公司工程管理办法.doc
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1、公司工程管理办法年 月目录第一章总则2第二章施工委托2第三章施工准备3第四章质量管理3第五章进度管理4第六章投资管理4第七章直接发包的单项工程管理4第八章安全生产、文明施工管理5第九章工程竣工验收及保修管理6第十章奖惩规定6第十一章附则7第一章总则第一条为强化集团建设工程管理,促进项目建设工程管理的标准化、规范化,提高工程质量,获得最佳投资效益,特制定本办法。第二条本办法作为集团公司内部建设工程管理制度,集团、地区及项目公司及其合作控股公司必须遵守本办法。第三条本办法的条款如与国家的规范、标准或地方法规矛盾之处,应以国家规范、标准或地方法规为准。第二章施工委托第四条单位工程的施工委托,必须由集
2、团指定的长期合作公司承包。第五条单项工程的施工委托,工程造价在十万元以内的,原则上必须通过招投标中心招标,由中标单位承包;工程造价在十万元以内的,原则上必须通过招投标中心招标,由中标单位承包,特殊工程经地区公司一责任人批准后,审核部“货比三家”以价格合理的单位承包。第六条单位(单项)工程的施工委托,必须签订合同后方可安排进场施工。第三章施工准备第七条施工场地必须符合“三通一平”的开工条件。第八条单位(单项)工程开工前,施工单位必须提交单位(单项)工程开工报告,并经工程部门审核、公司领导批准后方可开工。第九条单位(单项)工程开工前,施工图纸必须通过工程、设计部门及项目公司、施工、设计单位会审后方
3、可进行施工,图纸会审纪录作为工程施工、验收及结算依据。1、单位(单项)工程的图纸会审,可根据出图情况分专业、分阶段进行会审。2、各专业的施工图纸出齐后,必须组织一次综合会审,解决各专业矛盾问题。3、图纸会审由工程部门主持,设计单位应对图纸进行技术交底。4、图纸会审纪录由施工单位整理,经设计部门、施工、设计单位会签,最后由工程部门会签确认后有效。5、未经蝗图纸不得使用,如施工单位自行施工,工程部门必须予以制止,因图纸问题造成的返工责任由施工单位承担。第十条单位(单项)工程开工前,施工单位必须编制施工组织设计或施工方案(下称施工方案)并通过工程部门批准后方可施工,作为工程施工、验收及结算依据。1、
4、单位工程的施工方案,可分为0.00以下及0.00以上编制。2、单项工程及单位工程的主要分部、重要分项(如防水、幕墙、结构转换层、高支模、深基坑支护、“四新”工程等)应单独编制施工方案。3、施工单位应按经批准后的施工方案进行施工,任何人不得随意修改。如确需调整,必须提出工程变更申请按程序审批。第十一条单位(单项)工程开工前,必须建立平面及高程控制。1、必须取得规划局提供的坐标及高程控制点,并由工程部门组织编制平面主轴线和高程点控制图,场地建立平面的高程控制标桩。2、工程部门必须在现场向施工单位移交平面及高程控制标桩。3、施工单位可根据工程部门移交的控制标桩及平面主轴线和高程点控制图进行核验,无误
5、后由工程部门组织规划设计部门、开发部验线后方可正式施工。第十二条单位(单项)工程开工前,监理单位必须编制单位(单项)工程监理规划、单位(单项)工程监理细则,并经工程部门批准后作为监理实施依据。第十三条“四新”工程或特殊工程,工程部门必须组织设计单位对工程进行技术交底。第四章质量管理第十四条工程使用的主要原材料、半成品材料、设备(下简称“原材料”),亓场时必须由施工单位填写材料报验单,经工程部门验证及取样送检合格,方可使用。1、施工单位必须提交原材料的出厂合格证及检验证明书,填报材料报验单等资料,经工程部门核试验无误。2、由工程部门材料见证人按规定取样送指定的有资质检测机构进行检测,检测合格后方
6、可使用。3、以下情况虽有试验报告,但其试验报告无效,原材料不能使用。a.原材料未经材料见证人见证。b.不在指定的有资质检测机构检测。c.施工单位自行送检,检测过程无材料见证人见证。4、检测不合格的原材料,不得在工程上使用,必须在限期内退出现场。第十五条主要分部及单项工程(含主体、装饰、楼地面、屋面、门窗、安装、景观、道路工程)开工前,必须先做施工样板,并填写施工样板报验单,经验收合格后,分项工程方可全面开工。第十六条向客户展示的样板房,原则上在现楼内建设,未经集团批准不得另找场地建设。1、必须在工程开工前,以方便客户参观及效果较好为原则,由营销、工程部门确定样板房建设的地方。2、主体工程符合施
7、工条件后,工程部门必须及时组织样板房的施工。3、样板房施工完成后,必须由设计部门组织营销、工程部门进行验收。第十七条分项工程施工完成,施工单位自检合格,必须填报工程质量报验单。1、由工程部门组织验收,验收合格后方可进行下一道工序施工。2、分项工程经验收不合格,由工程部门发出整改通知单,施工单位必须在限期内整改完成。3、分项工程未经验收或验收不合格,不得进入下一道工序施工。第十八条分部工程完成后,由工程部门组织施工、设计单位进行验收。第十九条工程部门必须制订单位(单项)工程成品保护规定,并责成施工单位成立成品保护小组,落实成品保护的岗位责任。1、总包单位内部不同班组交叉作业,班组必须办理中间交接
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