房产税基础知识讲解教学课件.ppt
《房产税基础知识讲解教学课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房产税基础知识讲解教学课件.ppt(39页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、房产税基础知识讲解房产税基础知识讲解北海市地税局劳务和财产行为税科北海市地税局劳务和财产行为税科北海市地方税务局北海市地方税务局北海市地方税务局北海市地方税务局房产税法房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。现行房产税法的基本规范,是1986年9月15日国务院颁布的、同年10月1日起施行的中华人民共和国房产税暂行条例。北海市地方税务局北海市地方税务局房产税房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。北海市地方税务局北海市地方税务局国务院第546号令2008年12月31日,国务院公布了第546号令,自2009年1月1日起,
2、废止城市房地产税暂行条例,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人(以下简称外资企业和外籍个人),依照中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税。北海市地方税务局北海市地方税务局大 纲 纳税义务人 征税对象 征税范围 税率 计税依据 税收优惠 征管规定北海市地方税务局北海市地方税务局纳税义务人纳税义务人中华人民共和国房产税暂行条例第二条:房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。北海市地方税务局北海市地方税务局纳税义务人财政部国家税务总局关于房产税城镇
3、土地使用税有关问题的通知(财税2009128号) 第一条 关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。 第三条 关于融资租赁房产的房产税问题 融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 通知自2009年12月1日起执行。北海市地方税务局北海市地方税务局征税对象 房产税以房产为征税对象。财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定(财税地字19873号):关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面
4、和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。北海市地方税务局北海市地方税务局征税对象国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知(国税发200389号) 关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题 鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品
5、房应按规定征收房产税。北海市地方税务局北海市地方税务局征税对象关于加油站罩棚房产税问题的通知(财税2008123号)为明确和规范加油站罩棚房产税政策,现就有关问题通知如下: 加油站罩棚不属于房产,不征收房产税。以前各地已做出税收处理的,不追溯调整。财政部 国家税务总局二00八年九月十九日北海市地方税务局北海市地方税务局征税范围中华人民共和国房产税暂行条例第一条: 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定(财税地字19868号)一、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释城市是指经国务院批准设立的市。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇是
6、指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。二、关于城市、建制镇征税范围的解释城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。不包括农村。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地。不包括所辖的行政村。北海市地方税务局北海市地方税务局税 率依照房产余值计算缴纳1.2依照房产租金收入计算缴纳12%自2008年3月1日起,财税200824号文件规定:“对个人出租住房,不区分用途,按4的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人
7、出租用于居住的住房,减按4的税率征收房产税。北海市地方税务局北海市地方税务局计税依据依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。(广西规定的减除比例为30%) 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。北海市地方税务局北海市地方税务局计税依据关于房产原值如何确定的问题财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知(财税 2008152号)规定: 对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有
8、关会计制度规定进行核算。对纳税人未未按照国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。北海市地方税务局北海市地方税务局计税依据关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定(财税地字19873号): 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。 属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。 北
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房产税 基础知识 讲解 教学 课件