农村宅基地置换协议书(通用20篇)
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1、农村宅基地置换协议书(通用20篇)农村宅基地置换协议书 篇1转让方:(简称甲方)受让方:(简称乙方)甲方自愿将坐落于_市华_房产及宅基地一幅永久性有偿转让给乙方,经双方平等、友好协商,现达成协议如下:一、房产及宅基地坐落于_市华_,四至分界东至王_住宅,南至出场肆米,西至笪宅一线,北至调基壹米,房产上下两间及附房,土地面积131.6平方米。(因原华建97020号建设工程规划许可证已经登报作废,暂以此证为准,待重新领证后以新证载明为准)二、转让金额:双方议定房产及宅基地使用权现价为人民币陆拾陆万整(660000.00元)。三、付款方式:乙方分两次给付。第一次在双方在协议签字之日_日内付50000
2、0元,余款在协议签字之日两个月内给付。四、甲方保证房产及地籍的产权真实合法,受托人应保证受托事务真实有效,并不对乙方的施工、建房权利产生妨碍。五、产权归属:协议第一次付清款项之日起,房产及宅基地使用权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,或再行转让他人,甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中,所有费用由乙方承担。六、乙方接收房屋后,在法律、国家政策允许的.条件下,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需税收、费用由乙方承担。七、协调和处理:乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理。八、违约责任:本协议从双方签字当之日起任何一方
3、不得反悔违约,如甲方违约,应赔偿乙方基建费、装修费、安装费等损失并按合同总价的30%赔偿甲方损失。如乙方违约,应按合同总价的30%赔偿甲方损失。九、该房产及宅基地如被国家征收,所涉所有拆迁补偿、安置等款项均由乙方享有。十、本协议一式两份,双方各执一份为据。甲方:身份证号:受托人:身份证号:乙方:身份证号:日期:农村宅基地置换协议书 篇2甲方:乙方:丙方:乙方拟受让甲方所有的位于_的农村宅基地使用权及地上房屋,鉴于此,根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国合同法等法律法规的规定,甲乙丙各方特签订本协议,以资共同遵守。一、宅基地及房屋情况1、宅基地位于_,土
4、地面积为_平方米,地上有_层住宅建筑。2、该宅基地及地上房屋原属于_所有。二、产权转让1、本协议各方一致同意,自本协议签订之日起,甲方将该宅基地和地上房屋的产权永久转让给乙方。2、转让款为人民币_万元(大写_万元),转让款应支付给甲方_。三、款项支付1、乙方分两期向甲方1支付转让款,第一期为定金_万元于_年_月_日前支付(定金转作转让款),剩余款项_万元于_年_月_日前支付;2、乙方应向甲方1指定的下列账户支付转让款:户名:开户行:账号:四、房屋交付1、本协议签订后,甲方应立即向乙方交付宅基地及地上房屋,如果逾期的,每逾期一日应按协议总金额1支付违约金。2、甲方交付的宅基地和房屋应维持原状。3
5、、房屋交付以后,甲方应尽最大努力,维护乙方正常使用该房屋。五、征收补偿1、如果以后政府征收该宅基地及地上房屋,房屋的所有征收补偿,包括但不限于补偿款(包括土地补偿费、安置补助费、地上建筑物构筑物补偿费、青苗补偿费等等)、产权置换的房屋等,均属于乙方所有;2、若补偿款事先支付给甲方的,甲方应在收到补偿款后5日内将全部补偿款转付给乙方;3、如果包含产权置换方式征收的,所得置换的房屋,应在收房后立马移交乙方,并在能办理产权过户手续后立马登记到乙方名下;4、上述补偿,如果是先支付给村委或其他村民的,甲方有义务协助乙方从村委或其他村民处取得补偿,或者根据乙方的要求先行垫付补偿款或等同于安置房屋市场价值的
6、款项。六、特别约定1、本协议的所有约定,不仅对本协议各方有效,同时对各方的法定、指定继承人等其他后人有效;2、无论任何时候,甲方或甲方的法定、指定继承人等其他后人均不得提出解除本协议并要求收回土地和房屋;3、如因中国法律等其他任何原因导致本协议无效的,甲方需全部退还已收取的转让款,若该转让款与届时土地和房屋的市场价值存在差异,不能拟补乙方损失的,甲方还应补偿该差额。七、违约责任1、今后无论任何时候,甲方违约提出收回房屋的,甲方除了需全部退还本协议所涉转让款外,还应按当时宅基地和地上房屋的市场价值向乙方支付违约金;2、甲方未能履行本协议征收补偿约定的,应按所有征收补偿价值的2倍向乙方支付违约金,
7、此外还应赔偿乙方的其他损失;八、其他1、在本协议所涉宅基地和房屋能办理产权登记之日起,甲方应无条件配合办理相关产权登记到乙方或乙方指定的人名下的手续;2、丙方作为本协议的见证方和担保方,同意甲方将宅基地和房屋按本协议的约定转让给乙方;同时,丙方有权协助乙方正常使用该房屋,出现纠纷时协助处理,发生征收补偿时协助乙方获取补偿;3、关于本协议项下甲方的责任,甲方1、甲方2、甲方3和甲方4属于共同连带方,乙方有权要求任何一方或全部承担责任;4、各方对本协议的履行发生争议的,应友好协商解决,协商不成的应提交乙方所在地人民法院审理。5、本合同一式_份,各方各执一份,自各方签名之日生效。甲方(签名):乙方(
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