易居CBD区域豪宅空中别墅研究.ppt
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1、,1001,区空中豪宅专题研究,SKY HOUSE IN CBD,CONTENTS,内容,内,豪宅/及豪宅具备条件,1,2,公寓豪宅发展趋势与结论,3,4,空中豪宅概念导入,Up market homes conditions,Development trends,Concept into,Case Studies,空中豪宅设计形式与案例分析,豪宅。提到豪宅,一般第一反映是:贵!大!所谓“豪”当然也贵,也大,但单纯的贵,单纯的大却不一定豪,即便说了是“豪”了,也并非有真正豪宅的品位。,“贵”+“大”豪宅,?,豪宅3大条件,1 不可取代性和稀缺性,2 设计的品位,3 社区成熟度,如一线海景,湖景
2、,依山傍水,都市文化中心等,对住宅都是十分稀缺的条件,设计品位也是住宅文化精髓,设计上要有很突出和明确的风格可言,并且在用材料和装饰细上特别讲究。,如城市高度成熟地,不但服务周到,附近公园,学校,教堂,交通配套十分完备。,有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!,王受之,目前上海CBD区周边区域,通常都是城市豪宅聚集地,地价昂贵,别墅物业属于绝对的罕见,通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主.,CONTENTS,内容,内,豪宅/及豪宅具备条件,1,2,公寓豪宅发展趋势与结论,3,4,空中别墅概念导入,Up market homes conditions,Development trends,Concep
3、t into,Case Studies,空中豪宅设计形式与案例分析,国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析,通过案例分析,为CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及提供方向,07年以前上海CBD区周边知名公寓豪宅案例(居住空间及形体分析),07-09年国内市场创新公寓豪宅案例(居住空间及态分析),汤臣一品华府天地翠湖天地,北京御园北京/上海星河湾深圳蝴蝶谷,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,汤臣一品 2005-2006年,建筑面积434平米户型功能:四房二厅 五卫 双厨四梯二户设置采用全套房设计,居住与会客区域设计动静分离。但整体空间上,对于400平米以上面积,可设置双客厅,满足会客与家庭室的功能
4、特点。公寓空间特点十足。,建筑面积597平米户型功能:四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计,居住与会客区域设计动静分离。,翠湖天地 2005-2006年,建筑面积190平米户型功能:四房二厅 三卫 比起一般公寓,在面宽上有多放大,设置了佣人房和独立佣人出口,整体特点不明显。,建筑面积370平米比起一般公寓,在面宽上有多放大,设置了佣人房和独立佣人出口,整体特点不明显。,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,华府天地 2006-2007年,建筑面积330平米户型功能:四房二厅 四卫 双厨一梯一户设置比起一般公寓,户型在面宽及功能上有增加,设置了中西厨和独立佣人房。但空间布局上,仍然是公寓的空间形式。,
5、建筑面积450平米户型功能:五房三厅 五卫 双厨一梯一户设置比起一般公寓,开始注重套房式空间,但属于起步阶段,中西厨和独立佣人房都有设置。但空间布局上,仍然是公寓的空间形式。,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,建筑面积277-405平米左右,公寓豪宅户型与空间功能发展分析,深圳蝴蝶谷2007年,建筑面积277平米三房二厅三卫户型特色大面积的露台花园,空中院落,6米调高露台空间及空中花园的高附加值.,建筑面积405平米五房二厅三卫户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.,整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园化,内部空间还处
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