113规范造价员第五章施工合同管理课件.ppt
《113规范造价员第五章施工合同管理课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《113规范造价员第五章施工合同管理课件.ppt(37页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、第五章 建设工程施工合同管理5.1.1 5.1.1 施工合同的概念及特点施工合同的概念及特点 1 1、施工合同的含义、施工合同的含义 明确双方的相互权利、义务关系。明确双方的相互权利、义务关系。施工合同管理的依据:合同法 建筑法 招标投标法 2 2、施工合同的特点、施工合同的特点标的的特殊性 履行期限的长期性 合同内容的多样性和复杂性 合同监管的严格性 5.1.2 5.1.2 施工合同订立条件及程序施工合同订立条件及程序一、订立施工合同应具备的条件一、订立施工合同应具备的条件 1、初步设计和总概算已经批准;2、国家投资的工程项目已经列入国家或地方年度建设计划3、有能够满足施工需要的设计文件、技
2、术资料4、建设资金或资金来源已落实;5、建设场地、水源、电源、道路已具备或在开工前完成;6、工程发包人和承包人具有签订合同的相应资格;7、工程发包人和承包人具有履行合同的能力;8、招投标的工程中标通知书已下达。 5.1.2 5.1.2 施工合同订立条件及程序施工合同订立条件及程序二、订立施工合同的程序二、订立施工合同的程序 要约承诺订立方式:直接发包招标发包中标通知书发出30天内,中标单位应与建设单位签订合同。确定的条款不得更改,合同价应与中标价一致。如果中标企业拒绝签合同,建设单位可没收其投标保证金。5.1.3 5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定施工合同价的表现形式及合同价的约定
3、一、施工合同价的表现形式一、施工合同价的表现形式 单价合同:单价合同: 工程量清单计价的工程工程量清单计价的工程约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的施工合同,在约定的范围内合同单价不作调整单价不作调整。总价合同:规模小、难度低、工期短、施工图设计已批准总价合同:规模小、难度低、工期短、施工图设计已批准约定以施工图、已标价工程量清单或预算书进行价格计算,的合同,在约定的范围内合同总价不作调整。总价不作调整。其他价格形式:紧急抢险、救灾、技术特别复杂其他价格形式:紧急抢险、救灾、技术特别复杂成本加酬金合同5.1.3 5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定施工合同价的表
4、现形式及合同价的约定二、施工合同价的约定二、施工合同价的约定 1、招标工程合同价的确定确定过程:要约承诺要约规定:内容确定表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。合同价的确定招标人和中标人自中标通知书发出之日起30天内订立书面合同。不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标投标工程的合同价款应当在规定时间内,依据招标文件、中招标文件、中标人投标文件标人投标文件,由发承包人订立书面合同约定。5.1.3 5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定施工合同价的表现形式及合同价的约定二、施工合同价的约定二、施工合同价的约定 2、非招标工程合同价的确定、非招标工程合同价的确定双方认可的基础
5、上在合同中约定 5.2 5.2 施工合同示范文本施工合同示范文本5.2.15.2.1示范文本的性质、适用范围及组成示范文本的性质、适用范围及组成 一、一、性质、适用范围性质、适用范围 非强制性使用文本,适用于房屋建筑工程、土木工程、线路非强制性使用文本,适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等施工承发包活动。管道和设备安装工程、装修工程等施工承发包活动。 二、组成二、组成 合同协议书合同协议书 通用合同条款通用合同条款 专用合同条款专用合同条款 包括包括1111个附件个附件5.2 5.2 施工合同示范文本施工合同示范文本5.2.25.2.2合同文件组成及解释顺序合同文件
6、组成及解释顺序施工合同施工合同协议书协议书;中标通知书;中标通知书;投标书及其附件;投标书及其附件;施工合同施工合同专用专用条款;条款;施工合同施工合同通用通用条款;条款;标准、规范及有关技术条件;标准、规范及有关技术条件;图纸;图纸;工程量清单;工程量清单;工程报价单或预算书工程报价单或预算书鞋中投砖头鞋中投砖头, ,准指情报准指情报 5.2.35.2.3 示范文本中发承包人及监理人的主要责任与义务示范文本中发承包人及监理人的主要责任与义务发包人:发包人: 图纸的提供和交底 工程量清单错误的修正 许可或批准的办理 施工现场、施工条件和基础资料的提供 资金来源证明及支付担保的提供 支付合同价款
7、 组织竣工验收承包人承包人 略略监理人监理人 发承包人应在专用合同条款中明确监理人的监理内容及权限。 代表发包人对相关事项检查、查验、审核、验收并签发相关指示。 监理人无权修改合同且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务 监理人的办公和生活场所由承包人提供,费用由发包人承担。5.2.4 5.2.4 施工合同价的调整施工合同价的调整 一、施工合同价调整的原因及作用 协调多方面利益协调多方面利益 二、变更 设计变更是最常见的工程变更设计变更是最常见的工程变更 设计变更应尽早提前设计变更应尽早提前 变更范围: 增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作 取消合同中任何工作但转由他人实施的工作
8、除外 改变合同中任何工作的质量标准或其他特性 改变工程的基线、标高、位置和尺寸 改变工程的时间安排或实施顺序 将原本在合同承包范围内的事项取消,由他人或自己实施不属于将原本在合同承包范围内的事项取消,由他人或自己实施不属于变更。(违反合同约定)变更。(违反合同约定)5.2.4 5.2.4 施工合同价的调整施工合同价的调整二、变更 变更权:变更权: 发包人和监理人都可提出变更,变更指示都通过监理人发出,发出前征得发包人同意。 变更程序变更程序 发包人发出的通更过监理人向承包人发出变更指示,变更指示应说明变更的工程范围和变更的内容 监理人提出的需要向发包人书面提出变更计划,说明变更的范围、 内容以
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 113 规范 造价员 第五 施工 合同 管理 课件