dh海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报.ppt
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1、,海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报,2006.7,同济大学建筑设计研究院 2006年7月,案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案演进总平面三维结构示意规划道路结构住宅风格意向局部设计意向市政设计构思,目 录,第一部分 现状研究,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,1.自然区位条件,自然条件 本案基地位于海南省东南部的陵水黎族自治县,介于东经10945北纬1822-1847之间,自然条件优越,资源丰富。东北接万宁
2、市,西北与保亭和琼中县毗邻,西南与三亚市接壤,东南临南海。地质构造大部分为花岗岩构成,气候温和,光照充足,雨量充沛。年日照时数2444小时,年太阳辐射量13万卡/CM左右。年平均温度24,极端最高温度37。属于热带季风岛屿型气候。全年降雨量1500-2500毫米左右,但分布不够均匀。5-10月份为雨季,雨季降雨量约占全年降雨量的80%左右。,z,作为面向世界的开发项目,其以北的区域都是潜在的市场区,其中分布的主要城市有莫斯科、海参崴、北京、东京、首尔、上海、香港等。其中大部分都是处在温带、亚热带和亚寒带内,基地所处的热带气候对于这些区域的居民有明显的吸引力。,宏观区位,与国际主要城市距离:纽约
3、:13400公里;伦敦:9700公里;巴黎:9650公里;莫斯科:7150公里;东京:3500公里;首尔:2700公里,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,微观区位 微观上,基地处在海南省的南端,面向南海,与西侧的三亚市以及三亚机场的交通距离都在40分钟左右。基地的北面为东线高速公路,南面临近224国道,交通比较便利。基地所面对的清水湾整体海岸线长度约15公里,东南向可遥望猴岛自然保护区。除北面为山体外,东、西侧现状都为耕地。基地
4、距离海岸线越1公里,保证其既可以享受海景资源,又能减少海雾、潮气等因素的不良影响。,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,2.场地分析,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,高度分析,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发
5、策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,坡度分析 基地现状主要为自然山体,整体坡度较大,主体部分坡度基本都在30%以上,局部坡度可达50%以上,属于陡坡。,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,坡向分析,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研
6、究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,景观视线分析,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,景观视线分析,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,景观视线分析,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山
7、地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,用地综合评价,高程,坡度,坡向,视线,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN,同济大学建筑设计研究院 2006.7,植被 基地由于地表坡度较大,因此受地表径流和海风的侵蚀作用明显,导致土壤层较薄,无法生
8、长大型乔木,以灌木和草本植物为主。而在山坳和缓坡地由于土壤保护较好,局部有椰树等乔木生长。,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计,.上级规划概况,陵水海滨风景名胜区总体规划(20052020)是本规划的上一层次规划,也是其重要的规划依据之一。在该规划中,基地所处的区域为园地,因此在开发中必须强调对基地所在区域的自然环境的保护,注意适度开发。,现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略
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