gB3建设工程监理规划性文件.ppt
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1、4建设工程监理规划性文件建设工程监理规划性文件 本本 章章 内内 容容4.1 建设工程监理大纲建设工程监理大纲4.2 建设工程监理规划建设工程监理规划4.3 建设工程监理细则建设工程监理细则业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种方式,即业主选择监理企业、委托监理业务一般有两种方式,即协商方式协商方式和和招标方式招标方式,监理选择业务程序为监理选择业务程序为:(1)监理市场调查监理市场调查对业主的调查对业主的调查对竞争者的调查对竞争者的调查对相关法规、政策的调查对相关法规、政策的调查对监理环境的调查对监理环境的调查(2)选择工程对象选择工程对象(3)进行协商或投标进行协商或投标(4)订立建设工
2、程监理合同订立建设工程监理合同招标宗旨是对监理企业能力的选择招标宗旨是对监理企业能力的选择,报价在选择中居于次要地位报价在选择中居于次要地位4.1 建设工程监理大纲建设工程监理大纲1. 监理大纲又称监理方案,它是监理企业在业主开始委托监理的过程中,特别是在业主进行监理招标过程中,为承揽到监理业务而编写的监理方案性文件。 4.1.1 监理大纲的概念监理大纲的概念2.监理大纲的内容:针对您所投标工程的特点,初步拟定监理工作开展的指导思想,对这个项目实施监理准备采取哪些技术管理措施,拟投入的监理力量,对做好监理工作的原则性建议等。3监理大纲的作用:反映了本企业的监理实力,方便中标以后的工作,目的是为
3、了投标承揽监理项目,需要争取业主认可。4由谁来编写:在监理企业中,由参加投标工作的主要技术骨干来编写,报企业的监理技术负责人同意,按照一定的格式来写。5什么时候写?确定要参加某项工程监理投标,拿到招标邀请书,看了有关资料和工地以后才写,写成后才能去参加投标。 监理大纲的应当根据业主所发布的监理招标文件要求而制定,主要描述:在怎样的组织条件下开展该项目的监理工作;监理企业将选派多少人,由谁来承担该项目的监理任务;监理企业将做哪些具体工作;用什么方法做这些工作;在监理过程中,监理企业将向建设单位提供哪些监理报告。4.1.2 监理大纲的编制监理大纲的编制 (1)监理工作月报; (2)施工监理质量问题
4、通知书; (3)停工、复工通知; (4)施工组织设计审核签证; (5)施工进度计划审核签证; (6)材料、设备、构件数量及质量复核; (7)工程质量事故处理审核意见; (8)年度施工用款计划报表核定;4.1.2.1 监理报告目录监理报告目录 (9)月付款签证通知; (10)工程变更费用更改核定表; (11)工程结算核定表; (12)分部工程质量评定监理核查意见; (13)主体结构质量评定监理核查意见; (14)单位工程竣工预验收监理意见; (15)单位工程验收记录。4.2 建设工程监理规划建设工程监理规划21什么是“监理规划”?在项目总监的主持下,由项目监理机构编写,用来指导监理机构全面开展监
5、理工作的指导性文件,经过监理单位技术负责人批准,一般也要报业主认可。 22监理规划的主要内容一般的工程至少应该包括如下的内容,特殊的工程还应另加。工程项目概况;监理工作的范围(要与监理合同对应);监理工作的内容;监理工作的目标;监理工作的依椐;项目监理机构的组织形式;项目监理机构的人员配备;监理工作人员的岗位职责;监理工作的程序;监理工作的方法和措施;监理工作的制度;监理设施。23监理规划的作用是针对已经中标的工程项目,属于指导性的实施方案,应明确:工作目标、工作班子、工作制度、工作程序、工作方法、工作措施。必须具有可操作性,要求整个监理工作就按这个计划去实施。24编写的依椐工程建设相关的法律
6、、法规与该项目有关的标准、设计文件、技术资料;监理大纲、委托监理合同、与该项目有关的其它合同文件。25谁来编写?监理单位任命的项目总监为编写的主持人,视项目大小和复杂程度,约请有关的监理工程师来参加编写。26何时完成?报谁批?监理单位与业主签定“监理合同”,并收到该项目的设计文件之后才开始编制;在召开第一次工地会议之前要编好,报监理单位技术负责人审核批准,并在此次会议之前报送业主。此件是否需业主批准或认可,由双方在监理合同中事先约定。在项目监理实施过程中,只有在“实际情况和条件发生了重大变化”时,才能调整。调整后,仍按原来的审批程序经过审批后再报业主。此项工作应及时进行。“重大变化”是指:设计
7、方案有了重大修改;承包方式发生了变化;业主出资的方式改变了;工期、质量发生了重大变化等,原来的规划显然己不适应时。(结合案例看下面内容) 建设工程概况部分主要编写以下内容: (1)建设工程名称。 (2)建设工程地点。 (3)建设工程组成及建筑规模。 (4)主要建筑结构类型。 (5)预计工程投资总额。可以按以下两种费用编列: 建设工程投资总额; 建设工程投资组成简表。1 建设工程概况建设工程概况 (6)建设工程计划工期。可以以建设工程的计划持续时间或以建设工程开、竣工的具体日历时间表示: 以建设工程的计划持续时间表示,如建设工程计划工期为“个月”或“天”; 以建设工程的具体日历时间表示,如建设工
8、程计划工期由 年 月 日至 年 月 日。 (7)工程质量要求。应具体提出建设工程的质量目标要求。 (8)建设工程设计单位及施工单位名称。 (9)建设工程项目结构图与编码系统。 监理工作范围是指监理单位所承担的监理任务的工程范围。如果监理单位承担全部建设工程的监理任务,监理范围为全部建设工程;否则,应按监理单位所承担的建设工程的建设标段或子项目划分确定建设工程监理范围。 2 监理工作范围监理工作范围(1)建设工程立项阶段建设监理工作的主要内容 协助业主准备工程报建手续; 可行性研究咨询/监理; 技术经济论证; 编制建设工程投资估算。3 监理工作内容监理工作内容(2)设计阶段建设监理工作的主要内容
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