7工程项目施工发包承包价格的动态管理.ppt
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1、工程概预算与招投标7 7 工程项目施工发包承包价格的动态管理工程项目施工发包承包价格的动态管理7.1 7.1 工程价款结算方法工程价款结算方法7.2 7.2 工程预付款工程预付款7.3 7.3 工程进度款工程进度款7.4 7.4 工程变更款工程变更款7.5 7.5 工程施工索赔工程施工索赔7.6 7.6 工程竣工结算工程竣工结算7.7 7.7 动态结算动态结算工程概预算与招投标7.1 7.1 工程价款结算方法工程价款结算方法我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种:我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种:1 1、按月结算按月结算实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工实
2、行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。2 2、竣工后一次结算竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在1212个月个月以内,或者工程以内,或者工程承包价值在承包价值在100100万元万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。次结算。3 3、分段结算分段结算即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度,划分
3、不同阶段进行结算。划分不同阶段进行结算。4 4、双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式工程概预算与招投标7.2 7.2 工程预付款工程预付款预付备料款的含义预付备料款的含义预付款,又称备料款,是工程项目开工前,为了确保工程预付款,又称备料款,是工程项目开工前,为了确保工程施工正常进行,建设单位应按照合同规定,拨付给施工企施工正常进行,建设单位应按照合同规定,拨付给施工企业一定限额的业一定限额的备料周转金备料周转金。此款供承包商提前。此款供承包商提前储备材料储备材料和和订购构配件订购构配件。工程概预算与招投标预付备料款的规定预付备料款的规定1.1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上
4、预付比包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例例不低于合同金额的不低于合同金额的10%10%,不高于合同金额的不高于合同金额的30%30%;对重大;对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。工程项目,按年度工程计划逐年预付。2.2.在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后的的一个月内一个月内或不迟于约定的开工日期前的或不迟于约定的开工日期前的7 7天内天内预付工程预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后1010天内天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍向发
5、包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知不按要求预付,承包人可在发出通知1414天后天后停止施工,发停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息,并包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息,并承担违约责任。承担违约责任。工程概预算与招投标7.3 7.3 工程进度款工程进度款工程进度款是指工程项目开工后,施工企业按照工程施工程进度款是指工程项目开工后,施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定,以工进度和施工合同的规定,以当月(期)完成的工程量当月(期)完成的工程量为依为依据计算各项费用,向建设单位办理结算的工程价款。一般在据计算各项费用,向建
6、设单位办理结算的工程价款。一般在月初月初结算结算上月上月完成的工程进度款。完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况,即工程进度款的结算分三种情况,即开工前期开工前期、施工中期施工中期和和工程尾期工程尾期结算三种。结算三种。 以下分别介绍。以下分别介绍。工程概预算与招投标开工前期进度款结算开工前期进度款结算从工程项目开工,到施工进度累计完成的产值从工程项目开工,到施工进度累计完成的产值小于小于“起起扣点扣点”,这期间称为开工前期。,这期间称为开工前期。此时,每月结算的工程进度款应等于当月(期)已完成此时,每月结算的工程进度款应等于当月(期)已完成的产值。其计算公式为:的产值。其计算公式为:
7、工程概预算与招投标施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以后,以后,至工程竣工结束前一个月,这期间称为至工程竣工结束前一个月,这期间称为施工中期施工中期。此时,每月结算的工程进度款,应扣除当月(期)应扣此时,每月结算的工程进度款,应扣除当月(期)应扣回的工程预付备料款。其计算公式为:回的工程预付备料款。其计算公式为: 本月(期)已完成产值本月(期)已完成产值(1-主材费所占比重主材费所占比重) 工程概预算与招投标工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算按照国家有关规定,工程项目总造价中应预留一定比例的按照国家有关规定,
8、工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用,又称尾留款作为质量保修费用,又称“保留金保留金”。待工程项目保。待工程项目保修期结束后,视保修情况最后支付。修期结束后,视保修情况最后支付。工程尾期(最后月)的进度款,除按施工中期的办法结算工程尾期(最后月)的进度款,除按施工中期的办法结算外,尚应扣留外,尚应扣留“保留金保留金”。其计算公式为:。其计算公式为: 应扣保留金工程合同造价应扣保留金工程合同造价保留金比例保留金比例 式中,保留金比例:按合同规定计取,一般取式中,保留金比例:按合同规定计取,一般取5%工程概预算与招投标工程结算示例工程结算示例1【例例】某企业承包的建筑工程某企业承
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