精品PPT建筑施工招标投标.ppt
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1、第七章 建筑施工招标投标 第一节 建筑施工招标投标概述 第二节 建筑施工招标投标程序 第三节 施工招标投标文件实例 一、建筑施工承发包的概念和程序 二、建筑施工发包条件 三、施工发包方式 四、施工承包条件 五、施工承包方式第一节 建筑施工招标投标概述(一) 建筑施工承发包的概念 (二) 建筑施工承发包的程序一、建筑施工承发包的概念和程序(一)建筑施工承发包的概念 建筑施工承发包是指业主将其投资建设的工程项目中的施工部分通过发包的方式,委托给有资质的承包商进行施工。在施工承发包中,作为发包方的建设项目投资者,称业主,作为承包方的建筑施工企业,称承包商。 补 发 包 方 充 条 No. 或 件满足
2、发包条件委托代理机构 选择发包方式 补 承 包 方 充 议标发包 直接发包 条 件 No. 招 满足承包条件 标 发 参与投标 Yes. 进入市场 包进入建筑市场 满足承发包条件,签订承包合同 (二)承发包工作程序图(一) 施工发包单位条件 (二) 施工项目发包条件二、建筑施工发包条件(一)施工发包方应具备的条件1.有法人资格或系依法成立的组织2.有与建设工程相适应的资金3.有与建设工程相适应的人员 (二)发包项目应具备的条件 1、初步设计方案已获批准 2、已列入年度建设计划 3、施工图及其他资料齐备(一)招标发包(二)议标发包(三)直接发包三、施工发包方式 招标(Invite Tender)
3、 招标发包是国际上广泛采用的分派建筑工程业务的主要交易方式,是业主(建设单位)对自愿参加某一特定工程项目的承包者进行审查、评比和选定的过程。邀请招标公开招标招标(一)招标发包 实行施工招投标的必要性 促使建筑市场按市场规律办事,加快改革步伐; 促使工程项目按建设程序办事,克服混乱现象; 促使建设工程按经济规律办事,提高经济效益; 促使建筑企业按国际惯例办事,走向国际市场。 1、公开招标 定义:招标单位通过公众媒介、报刊、信息网络及在建设工程交易中心发布招标公告或信息,邀请不特定的法人或其他组织投标所进行的招标,是一种无限制的竞争方式,其特点是:招标资讯公开发布投标单位数量不限 中标竞争机会均等
4、公开招标“六公开原则” 1、公开发布招标信息 2、公开发布投标报名的条件 3、公开接受投标报名 4、公开选定投标单位 5、公开评标的办法与程序 6、公开招标结果 1、政府投资(包括政府直接参股和政府提供保证使用国外贷款进行转贷的投资)的; 2、事业单位投资的; 3、国有企业投资的; 4、国有资产控股企业投资的; 5、基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的工程; 6、市政府规定的其他建设工程。应当采用招标公开发包的项目 邀请招标:是一种由业主向其认为能够胜任其发包工程的承包商发出招标邀请,而由承包商应邀前来进行投标的行为,是一种有限竞争性招标,其特点是: 2、邀请招标 投标单位数量有限
5、(至少3家),且为业主自主选择。 根据上海市的有关规定,可以采用邀请招标发包的项目应是集体经济企业及集体经济控股企业投资的项目可以采用邀请招标发包的项目 (二)议标发包一种无竞争性的发包方式实行议标发包的施工工程: 私人资产、民营资产、香港、澳门、台湾地区及外国资产控股企业投资的 在必须实行公开招标和可以实行邀请招标的工程中,涉及专利保护、少数潜在投标单位可供选择、经公开或邀请招标无人报名投标以及有其他特殊要求的工程,经招标单位报市建委批准的 (三)直接发包 实行直接发包的工程施工:一种无竞争性的发包方式 私人企业、民营企业、香港、澳门、台湾地区及外国企业投资的 在必须实行公开招标和可以实行邀
6、请招标的工程中,涉及国家安全和保密、抢险救灾等特殊工程,经建设单位报市建委批准的发包方式的确定 公开招标: 优点:承包商有平等竞争的机会,业主有较大的选择余地;有利于降低造价、提高质量、缩短工期 缺点:工作量大、花费大、持续时间长;有可能有投机的承包商以低价挤 掉严肃但报价高的承包商 邀请招标: 优点:可使投标的承包商有此项工程经验,信誉可靠,能完成该项目 缺点:可能漏掉有竞争力的承包商 议标发包: 优点:节省时间,容易达成协议,迅速开展工作 缺点:无法获得有竞争力的报价各种发包方式的优缺点 (一) 施工承包的基本概念 (二) 施工承包的条件四、施工承包条件(一) 施工承包的基本概念 施工承包
7、是指具有资质证书或者承接业务许可证的承包单位,在规定的业务范围内承包建设工程的过程。(二)承包方应具备的条件 作为一个合格的承包方,在参与投标时应具备以下必要条件:1、有经营许可及相应的资质2、跨地区施工要先取得当地施工许可3、境外企业要先取得经营许可再申请施工许可五、项目承包方式(一)单独承包 (二)联合承包(三)总包-分包承包 (一)单独承包 单独承包是一种常见的施工承包方式,它是指参与施工承包活动的承包方以公司的名义独家进行,依靠自身的力量完成承包任务,而不实行分包的承包活动。该方式不适应大型、超大型项目或技术要求高的复合型项目 (二)联合承包合营公司:松散型法人实体 联合集团:松散型非
8、法人实体 定义: 联合承包是指由两个以上承包单位联合起来共同承包一项工程的施工任务,由参加联合的各方推选的代表统一与业主签定承包合同。联合方式合资公司:紧密性联合的法人实体 (三)总包分包承包 建设工程项目总承包单位在建设项目的生命周期内,接受业主的委托,按合同的约定为业主运用系统工程的理论、观点和方法,对所承担的工程项目进行全过程、全方位的管理,进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的、科学化的管理活动。一、建筑施工招标程序二、“无标底招标,有标底评标”的实施方法三、建筑施工投标四、投标应注意的几个问题第二节 建筑施工招标投标程序一 施工招标工作程序图成立招标小组、进行招标登记编制招
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