优质课件精选建设工程合同.ppt
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1、建设工程合同建设工程合同1定义及特征2分类3建设工程施工合同 教学目标教学目标什么是工程合同什么是工程合同? ?工程合同定义工程合同定义 发包人发包人承包人承包人支付价款支付价款建筑安装建筑安装发包人发包人一般只能是一般只能是具有国家批准建设项目的具有国家批准建设项目的法人法人,必须拥,必须拥有国家批准的建设项目,落实投资计划,并且应当具备相应有国家批准的建设项目,落实投资计划,并且应当具备相应的协调能力。的协调能力。承包人则承包人则必须是必须是具有相应的从事施工资质的具有相应的从事施工资质的法人法人。建设工程合同的特征建设工程合同的特征 (1 1)合同)合同主体的严格性主体的严格性 (2 2
2、)合同标的特殊性)合同标的特殊性 (3 3)合同履行期限的长期性)合同履行期限的长期性 (4 4)投资和程序的严格性)投资和程序的严格性 (5 5)合同形式的特殊要求)合同形式的特殊要求书面书面 发包人一般是法人发包人一般是法人承包人必须是承包人必须是法人法人工程合同分类工程合同分类 (1 1)按工程建设阶段分类)按工程建设阶段分类 建设工程建设工程勘察勘察合同合同建设工程建设工程设计设计合同合同建设工程建设工程施工施工合同合同(2 2)按工程)按工程承发包方式分类承发包方式分类 建设工程建设工程总承包总承包合同:合同: 建设工程建设工程承包承包合同:合同: 分包分包合同:合同: 对于全部的建
3、设工程任务,总包人应当及时对发对于全部的建设工程任务,总包人应当及时对发包人负责,对交由分包人完成的部分工程,总包包人负责,对交由分包人完成的部分工程,总包人应当与分包人共同对发包人承担人应当与分包人共同对发包人承担连带连带责任。责任。分包不是分包不是转包(禁止)转包(禁止)并非所有分包都合法并非所有分包都合法三者法律关系三者法律关系建设工程建设工程总承包总承包合同合同 业主将工程建设的全过程发包给总承包单位。业主将工程建设的全过程发包给总承包单位。中北大中北大学学土木工程系土木工程系建设工程建设工程承包承包合同合同业主将勘察、设计、施工等工分别委托给不同的承包商,业主将勘察、设计、施工等工分
4、别委托给不同的承包商,各承包商分别与业主签订合同,向业主负责,各承包商各承包商分别与业主签订合同,向业主负责,各承包商间无合同关系。间无合同关系。(3 3)按照承包工程)按照承包工程计价方式计价方式分类分类 1 1)总价总价合同合同特点:特点:评标时易于确定报价最低的承包商,易支付计算;评标时易于确定报价最低的承包商,易支付计算;承包商风险大。承包商风险大。要求准备详细全面的设计图纸和各项说明要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。适用范围:适用范围:工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目;复杂、风险不大的项目;可调总价合同可
5、调总价合同固定总价合同固定总价合同风险风险工程量风险,价格风险工程量风险,价格风险承包商承包商不可抗力风险不可抗力风险业主业主 合同价格合同价格一笔包死一笔包死(不含变更不含变更)。承包商要承)。承包商要承担合同履行担合同履行全部风险全部风险,因此,投标,因此,投标报价较高报价较高。2)单价单价合同合同 特点:特点: 量价分离,量变价不变量价分离,量变价不变 风险合理分摊风险合理分摊 合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认适用范围适用范围 : : 适用项目很广,大多用于工期长、技术复杂、适用项目很广,大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工
6、程的施工,大型复杂工程的施工,以及为了缩短建设周期,初以及为了缩短建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程步设计完成后就进行施工招标的工程。承包人承担报价的风险,业主承担工程量变化风险3 3)成本加酬金成本加酬金合同合同 成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同成本加浮动酬金合同特点:特点: 业主风险大;业主风险大; 业主对工程总造价不易控制。业主对工程总造价不易控制。适用范围:适用范围: 需要立即开展工作,或新型工程项目,或工程内容及技需要立即开展工作,或新型工程项目,或工程内容及技术经济指标未确定的项目。术经济指标未确定的项
7、目。建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同建设工程委托监理合同(4 4)与建设工程有关的其他合同)与建设工程有关的其他合同中北大中北大学学土木工程系土木工程系案例分析【案例背景案例背景】:某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼,钢筋混凝土结构,某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼,钢筋混凝土结构,设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为减少建设周期,尽快获得投设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资收益,施工图设计未完成时就进行了招标,确定了某建筑工程公司为总承包单位。资收益,施工图设计未完成时就进行了招标,确定了某建筑工程公司为总
8、承包单位。 业主与承包方鉴订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确但工程量还难业主与承包方鉴订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确但工程量还难以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。合同条款中有下列规定:合同条款中有下列规定:(1)工程合同额为)工程合同额为1200万元,总工期为万元,总工期为10个月。个月。(2)本工程采用固定价格合同,乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费)本工程采用固定价格合同,乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。
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