工程项目成本控制培训讲义.ppt
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1、1,工程项目成本控制,第八章,工程项目管理,主讲:李文渊 副教授,2,第八章 工程项目成本控制 之:建筑成本的变化趋势,建筑产品成本随着时间在不断上升,以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例,其建筑产品成本发展趋势如图8-1所示。,3,图8-1 香港近几年建筑成本发展动向注:1 资料来源于威宁谢(香港)公司和政府建筑署;2 建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等;3 图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。,成本指数,时间,4,究其原因,既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断上涨,也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升,还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的
2、上升,如图8-2所示。,5,人们对建筑功能的要求越来越高,新材料、新理念、新技术的引进,建筑成本逐年上升,人工、材料、设备等费用持续上涨,图8-2 建筑成本不断上升的原因,6,8.1 人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因,随着社会发展,整个社会的物价水平不断上涨,因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、设备等角度来分析建筑成本的发展趋势。,7,8.1.1 人工费上涨 人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业,目前我国工资水平较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力,他们不
3、需要经过严格培训即可从事建筑业生产,导致建筑业更是实行饥饿政策,建筑人工费相当低廉(如图8-3和图8-4所示)。因而随着人们生活水平的提高,整个社会劳动力的合理配置,建筑人工费上涨的潜力和空间很大。,8,9,10,另一方面,尽管建筑人工费相当低廉,但据统计,在国内建筑人工费仍然占建筑安装成本的30%左右;然而与国外建筑人工费约占建筑成本的6070%这一数据相比,仍然有相当大的差距。随着我国进入WTO,建筑业将进一步与国际标准接轨,因此建筑人工费增长的潜力很大。,11,图8-5和图8-6分别给出了香港和英国建筑人工费指数近几年的变化趋势,从中可以看出,这些国家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋
4、势。如前所述,在境外建筑人工费占据建筑总成本的60%强,所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本上扬,这一点可以在前面的 图8-1香港近几年建筑成本发展趋势图中得到印证。,12,图8-5 香港近几年建筑人工费发展动向 注:1、资料来源于香港政府建筑署 2、图中以1970年香港建筑人工费为标准指数100,13,图8-6 英国近几年建筑人工费发展动向 注:1、资料来源于英国住宅与建筑统计1986 1996 2、图中以1990年英国建筑人工费为标准指数100,14,综合上面对我国、香港以及英国建筑人工费现状的分析可得出以下结论:随着我国社会的进步,工资水平上涨,建筑人工费将逐年上升,而且上升的幅度和
5、潜力巨大。随着我国社会的进步,人工费在建筑成本中占据的比例也将趋向于国外的6070%,对建筑成本的影响将更大。,15,如果考虑工人的工作效率,人工费实际成本的增幅远大于图8-4中的数据表面上反映的上涨程度。众所周知,建筑业属于劳动密集型产业,随着科技的进步,建筑业的现代化,建筑业中越来越多的工种实现了非人工操作,但是砌砖等工种至今无法实现机械化。,16,据统计,随着时间的推移,工人的砌砖效率在不断下降,如图8-7所示,二十世纪三十年代工人的砌砖效率是现代工人的1.5-2倍左右。工人的工资按可比价格以图2-8中的曲线a 增长,如果考虑工人的工作效率,其工资的实际增长速度以图8中的曲线b增长,增幅
6、远高于曲线a。,17,18,19,8.1.2 材料费上涨 建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。据统计,在国内建筑材料费占建筑成本60%左右。而在境外,建筑材料费占建筑成本30%左右。图8-9、图8-10和图8-11分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。,20,注:1、以1979年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数100 2、资料来源于中国统计年鉴1999卷,21,图8-10 香港近几年建筑材料费发展动向 注:1、资料来源于香港政府建筑署 2、图中以1970年香港建筑材料费为标准指数100,材料费 指 数,时间,22,图8-11 英国近几年建筑材料费发展动
7、向 注:1、资料来源于英国住宅与建筑统计1986-1996 2、图中以1990年英国建筑材料费为标准指数100,23,综合上面对我国、香港以及英国建筑材料价格现状的分析可得出以下结论:从长远角度来看,随着我国经济社会的进步,物价水平上涨,建筑材料价格也将不断上涨。尽管随着建筑业发展,人工费比例将上升,建筑材料费比例将下降,但是未来几十年内,在我国,建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升。,24,建筑材料价格不断上升的原因:劳动力成本上升;生产建筑材料的原始材料价格上升;能源价格上升。以钢材的生产为例,生产钢材的原始材料主要是铁矿石,所用的能源主要是电力和煤炭。近几年来,全社会的工资水平上涨,劳动力成
8、本提高,铁矿石的价格也在上涨,电力和煤炭等能源价格也在上升,这多重原因导致钢材的价格不断上涨。,25,从上面的分析可以看出,无论国内外,建筑材料的价格都在不断上涨。而在工程建设中,建筑材料费用占整个建筑成本的60%70%(每年耗用全社会钢材总量的25%,木材的40%,水泥的70%,玻璃的70%,预制品的25)。因此,合理使用建筑材料,减少建筑材料消耗,对于降低工程成本具有重要的意义。,26,8.1.3 其他建筑成本的变化 建筑成本不仅包括人工费、材料费等直接费用,还包括其他直接费用和间接费用,如土地成本、管理费、临时设施费等等。随着社会的发展,这些费用都在不断地增加,它们也是导致建筑成本上升的
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