建始县金鼎大厦项目营销策划方案方案.doc
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1、建始县金鼎大厦项目前期提案目 录第一章 地域分析 2第二章 建始经济发展状况 4第三章 建始房地产市场分析 6第四章 项目分析 16第五章 项目定位 18第六章 项目规划建议 19第一章 价格策略及入市节奏 21第二章 宣传整合 24第一章 地域分析建始县位于鄂西南山区北部,东连巴东县,以野三河为界;西接恩施市,以太阳河为界;南邻鹤峰县,以长河、茶寮河为界;北与重庆市巫山县毗连;西北与重庆市奉节、巫山两县接壤。县城业州镇沿318国道距省会武汉市615公里,沿209国道距州府所在地恩施市区59公里。建始县版图整体状似蘑菇云,南北长89公里,东西最宽64.5公里,最窄处12.5公里,总面积2666
2、.55平方公里。总人口约50万,其中城镇人口7.48万人,农业人口43.29万人,辖5镇5乡。业州镇 面积372平方公里,人口 11.4万人。红岩镇面积86平方公里,人口 19万人。高坪镇面积292平方公里,人口 5.3万人。景阳镇面积164平方公里,人口 3.9万人。官店镇面积372平方公里,人口 5.6万人。长梁乡面积420平方公里,人口 5.6万人。茅田乡面积220平方公里,人口2.5万人。龙坪乡面积225平方公里,人口 2.5万人。三里乡面积170平方公里,人口 4.2万人。花坪乡面积421平方公里,人口 5.7万人。建始县域古属巴子国地,三国吴景帝孙休永安三年(260)置县,隶属荆州
3、;西晋太康五年(285)省后复置,属建平郡,仍隶属荆州;北周建德三年(574)改置业州,隋大业初年(605)废州置县,属清江郡;义宁二年(618)复置业州;唐贞观八年(634)再废州,以县属施州;宋属夔州路总管府;元仍属夔州路;元末明初,明玉珍及子明升以四川为主,建立农民政权夏(1362-1371),建始随属。明洪武四年(1371)属湖广都司施州卫,二十三年(1390),拨卫入楚,县属夔州府;清初属夔州府,乾隆元年(1736)至宣统三年(1911)属施州府。民国元年(1912)废府存县,直属湖北省;民国22年(1933)贺龙领导的工农红军曾在官店口建立革命根据地,并先后成立乡、县苏维埃政府;民
4、国25年(1936)属湖北省第七行政督察区,至1949年11月4日;1949年11月5日全境解放,建始县隶属于湖北省恩施专署辖;1983年12月1日,恩施专署更名鄂西土家族苗族自治州,1993年更名为恩施土家族苗族自治州,建始县仍为该州辖八县(市)之一。1984年,全县设9区(猫坪、长梁、茅田、龙坪、高坪、三里、花坪、景阳、官店)2镇(业州、红岩),100个乡、7个乡级镇。1992年,将茅田区所辖天生等9个乡从茅田区分离出来单独设天生区(1994年改为天生镇),共设10区2镇,100个乡、7个乡级镇。1996年实行区乡行政区划体制改革,撤销原12个区(镇),建立7乡(长梁、茅田、龙坪、高坪、三
5、里、花坪、景阳)4镇(业州、红岩、天生、官店),将原猫坪区与业州镇合并,仍然称业州镇;原区辖乡镇改为管理区,全县设78个管理区。1997年,高坪、景阳两区改称镇。2001年3月,天生镇并入长梁乡,全县设5乡(长梁、茅田、龙坪、三里、花坪)5镇(业州、红岩、高坪、景阳、官店),撤销78个管理区,将管理区改为办事处、片或工作组。全县设407个行政村,3590个村民小组。2003年,县人民政府行文批准对业州镇、官店镇、龙坪乡、三里乡的行政村进行部分调整后,全县设368个村(居)民委员会,3614个村民小组。2005年建始县辖长梁、茅田、龙坪、三里、花坪5个乡和业州、红岩、高坪、景阳、官店5个镇,共有
6、368个村(社区居民委员会),3614个村民小组。总户数148676户,总人口507672人,其中城镇人口7.48万人,农业人口43.29万人。2000年全国第五次人口普查,全县有汉、土家、苗、回、满、蒙古、侗、畲、白、彝、维吾尔、朝鲜、壮、藏、瑶族等15个民族,其中:汉族325174人,占总人口的63.7%,少数民族人口185381人,占总人口的36.3%。建始有众多的资源,其中许多资源在国际国内享有盛誉。县境内硒资源出露面积近480平方公里,是国内连片面积最大、平均硒水平含量最高的富硒生物圈,土壤平均硒水平含量17.7ppm,有“富硒王国”之称;是全国优质白肋烟出口基地县,白肋烟常年种植面
7、积 在6500公顷左右,年产优质白肋烟10000吨以上,其产品陆续销往美国、法国、日本、中国香港等20多个国家和地区,有“烟草王国”之美誉;是全省的魔芋大县,全县60%的耕地和40%的可开垦荒地适宜种植魔芋,全县魔芋种植面积达8万亩,已形成芋角、魔芋精粉加工生产线,产品销往香港、日本、东南亚等地区;全县已发现的有开采价值的矿藏有煤、硫、铁、硒、铅、锌、铀、石灰石、陶土、硅石、耐火土、铝土、紫色砂岩、大理石、东湖砂岩、石英砂岩、五花岩、磷石、石膏等20种,占全县已发现矿产109种的19%;占全州60种的31%,开发前景可观。建始是全国141个重点产煤县之一,优质无烟煤储量1.98亿吨,占湖北总储
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