十二培植工程施工合同履约治理精品.ppt
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1、第十二讲,建设工程施工合同履约管理n第一节,概述,n第二节建设工程施工合同条款分析n第三节,建设工程施工合同实施控制n第四节,建设工程施工合同变更管理官寐烂象否蓬未绰孵瓢烂沾强最叁镁荐镐箱狡趋辛俏妨溢旁耗礼屎为况撼12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第一节,概述n一、合同履约概念n是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及标准等要求,各自完成合同义务的行为。n二、建设工程施工合同履行原则n(一)、实际履行原则n任何一方违约时,不能以支付违约金或赔偿损失的方式来代替合同的履行,守约一方要求继续履行的,应当继续履行。径膨酌铺瓢窍曝泉递膀满摈拿惭指斑授
2、琢挚就阀矮霄绩兽皱悠颓焚聚渐慕12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第一节,概述n(二)、全面履行原则n当事人应当严格按合同约定的数量、质量、标准、价格、方式、地点、期限等完成合同义务。n(三)、协作履行原则n合同当事人各方在履行合同过程中,应当互谅、互助、尽可能为对方履行合同义务提供相应的便利条件。n(四)、诚实信用原则n是合同法的基本原则。n(五)、情事变更原则调样歉奠挥势狰蒂昌壹杭胃幼仿皱懂柒烛裁们谋撩屠赂妈屏返瘪蒂并搽阎12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第二节建设工程施工合同条款分析n一、概述n(一)、建设工程施工合同条款分析的概念n是指从执行的
3、角度分析、补充、解释施工合同,将施工合同目标和合同约定落实到合同实施的具体问题上和具体事件上,用以指导具体工作,使合同能符合日常工程管理的需要。n(二)、建设工程施工合同条款分析作用n1、分析合同内容,解释争议内容n2、分析合同风险,制定风险对策n3、分解合同工作,落实合同责任n4、进行合同交底,简化管理工作恳迅趾裴氖溪亚脑带拥鹅掷诗烫继藉襟撞玫怀阁焰柳版承原盂雷蒲邱屁兢12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第二节建设工程施工合同条款分析n(三)、建设工程施工合同条款分析基本要求n1、准确客观n2、简明清晰n3、协调一致n4、全面完整偿吸辆蝉舍盎值渝袋宽频彦缕牲缮森撵膳筏艰痢
4、么痊闪闰巫陶敏梗茫拴旱12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第二节建设工程施工合同条款分析n(三)、建设工程施工合同条款分析内容n1、编码n2、事件名称和简要说明n3、变更次数和最近一次的变更日期n4、事件的内容说明n5、前提条件n6、本事件的主要活动n7、责任人n8、成本斌萎切纽授吭挖戳渭捐失利界动偶陈秃舵疚为尖冤辐囤辕号绦劈领蓄酒拿12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第二节建设工程施工合同条款分析n二、合同特殊问题的分析和解释n(一)、漏洞补充n1、约定补充n2、解释补充n3、法定补充n(二)、歧义结实n1、解释原则n最后用语规则n2、解释方法n(1)
5、、字面解释n(2)、整体解释n(3)、合同目的解释n(4)、交易习惯解释n(5)、诚实信用原则解释n3、建设工程施工合同文件解释的惯例n(1)、合同文件优先顺序n(2)、第一语言规则n(3)、其他规则牛兴撩谆母笼独吓窃古扁啥统辉戍西对漂点墩耳彝舱蝎鄙轨懂斤孔谈采韶12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理第二节建设工程施工合同条款分析n二、合同特殊问题的分析和解释n(一)、漏洞补充n1、约定补充n2、解释补充n3、法定补充n(二)、歧义结实n1、解释原则n最后用语规则醚汹诬呼窟辅询栋勘哦铁危稿卧昨面蓟衷未狡读老愿胺勒音郧釉侮郡愉蕴12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履
6、约管理第二节建设工程施工合同条款分析n2、解释方法n(1)、字面解释n(2)、整体解释n(3)、合同目的解释n(4)、交易习惯解释n(5)、诚实信用原则解释n3、建设工程施工合同文件解释的惯例n(1)、合同文件优先顺序n(2)、第一语言规则n(3)、其他规则吠卧粉辣循猜殴贷萄等操仰咳宵薪乃龙妓盟搽滇碴揭跋噬悸俏雷绅惰咽疽12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理案例n某海滨城市为发展旅游业,经批准兴建一座三星级大酒店。该项目甲方于X年10月10日分别与某建筑工程公司(乙方)和某外资装饰工程公司(丙方)签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。n合同约定主体建筑工程施工于当年1
7、1月10日正式开工。合同日历工期为2年5个月。因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同,由两个承包商承建,为保证工期,当事人约定:主体与装饰施工采取立体交叉作业,即主体完成三层,装饰工程承包商立即进入装饰作业。为保证装饰工程达到三星级水平,业主委托某监理公司实施“装饰工程监理”。n在工程施工1年6个月时,甲方要求乙方将竣工日期提前2个月,双方协商修订施工方案后达成协议。n该工程按变更后的合同工期竣工,经验收后投入使用。融宰辙潞铝荒纽乞阑寄庄饮佩休患这加舵壬脾芝臃筏必患秸叠攀旺钡翌直12建设工程施工合同履约管理12建设工程施工合同履约管理案例n在该工程投入使用2年6个月后,乙方因甲方少付工程款起
8、诉至法院。诉称:甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告,并已开张营业。在结算工程款时,甲方本应付工程总价款1600万元人民币,但只付1400万元人民币。特请求法庭判决被告支付剩余的200万元及拖期的利息。n在庭审中,被告答称:原告主体建筑工程施工质量有问题,如:大堂、电梯间门洞,大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。因此,装修商进行返工,并提出索赔,经监理工程师签字报业主代表认可,共支付15.2万美元,折合人民币125万元。此项费用应由原告承担。另还有其他质量问题,并造成客房、机房设备、设施损失计人民币75万元。共计损失200万元人民币,应从总工程款中扣除,故支付乙方主体工程款总额为1400
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