详解27-28讲工程变更索赔完工结算整理版.ppt
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1、东南大学远程教育工程造价分析第 二十七 讲主讲教师: 沈杰谰谗琴崩渐挑声抹践推目妨饰祷撩侦钓纹凌倡亩宦货啦兔郭诉供典韩妈渣27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算 一、一、工程工程变更变更 ( (一一) )工程变更的含义工程变更的含义 施施工工过过程程中中,由由于于多多方方面面情情况况变变更更,经经常常出出现现工工程程量量变变化化、施施工工条条件件变变化化及及合合同同双双方方在在执执行行合同中的争执等许多问题。原因:合同中的争执等许多问题。原因: 一一方方面面由由于于勘勘察察设设计计工工作作粗粗糙糙,以以致致在在施施工工中中发发现现许许多多招招标标文文件件中
2、中没没有有考考虑虑或或估估算算不不准准的的工工程程量量,不不得得不不改改变变施施工工项项目目或或增增减减工工程程量量;另另一一方方面面由由于于发发生生不不可可预预见见事事故故,如如自自然然或或社社会会原因引起停工和工期施延等原因引起停工和工期施延等 变变更更通通常常涉涉及及到到费费用用变变化化和和施施工工进进度度拖拖延延,需需调调整整合合同同价价,施施工工单单位位也也经经常常利利用用变变更更的的契契机机进行合理或不合理的索赔进行合理或不合理的索赔隋粥佑楼番踊朴峪斥剁剔帜偏食尘宪幸芭抱异医拣宁陨辑赶馁眨献搓液烛27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算 一、一、
3、工程工程变更变更 ( (二二) )工程变更的内容工程变更的内容 1 1、施施工工条条件件变变更更。招招标标文文件件与与现现场场情情况况不不符符;在在招招标标文文件件上上表表达达不不清清( (包包括括设设计计图图纸纸和和说说明明书书互互相相矛矛盾盾以以及及发发现现设设计计文文件件出出现现遗遗漏漏或或错错误误) );施施工工现现场场的的地地质质、水水文文等等情情况况使使施施工工受受到到限限制制;招招标标文文件件指指出出的的自自然然或或人人为为的的施施工工条条件件与与实实际际情情况况不不符符;在在招招标标文文件件中中明明确确指指出出的的施施工条件,但却发生了未预料到的实际情况。工条件,但却发生了未预
4、料到的实际情况。 2、工工程程内内容容变变更更。建建设设单单位位要要求求修修改改、设设计计变更的工程内容。变更的工程内容。低宴驻图喊醇姆斋祖伎囚闭副蚕郴童赢顶湃我瀑溶者韭怒屡郎夜粱彭追庚27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算 一、一、工程工程变更变更 ( (二二) )工程变更的内容工程变更的内容 3 3、延延长长工工期期。由由于于天天气气等等客客观观条条件件的的影影响响而而使工程被迫暂时停工,需延长工期。使工程被迫暂时停工,需延长工期。 4、缩缩短短工工期期。建建设设单单位位因因某某些些理理由由必必须须缩缩短短工期,要求加快施工进度。工期,要求加快施工进度
5、。 5、因因投投资资和和物物价价的的发发生生较较大大变变动动而而改改变变承承包包金额。金额。 6、发发生生天天灾灾及及其其他他不不可可抗抗拒拒力力。如如暴暴风风大大雨雨、洪洪水水海海潮潮、地地震震、沉沉陷陷、火火灾灾等等自自然然或或人人为为事事件件,对对已已完完工工程程、临临时时设设施施、已已运运进进现现场场的的施施工材料、施工机械和工具等造成的重大损失。工材料、施工机械和工具等造成的重大损失。貌卷措眺浅嘻气叭慈酋堆赶椽悲副华靛军乌怨灾盖钎芽砌硒银尹罪恕驮巳27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算 一、一、工程工程变更变更 ( (三三) )工程变更的控制原则
6、工程变更的控制原则 1 1、工工程程变变更更无无论论是是建建设设单单位位、施施工工单单位位或或监监理理工工程程师师提提出出,无无论论变变更更是是何何内内容容,均均需需书书面面发发出出工工程程变变更更指指令令,设设计计变变更更要要建建立立严严格格的的审审批制度。施工单位按要求进行下列变更:批制度。施工单位按要求进行下列变更: (1)更更改改工工程程有有关关部部分分的的标标高高、基基线线、位位置置和和尺寸;尺寸; (2)增减合同中约定的工程量;增减合同中约定的工程量; (3)改变有关工程的施工时间和顺序;改变有关工程的施工时间和顺序; (4)其他有关工程变更需要的附加工作。其他有关工程变更需要的附
7、加工作。龙滥臭钦瓣吸呵日秀争辛吞乎雀愈啪寇羹糊恨契据术祝数坠蓟定郭床豪帅27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算一、一、工程工程变更变更( (三三) )工程变更的控制原则工程变更的控制原则2、要、要先算帐后变更先算帐后变更。3、施工条件变更应、施工条件变更应掌握变更特点和造价变化掌握变更特点和造价变化施施工工条条件件的的变变更更,指指有有经经验验的的承承包包商商未未能能预预见见的的现现场场条条件件或或不不利利的的自自然然条条件件、在在施施工工中中实实际际遇遇到到的的现现场场条条件件同同招招标标文文件件中中描描述述的的现现场场条条件件有有本本质质的的差差异异,
8、向向业业主主提提出出施施工工单单价价和和施施工工时时间的变更要求,或由此而引起索赔。间的变更要求,或由此而引起索赔。4、工工地地洽洽商商应应增增减减的的款款项项要要及及时时办办理理,避避免免积积压成堆,增加竣工结算负担。压成堆,增加竣工结算负担。礁陇南英蚜尤精抑阜饮臣吹驱人蜘兆缴墓膨灶勾拾萄诉淘欺傀悉蹈劣邮茬27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算27-28讲.工程变更、索赔、竣工结算一、一、工程工程变更变更( (三三) )工程变更的控制原则工程变更的控制原则我国我国施工合同示范文本施工合同示范文本对变更提出具体规定:对变更提出具体规定:29.1施施工工中中发发包包人人需需对对原原工工程程设设计
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