工程项目策划书最终版.doc
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1、太和生物岛一期工程 项目策划书第一章 项目概况 一、工程概况太和生物岛建设项目一期工程是太和县经开区现代医药产业及发艺产业基础配套工程ppp项目的重要组成部分。涵盖科创中心和人才公寓2个单体工程,具体工程概况如下:工程名称:太和生物岛建设项目一期工程工程地点:太和县经济技术开发区和谐大道南侧、308省道西侧建设单位:安徽太和经济建设投资有限公司设计单位:华汇工程设计集团股份有限公司监理单位:长沙华星建设监理有限公司施工总承包单位:安徽省第二建筑工程公司总建筑面积:85007.52 m2科创中心和人才公寓总造价:18467.95万元(不含预留金1903万元);其中土建:11625.66万元 安装
2、:6842.29万元暂定开工日期:2016年7月1日 竣工日期:2018年4月21日 总工期:660日历天(投标承诺工期为2年,项目部经测算竣工日期暂定为22个月)。建筑概述: 科创中心:主要用途:科创研发 结构类型:框架/框剪基础形式:主楼采用CFG桩,裙楼部分为筏板基础,护坡采用土钉锚杆钢筋网片支护。建筑面积:52023.02m2,其中地下部分4664.66m2,地上47358.36m2。建筑高度:主楼最大高度为80.67 m,裙房高度18.9 m,负一层层高4m;地上一层层高5.4m;二、三、四层高4.5m,机房层层高3.3m,其余标准层层高为3.9 m。建筑层数:主楼地下1层,地上19
3、层,裙楼4层。基坑最大深度:7.9m。地下室底板为P6砼自防水、4mm厚改性沥青SBS防水卷材(两道),屋面防水采用1.5mm自粘防水卷材(两道); 主楼内外墙均采用煤矸石空心砖,外墙、走道、房间分隔墙、楼梯间墙均为200mm厚,其余内墙为120mm;外墙保温采用50mm厚憎水性岩棉板,屋面保温采用150mm厚泡沫混凝土;外窗为深灰色塑钢L0W-E中空玻璃窗(6+12A+6);内装饰墙面均为白色涂料墙面,楼地面采用地砖饰面,裙楼外墙大部分采用咖啡色干挂石材,局部为异型玻璃幕墙(弧形),主楼外墙为米黄色真石漆。 人才公寓:主要用途:居住 结构类型:框架/框剪基础形式:采用预应力高强度砼管桩,裙楼
4、为独立基础,其余为筏板基础。 建筑面积:32984.5。其中地下部分为1038.7,地上部分31945.8。建筑高度:最大高度59.7 m,负一层层高4.5m;地上一层层高4.8m;二层层4.2m,其余标准层均为3.6m。建筑层数:人才公寓地下1层,地上16层,部分12层。基坑最大深度:人才公寓:8m。地下室为二级防水设防底板采用P6砼自防水,1.2mm厚自粘胶膜防水卷材一道,屋面防水采用1.5mm自粘防水卷材(一道);主楼内外墙均采用煤矸石空心砖,均为200mm厚,部分为120mm或100mm厚;裙房外墙保温采用40mm厚YT改性无机保温材料、板下为40mm厚A级岩棉防火保温板,屋面保温采用
5、100mm厚A级防火岩棉板。主楼外墙保温采用40mm厚YT改性无机保温材料,屋面保温采用60mm厚A级防火岩棉板。窗为深灰色塑钢普通中空玻璃窗(5+9A+5);内装饰墙面为白色涂料墙面,楼地面采用地砖饰面,外墙面13层为深棕色真石漆(黑色线条分割)上部均为浅驼色真石漆。二、项目管理重点、施工难点及相应措施1、项目管理重点 本工程总工期为660天,工期比较紧张,需制定合理的施工总进度计划,合理的安排项目的进度,有效的使用项目资源。并及时召开进度例会进行分析纠偏,提前做好劳动力和材料的准备工作,确保项目能按期完成。 本工程项目管理目标多,标准较高,如创“黄山杯”、“省级安全质量标准化示范工地”、“
6、省级科技示范工程”、BIM技术;为了实现确保上述各项目标的实现,项目部要建立健全各项目标实现的奖罚制度;严格控制各项工序的质量,落实各项工序的安全质量交底制度;定期组织质量安全检查,防止质量通病的发生,消除安全隐患、工程资料准确、及时、真实。项目部有专人负责BIM技术,并引入施工管理中。 本工程专业分包工程较多且后期交叉施工作业,需加强对分包队伍的选择、合同管理及现场管理,各项合同的签订,需严格按照公司合同管理办法要求进行合同评审。避免履约风险,确保工程项目总体目标的实现。 本工程装修工程涉及的内容较多,量比较大,要求高;甲方应做好配合工作,对材料的选型和装饰图纸等应提前定案。 项目管理人员加
7、强与指挥部、甲方等联系,组织协调好外围关系,为各项工作的正常运行打好基础。 要求施工现场围墙、安全定型化防护、外架、人员的服装、安全帽等统一配置,行动步调一致,树立公司形象,提升企业整体品牌。2、施工难点及相应措施序号施工控制重难点相应措施1主楼与地下车库相连。其中主楼为地下一层,地上十九层,其标高和轴线控制为重点、难点控制;轴线和垂直度控制:采用经纬仪进行闭合线路定位,校验。激光垂准仪加重锤双重校验,逐层进行引测;标高控制:采用水准仪,进行标高定位,然后在不同位置进行标高引测,设置沉降观测点;建立轴线标高检查记录,关键位置的轴线标高,经分公司和监理公司复核。2基础开挖深度为6.3m,为深基坑
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