2020房屋租赁调研报告.doc
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1、2020房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告范文(一)为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据,商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查,现将调查分析汇总如下:一、 公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多,人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响,不像住宅有类似区域标准,在同一条街面间距几十米的两间商铺,租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时,尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东
2、方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。2.租金水平比较 (1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房,当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月,三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月,其租期一般为三年,租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。与20xx年上半年租金水平比较,东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化,仅陵园前街沿街有个别租户调整。(2)我公司承租户当前租金水平:东方红沿街:36-57元/月/;陵园前街:19
3、-23元/月/(三层);桃花涧沿街:17-21元/月/(四层)。与20xx年年末租金水平比较,我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例,全年租金增幅在20-50%左右。总体分析,同周边租金水平相比,东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平,桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。(二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。2.租金水平比较 (1)周边租户太子湖沿街周边:当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/左右;二、三层沿街以餐饮为主,主流租金水平16-2
4、5元/月/。与20xx年上半年租金的调查情况对比,成才路房屋大多因合约尚未到期,无明显变化,但转让家数增加。(2)我公司承租户当前租金水平:太子湖沿街:40-45元/月/(一层)、24-30元/月/(二层)、20元/月/(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/。与20xx年上半年租金水平比较,我公司太子湖花园20xx年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。汇总分析,同周边租金水平相比,太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平,租金水平继续提升空间相对有限。(三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北
5、沿街房。2.租金水平比较 (1)周边租户苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/,二层沿街主流租金水平15-21元/月/;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/。(2)我公司承租户苗庄42#(A):20-26元/月/(一层);苗庄四路沿街:58元/月/(一层),16-21元/月/(二层);七里园沿街: 18元/月/(二层);三合园东沿街:22-25元/月/(二层);银凤花园:23元/月/(三层)。我公司苗庄、三合园周边20xx年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。汇总分析,同周边租金水平相比,苗庄四路沿街
6、、七里园与周边市场聚格相当,三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平,未来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。(四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。2.租金水平比较与20xx年上半年的租金水平比较,调查户租金水平暂无变化。同样,因蒙山大道高架桥施工,南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响,有空臵情况出现。(五)城区写字楼与20xx年上半年写字楼市场租赁价格调查对比,市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳,我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/,20xx年来到期租金平均递增10%,考虑高架桥施工的持续影响,20xx年大厦租赁大户
7、租金不宜再上涨。二、重点商业项目周边租金水平20xx年重点商业租赁项目:龙河湾、高第街及金域华府,南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租,本次市场调查对其调查,具体情况如下:2.租金水平比较龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多,出租的少,尽管空臵,但租金报价水平并不低,除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天,带装修、电梯等)外,一般租金水平都在1元/平米/天以上,协商都有3-6个月的免租期。三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析(一)租金整体上保持继续上涨趋势,但上涨幅度将减小。20xx年,我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%
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