项目工程设计任务书怎么撰写原创.doc
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1、(xx公馆)项目设计任务书方案设计阶段第一章 项目概况1、 项目概况 项目名称:xx公馆(待定) 开发商:xxxxx有限责任公司 基地位置:基地位于xxx城中心街与万寿路十字交叉的东南角 交通状况:中心街与万寿路属于周至主要交通干线,交通十分方便。 区位分析:属于sss城中心位置,商业价值较高,但地块较小。2、 项目定位: 定位:1-3层为购物、餐饮、休闲、娱乐的商业综合体,4-24层为住宅。 要求:结合项目经济性要求的前提下,建筑设计应具有鲜明的时代特征,充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平,建筑的品质应该达到投资级品质。其质量标准达到国家要求。 设计理念:主题理念定位:“永不落幕的城市商
2、业梦舞台及安全、舒适、个性化住宅”。 融合xx的地理位置,文化特色,结合xx“优质生活,完美体现”的企业文化,用国内最新设计理念,追求不仅是物质的产品,还包括精神上的时尚生活体验,将该项目建设成为xxx城乃至周边的划时代的标志性的产品,为xxx提供更多的城市景观和活动舞台。 商业设计需要全新的创意,该项目将引领周边的生活方式,是品牌、时尚、财富、超越的象征。 本项目应提升为一个融居住,消费,休闲,购物各种要素于一体的现代化,高品质的综合体。是消费者提升生活质量,享受休闲生活,获得购物,发现消费乐趣,融入到一种新的时尚生活方式的地方,打造小而精的精品工程。 背景简介1) ssssssssss有限
3、责任公司2) 项目背景 目标市场定位1) 本项目锁定的客户,是认同该地块价值,认同xx品牌价值,认同项目定位的中高端客户群体。2) 目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3) 商户定位为具有一定影响力的知名品牌及经销商。第二章:技术经济指标1、技术经济指标 基地面积: xxxxxxxxx(xxxx亩) 总建筑面积:约xxxxxxx 地上总建筑面积( 计容积率面积)约xxxxx 其中:商业 xxxx 住宅 xxxxxxxx 地下建筑面积 xxxxx 容积率 5.4左右 绿化率 建筑退建设用地红线要求:按国家及地方相关规定要求。2、用地性质:现状,市政条件 用地性质:商住楼 用地现状:xx
4、x局办公,还在拆迁 市政设施条件:周边市政设施较齐全,接口已具备。其中:燃气、供水、雨水、污水、供电、电信、具体道路及管网综合详见3、 设计要求对总的设计要求是:节俭资源效益,灵活适应性和风格多样性,对设计方案的商品属性、环境属性、文化属性的内涵进行初步的详述和评价;对使用功能、安全性能、技术性能、紧急效益等质量特性及艺术效果进行综合分析。研究定性、定量的分析评价指标或参数、对建筑进行综合效益的评价,通过对建筑物评价指标的分析比较;研究不同方案的经济效益、社会效益、环境效益为决策提供依据。真正做到“造价不高水平高,标准不高质量好,面积不大功能全,占地不多环境美“的建筑精品。1) 项目规划成南北
5、两栋住宅楼及1-3层裙房商业街区。2) 地下设一层,拟建成平战相结合的体系,平时用作停车及设备用房和物业用房。第三章:设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则,提倡绿色建筑,生态建筑和节能建筑的理念,突出智能化、人性、个性、自由、效率,追求优化经济设计,增强建筑的市场竞争力,项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则:符合国家,地方规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则,建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节,以及相邻建筑的项目,使其与相邻地段建筑环境的协调。价值实现原则:设计应采用灵活的手法,
6、包括高效利用空间,协调当地环境,节能等,以增强建筑的商业、住宅吸引力。建筑开发的经济性原则:相关材料,结构应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求:设计应充分考虑现有施工技术,包括选择易于施工的材料。利用节能环保技术和设计,保证建筑产品长期运营经济,并在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则:充分考虑楼宇定制化的市场趋势,保留建筑未来改造的弹性空间。长期营造的经济性原则:综合考虑结构、材料、设备等因素,以最少的能耗和运营费用来提供一个舒适的内部环境,运营费用包括管理费用。适应性原则:设计应符合当地风俗习惯,体现当地的文化特色。新技术原则:设计上要考虑采用建筑新技术,节能生态新技术等。第
7、四章:总体规划要求1、总体规划总则 项目所处地理位置定位在城市综合体,除商业价值外,并需体现其与周围环境的相互关系,内外部相互关系。总体规划中要注重住宅与商业的和谐统一。场地规划中,必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性,并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范,总体合理布局。2、总体规划细则在总体规划布局上,尽量考虑将大型商业设置在沿两条街位置。3 、基地出口及建筑入口 住宅、商业应单独设置建筑出入口,互不干扰 基地出入口应满足规范规定设计,并符合消防及紧急疏散要求。 建筑出入口应重点关注入口的尺度,品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用,该空间应充满活力。 要考虑服
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