父母出资购买不动产的认定.ppt
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1、父母出资购买不动产的认定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。物权法第九条第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(不动产登记生效主义)第24条特殊动产的变动第127条土地承包经营权的设立第129条土地承包经营权的流转第139条建设用地使用权的设立第158条地役权
2、的设立第188条特殊动产的抵押第189条动产浮动抵押基本采取登记对抗主义不动产物权登记的公信力1、不动产物权登记的权利推定2、不动产物权善意取得条文理解:一、如何理解本条中的“出资为子女购买的不动产”?1、从出资目的来看:赠与还是借贷?2、从出资数额:全额和部分出资3、从出资时间:子女婚前或婚后4、从出资者:单方父母还是双方父母(二)、如何理解“出资为子女购买的动产”中的“为子女购买”1、父母以自己名义购买不动产,然后将不动产产权登记在其子女一方名下。赠与2、子女以自己名义签订不动产买卖合同,有父母交纳相关款项借贷,夫妻共有/赠与,单方所有在这里不动产仅包括土地、房屋、林木等地上定着物不包括船
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