dk吉林长春莲花山高尔夫地产提案像大山一样思考局部.ppt
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1、休闲地产,是为休闲活动服务的地产,在一般住宅地产的基础上,依托项目周边良好的资源环境,把房地产和房地产以外的其他产业资源,包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接,在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素,使居住者能够充分放松身心,享受到休闲生活的地产类别。 休闲地产可以分为城市休闲地产和旅游休闲地产。城市休闲地产大多位于城市近郊地带,即环城市休闲带上,往往作为第一或第二居所,依托周边良好的自然生态环境(多为山地、水源),多以花园洋房、别墅为主;旅游休闲地产与前者相比,距离更远,往往坐落在知名旅游区,通常为第二居所。休闲度假旅游是一种高水准、高品位的要求,对以观光型旅游产品为主导的旅游业
2、,只有在现有旅游资源基础上建立完整的休闲度假体系,才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。休闲地产专题 09年11月25日,国务院通过关于加快发展旅游业的意见。首次将旅游业从国民经济的“重要产业”提升为国民经济“战略性支柱产业” 。 2009年全国国内旅游收入同比上涨16%,国内旅游人数同比上涨11%。政策风吹向了旅游业地区结构东部省份(环渤海、长三角、珠三角)占据主导。东北、内蒙、新疆、川藏滇,最具发展潜力,是新兴休闲旅游目的地。旅游产业投资热点名山秀水和文化性资源开发的产品是中国旅游投资回报最高的领域。热点投资专项旅游产品:会展旅游、休闲娱乐产品、探险旅游。旅游地产迎来快速发展期,资金和
3、品牌将成为决定力量。旅游投资主体趋于集中化和大型化。政策性资金旅游国债;旅游发展基金;旅游发展专项资金;政策性银行贷款; 国际金融组织和外国政府贷款;扶贫资金。3国内旅游发展现状l 中国是亚太地区中旅游业发展最为强劲的国家,全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。入境旅游平均增速高于全球3个至5个百分点。2008年国际国内旅游收入11600亿元。l2007年,国内游客占主导地位,人数比例达92.43%,亚洲、欧洲和北美洲是我国主要的客源市场l 呈现国际化、多样化和高端化的趋势。l 国内出现了国际休闲度假区、5A景区等,滑雪、高尔夫、游艇、马术、高端养生等高端度假产品纷纷浮出水面l 高端老人
4、群体开始进行候鸟式养生。高端老年人市场开始“南北对流”的反季节式的候鸟式养生。l 休闲需求形成新市场。景区可达性提高l 旅游需求进入新一轮黄金增长期。发展趋势发展现状中国旅游发展现状及趋势吉林省旅游市场具有一定的潜力,但缺乏高端休闲度假旅游产品。休闲/度假14%观光/游览29%探亲访友13%商务14%会议10%宗教/朝拜3%文化/体育/科技/交流5%其他13%国内游客目的构成5吉林省旅游业发展现状吉林省旅游人数及收入均呈现稳定增长趋势,2009年吉林省实现旅游总收入580.69亿元,同比增长28.81%,占全省GDP的8.1%。旅游产品仍以观光类为主,以观光为目的的出游者占总旅游人数的29%,
5、休闲度假产品相对匮乏,尤其缺乏高端休闲度假旅游产品,本项目投资必将拟补这一空白。市场类别定位市场名称发展趋势市场份额变化幅度境外市场重点市场亚洲平稳发展发展市场欧洲平稳发展港澳台快速增长年递增25.3% 机会市场大洋洲小幅增长国内市场重点市场吉林省略有下降年递减1.41%辽宁省快速增长年递增0.82% 黑龙江平稳发展年递增0.15%发展市场北京快速增长年递增0.6%山东省快速增长年递增0.4%机会市场广东、江苏、浙江显露增长趋势国内市场以省内为主,经济发达外省地区市场份额呈增长趋势。海外市场以日韩为主,约占60%,其中韩国占34.68%,港澳台市场增长迅猛。6吉林省旅游业发展趋势加快高端休闲度
6、假旅游产品开发,是实现南北游客对流,吸引外省游客的关键。旅游的功能总体上分为三种,即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的休闲度假旅游。不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能,并不一定在较低层次的优势出现后才出现。随着经济能力的上升,第三层次旅游功能呈现蓬勃发展的态势。第一层次第二层次第三层次观光旅游娱乐体验休闲度假自然人文景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养 、宗教朝拜资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型旅游功能功能层次功能定义旅游功能发展类型旅游地产休闲旅游地产功能层次发展,休闲地产渐热3000US$5000- US$300US$1000U
7、S$根据世界旅游组织的统计,一个国家的人均国内生产总值达到1000美元,旅游业就会兴旺发达起来如果人均国民生产总值达到3000美元,国人就有能力到周边国家去旅游并在度假地置业。休闲旅游地产发展空间 2009年中国人均GDP达到3315美元, 珠三角、长三角地区人均GDP已经突破5000美元大关。根据世界旅游组织的界定,中国人均GDP突破3000美元,已经全面进入度假休闲时代。中国大部分城市的人群在经济上已经具备了购买休闲度假物业的能力。中国经济发展情况9821952年1960年1970年 1975年13353054678113236分时度假别墅出现每年至少度假一次,多种度假居住方式度假服务模式
8、完善度假地产产品成主导2751011980年国际案例:法国1995年2000年人均GDP走向(美元)度假地产的发展休闲旅游地产发展空间其他区域的休闲地产发展无论度假、娱乐、养老、体育、商务,我们寻求宜人的气候,满足身体感受拥有属于自己的、私密性的山水资源,满足心灵需求可陶冶身心的独特文化,满足灵魂深处的渴望不一样的物业,不一样的生活,满足自私的、自我的,与众不同、与时不同的享受宜人的气候自属资源独特的文化不一样的物业享受休闲旅游地产发展区域4 定位部分移山有术5 运营部分不动如山1 金网络置业简介2 市场部分城市向山3 高尔夫专题他山之石第三部分 科瑞集团莲花山项目提案高尔夫专题2010他山之
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