资料北京市住宅工程质量分户验收指导手册概述及土建部分.ppt
《资料北京市住宅工程质量分户验收指导手册概述及土建部分.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资料北京市住宅工程质量分户验收指导手册概述及土建部分.ppt(265页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、北京市住宅工程质量分户验收指导手册(概述及土建部分)北京市建设工程质量监督总站,第一章 概 述,分户验收的意义分户验收概念及特点分户验收内容及确定分户验收一般规定住宅分户验收公共部位划分及规定分户验收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合,第一节 分户验收的意义,一、提高全市住宅工程质量管理水平,保护百姓利益,减少质量投诉,预防群诉群访事件。二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收,明确参建各方的责任。三、督促施工企业抓技术、质量管理,抓操作层人员的素质,严格按施工工艺标准施工,严格三检制,研究制定提高质量措施并有效实施。四、督促监理企业按施工验收规范、规程严
2、格验收,不走过场。,第二节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点,定义:北京市住宅工程质量分户验收管理规定第二条,将分户验收定义为:住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。,分户验收与竣工验收和批验收的异同点,分户验收与竣工验收的区别分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 1、与检验批划分的不同2、检查内容的不同3、实测项目数量不同4、参加验收的人员不同5、使用检查记录表格不同,分户验收与批验收的相同点,验收的依据相同:1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收规范和北京市地方标准。2、共同依据相
3、同的施工图、设计说明及其他设计文件。3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般项目合格判定规定,即抽查样本的80%及以上应合格;暖卫、电气工程抽查样本全部合格。,第三节 分户验收内容及确定,分户验收类别的划分 分户检验批项目的划分 分户检验批项目及内容的确定,分户验收内容,分户验收类别的划分 依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定,单位工程分户验收分为8类:1、建筑结构外观及尺寸偏差2、门窗安装质量3、墙面、地面和顶棚面层质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、其他规定、标准中要求分户检查的内容,分户验收内容,分户检验批项目的
4、划分 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则,对分户验收8个类别进一步划分,预计涉及的分户检验批项目为58项。其中,初装修预计涉及20项。,10,分户验收内容,分户检验批项目及内容的确定 分户验收时可根据工程实际,参照58项(初装修20项)分户检验批项目,确定本工程涉及的分户检验批项目。对于已确定的分户检验批项目,还应根据分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则,确定分户检验批的检查内容。可参考本手册所确定的检查内容。每户住宅分户验收,检查8类涉及58项内容。其中,初装修涉及近20项内容,精装修涉及近40项内容。一般
5、工程有9大分部工程,含67个子分部工程,372种分项工程,约4000个检验批。,第四节 分户验收一般规定,1、分户验收检验批划分,应以每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位记录。,第四节 分户验收一般规定,4、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量,确定检查点。当量取长度和高度尺寸时,还应确定实测值的基准
6、值,记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,实测值应全数记录。5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时,判为合格。,分户验收一般规定,6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后
7、重新验收,并记录整改项目测量结果。7、分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。8、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项目时,可按照分户验收项目划分原则,经建设、施工和监理单位协商,自行确定并制定相应表格。,第五节 公共部位划分及规定,1、公共部位划分原则:因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。2、公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯间),地下车库。3、公共部位检验批划分:公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)验收,宜按每一楼层划分一个检验批;
8、地下车库验收,宜按防火分区划分检验批。,第五节 公共部位划分及规定,4、检查数量的确定:土建工程,按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内,墙体抽查不少于2面,顶棚、地面(楼板)抽查不少于1块。5、公共部位验收项目确定及验收:根据公共部位验收时可以观察到的观感、功能、实测项目确定原则,确定公共部位检验批项目和内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录表可使用分户验收相应表格。相应检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作,可参考分户检验批项目的相关规定。,第六节 分户验收组织,建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任,分户验收组织,建设单位责
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资料 北京市 住宅 工程质量 分户 验收 指导 手册 概述 土建 部分