财会论文-中国小产权房法律问题研究.docx
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1、中国“小产权房”法律问题研究摘要:随着城市房价的不断上涨,“小产权房”由于价格低廉受到城市居民的青睐而活跃在房地产市场,然而由于其存在缺乏足够的法律和制度依据,从而引发了很多的社会问题。分析了小产权房存在的法律问题,希望在某种程度上有助于小产权房问题的解决。关键词:小产权房;法律问题;宏观调控;利益平衡中图分类号:d92文献标志码:a文章编号:1673-291x(2009)27-0092-02一、引言宋庄画家村案一个具有标志性意义的判决。宋庄画家村聚集了来自全国各地很多不乏名气的画家。2006年,随着宋庄被规划为北京市十大文化产业集聚区之一,地价也水涨船高,村民基于自身利益开始起诉画家,要求他
2、们退还已出售的小产权房,其中就包括马海涛诉李玉兰案。审理李玉兰一案的北京市二中院认定马海涛与李玉兰所签的买卖房协议书无效,判决画家李玉兰在90天之内腾房,马海涛补偿给李玉兰九万余元。这是一个具有标志性意义的判决,它在更深层次上触及了 四、小产权房的风险提示和法律处理(一)小产权房的风险提示透视小产权房热卖的背后,其实暗藏了其尴尬地位注定存在的高昂风险。根据目前法律,小产权房不能在市场上自由流通,一旦买卖, 买卖合同即被认定为无效,正如宋庄画家村李玉兰一案,画家最终不得不将房屋退还给农民。WwW小产权房在房屋配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。此外,破坏(二)小产权房的法律处理目前,编辑
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