7-2建设工程合同管理.ppt
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1、n n建设工程合同的内涵建设工程合同的内涵 n n案例案例 商场为了扩大营业范围,购得我市商场为了扩大营业范围,购得我市集集团公司地皮一块,准备兴建团公司地皮一块,准备兴建商场分店。商场分店。商场通过商场通过招标投标的形式与招标投标的形式与建筑工程公司签订了建筑工程承建筑工程公司签订了建筑工程承包合同。之后,承包人将各种设备、材料运抵工地开包合同。之后,承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工。施工过程中,城市规划管理局的工作人员来始施工。施工过程中,城市规划管理局的工作人员来到施工现场,指出该工程不符合城市建设规划,未领到施工现场,指出该工程不符合城市建设规划,未领取施工规划许可证,必须立即停
2、止施工。最后,城市取施工规划许可证,必须立即停止施工。最后,城市规划管规划管 规划管理局对发包人作出了行政处罚,处以罚规划管理局对发包人作出了行政处罚,处以罚款款2 2万元,勒令停止施工,拆除已修建部分。承包人因万元,勒令停止施工,拆除已修建部分。承包人因此而蒙受损失,向法院提起诉讼,要求发包人给予赔此而蒙受损失,向法院提起诉讼,要求发包人给予赔偿。偿。 n n案例评析本案双方当事人之间所订合同属案例评析本案双方当事人之间所订合同属于典型的建设工程合同,归属于施工合同的类于典型的建设工程合同,归属于施工合同的类别,所以评判双方当事人的权责应依有关建设别,所以评判双方当事人的权责应依有关建设工程
3、合同的规定。本案中引起当事人争议并导工程合同的规定。本案中引起当事人争议并导致损失产生的原因是工程开工前未办理规划许致损失产生的原因是工程开工前未办理规划许可证,从而导致工程为非法工程,当事人基于可证,从而导致工程为非法工程,当事人基于此而订立的合同无合法基础,应视为无效合同。此而订立的合同无合法基础,应视为无效合同。依依中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法之规定,规划许之规定,规划许可证应由建设人,即发包人办理,所以,本案可证应由建设人,即发包人办理,所以,本案中的过错在于发包方,发包方应当赔偿给承包中的过错在于发包方,发包方应当赔偿给承包人造成的先期投入、设备、材料运送费用以及人造成的
4、先期投入、设备、材料运送费用以及耗用的人工费用等项损失。耗用的人工费用等项损失。n n建设工程合同应当采用书面形式建设工程合同应当采用书面形式n n案例承包人和发包人签订了物流货物堆放案例承包人和发包人签订了物流货物堆放场地平整工程合同,规定工程按我市工程造价场地平整工程合同,规定工程按我市工程造价管理部门颁布的管理部门颁布的综合价格综合价格进行结算。在履进行结算。在履行合同过程中,因发包人未解决好征地问题,行合同过程中,因发包人未解决好征地问题,使承包人使承包人7 7台推土机无法进入场地,窝工台推土机无法进入场地,窝工200200天,天,致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人致使承包人没有
5、按期交工。经发包人和承包人口头交涉,在征得承包人同意的基础上按承包口头交涉,在征得承包人同意的基础上按承包人实际完成的工程量变更合同,并商定按人实际完成的工程量变更合同,并商定按“ “冶冶金部广东省某厂估价标准机械化施工标准金部广东省某厂估价标准机械化施工标准” ”结结算。工程完工结算时因为窝工问题和结算依据算。工程完工结算时因为窝工问题和结算依据发生争议。承包人起诉,要求发包人承担全部发生争议。承包人起诉,要求发包人承担全部窝工责任并坚持按第一次合同规定的计价依据窝工责任并坚持按第一次合同规定的计价依据和标准办理结算,而发包人在答辩中则要求承和标准办理结算,而发包人在答辩中则要求承包人承担延
6、期交工责任。法院经审理判决第一包人承担延期交工责任。法院经审理判决第一个合同有效,第二个回头交涉的合同无效,工个合同有效,第二个回头交涉的合同无效,工程结算的依据应当依双方第一次签订的合同为程结算的依据应当依双方第一次签订的合同为准。准。 n n案例案例 19941994年初,某房地产开发公司欲开发新区第三批商品房,年初,某房地产开发公司欲开发新区第三批商品房,是年是年1212月,该公司分别在月,该公司分别在深圳商报深圳商报和和深圳特区报深圳特区报发出招发出招标公告,该房地产开发公司作为招标人就该工程向社会公开招标,标公告,该房地产开发公司作为招标人就该工程向社会公开招标,择其优者签约承建该项
7、目。此公告一发布,引起不小反响,先后择其优者签约承建该项目。此公告一发布,引起不小反响,先后有二十余家建筑单位投标。原告有二十余家建筑单位投标。原告A A建筑工程公司和建筑工程公司和B B建筑工程公司建筑工程公司均在投标人之列。均在投标人之列。A A建筑公司基于市场竞争激烈等因素,经充分建筑公司基于市场竞争激烈等因素,经充分核算,在标书中作出全部工程造价不超过核算,在标书中作出全部工程造价不超过500500万元的承诺,并自认万元的承诺,并自认为依此数额,该工程利润已不明显。房地产开发公司组织开标后,为依此数额,该工程利润已不明显。房地产开发公司组织开标后,B B建筑工程公司投标数额为建筑工程公
8、司投标数额为450450万元。两家的投标均低于标底万元。两家的投标均低于标底500500万万元。最后元。最后B B建筑工程公司因价格更低而中标。该工程竣工后,房建筑工程公司因价格更低而中标。该工程竣工后,房地产开发公司与地产开发公司与B B建筑工程公司实际结算的款额为建筑工程公司实际结算的款额为510510万元。万元。A A建建筑公司得知此事后,认为房地产开发公司未依照既定标价履约,筑公司得知此事后,认为房地产开发公司未依照既定标价履约,实际上侵害了自己的权益,遂向法院起诉要求房地产开发公司赔实际上侵害了自己的权益,遂向法院起诉要求房地产开发公司赔偿在投标过程中的支出等损失。偿在投标过程中的支
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- 关 键 词:
- 建设 工程 合同 管理