11年曲江优盘项目方案.ppt
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1、2011曲江优盘项目曲江优盘项目方案方案三合一地块转让模式三合一地块转让模式地块规划营销地块规划营销的新地块转让模式的新地块转让模式降低前期规划成本降低前期规划成本降低准备时间成本降低准备时间成本降低后期开发风险降低后期开发风险 项目核心优势文字规划文字规划封面曲江优盘项目推荐书曲江优盘项目推荐书地块、规划、营销三合一整合收购模式目录CHAPTER 1 项目概况CHAPTER 2 三合一模式的盈利流程CHAPTER 3 三合一模式之 市场解析 宏观市场 曲江市场CHAPTER 4 三合一模式之 客群框定 客群比例 客群解析CHAPTER 5 三合一模式之 预制方案 规划方案 推广方案 盈利计算
2、 1-2PCHAPTER 1项目概况曲江综合服务区,西高新区3倍的配套量,5公里内稀缺的酒店式公寓3-4P公司简介56 P曲江建设集团曲江建设集团 管委会全资 区域运营商 西安曲江建设集团有限公司是由西安曲江新区管委会的全资公司西安曲江建设集团有限公司是由西安曲江新区管委会的全资公司西安曲江文化产业西安曲江文化产业投资(集团)有限公司投资设立,以房地产开发为主营业务,致力于多元化,复合型运营的投资(集团)有限公司投资设立,以房地产开发为主营业务,致力于多元化,复合型运营的综合性集团公司。企业注册资本金:综合性集团公司。企业注册资本金:2 2亿元人民币。亿元人民币。 公司以西安曲江新区管委会和西
3、安曲江文化产业投资(集团)有限公司为依托,借助曲公司以西安曲江新区管委会和西安曲江文化产业投资(集团)有限公司为依托,借助曲江新区的良好发展环境,发挥其强大的区域运营商优势,搭建极具优势的区域运营平台。并江新区的良好发展环境,发挥其强大的区域运营商优势,搭建极具优势的区域运营平台。并且熟悉本土市场,具有极强的地块定位、项目客群锁定,项目盈利模式规划能力。且熟悉本土市场,具有极强的地块定位、项目客群锁定,项目盈利模式规划能力。 西安曲江文化产业投资(集团)有限公司是经西安市人民政府批准成立,由西安曲江新区管理委员会投资设西安曲江文化产业投资(集团)有限公司是经西安市人民政府批准成立,由西安曲江新
4、区管理委员会投资设立的国有独资公司,成立于立的国有独资公司,成立于19981998年,注册资金年,注册资金1010亿元人民币,总资产规模超过亿元人民币,总资产规模超过7070亿元。公司所涉及文化产业门类包亿元。公司所涉及文化产业门类包括文化旅游、地产开发、会展、影视、出版、演艺等产业领域。括文化旅游、地产开发、会展、影视、出版、演艺等产业领域。西安曲江文化产业投资(集团)有限公司旗下的全资控股公司有:西安曲江文化旅游(集团)有限公司(含原西安曲江文化产业投资(集团)有限公司旗下的全资控股公司有:西安曲江文化旅游(集团)有限公司(含原西安大唐芙蓉园旅游发展有限公司、西安曲江大雁塔景区管理服务有限
5、公司),西安曲江影视投资(集团)有限公西安大唐芙蓉园旅游发展有限公司、西安曲江大雁塔景区管理服务有限公司),西安曲江影视投资(集团)有限公司、西安曲江国际会展(集团)有限公司、西安曲江国际会展投资控股有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商业有司、西安曲江国际会展(集团)有限公司、西安曲江国际会展投资控股有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司、西安曲江建设(集团)有限公司、西安曲江文化演出(集团)有限公司、西安唐华宾馆有限公司、西安曲限公司、西安曲江建设(集团)有限公司、西安曲江文化演出(集团)有限公司、西安唐华宾馆有限公司、西安曲江欢乐世界有限公司、西安曲江大雁塔景区资产运营管理有限公司、西
6、安曲江文化出版(集团)有限公司(筹备)、江欢乐世界有限公司、西安曲江大雁塔景区资产运营管理有限公司、西安曲江文化出版(集团)有限公司(筹备)、西安曲江职业围棋俱乐部有限公司。西安曲江职业围棋俱乐部有限公司。 公司简介67P项目属性8P底商上住,曲江新区5公里内稀缺的酒店式公寓项目n用地性质:居住用地用地性质:居住用地n项目定位:生态型酒店式公寓项目定位:生态型酒店式公寓n占地规模:占地规模:56365636平米(约平米(约8.468.46亩)亩)n规划总建面积:规划总建面积:4287042870平米平米n其中:地上建筑面积其中:地上建筑面积4081340813平米,地下建筑面积平米,地下建筑面
7、积16011601平米平米n公寓总户数:公寓总户数:701701套套n建筑层数:建筑层数:3232层,其中地下层,其中地下1 1层层-1-1层为全时态城市商业及公寓配套和会所(书吧、棋牌室、健身房、酒店式洗衣房、快速层为全时态城市商业及公寓配套和会所(书吧、棋牌室、健身房、酒店式洗衣房、快速餐饮、便利店及商铺等),餐饮、便利店及商铺等),2 2F F以上为酒店式公寓。以上为酒店式公寓。n停车:地上停车:地上2020个,地下个,地下215215个个项目名称:项目名称: 曲江曲江U U盘盘项目位置项目位置: :项目位于西安市曲江行政商务区核心,辖区内生态环境优美,地块周边交通便捷,地理位置极佳。项
8、目四至项目四至: :北望陕西省检察院,南临雁南五路,西与规划路相邻,东接雁塔南路。9P地段属性10P 西高新3倍的配套量,浐灞2倍的绿色生态 项目位于曲江综合服务区中心地带,项目位于曲江综合服务区中心地带, 同时处于唐风旅游、会展商务同时处于唐风旅游、会展商务及航天科技三大板块辐射区。及航天科技三大板块辐射区。 未来五年内,数百亿资本投入,政府将建设未来五年内,数百亿资本投入,政府将建设3 3倍于西高新的商业配套倍于西高新的商业配套规划。而曲江得天独厚的生态优势,规划。而曲江得天独厚的生态优势,2 2倍于浐灞的绿色生态湖泊,坡地,倍于浐灞的绿色生态湖泊,坡地, 将使得将使得本区域成为未来五年西
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