优质实用课件精选北京及环京区域房地产市场月报2017年1月.ppt
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1、XX项目/区域/部门2014年工作总结及2015年工作计划汇报人:北京区域房地产市场月报2017年2月北京区域营销管理部第一圈层第二圈层第三圈层宽城宽城秦皇岛秦皇岛蔚县蔚县武清武清城市布局宣化宣化燕郊燕郊涞水涞水任丘任丘霸州霸州怀来怀来蓟县蓟县张家口张家口廊坊廊坊固安固安涿州涿州承德承德牛驼牛驼大厂大厂宝坻宝坻香河香河已有项目城市未有项目城市滦平滦平永清永清北京市房地产市场综述1月正值春节当月,北京商品住宅成交4295套,环比减少51.6%;成交面积49.89万,环比减少44%,成交量是16年2月份以来最低值;1月份土地出让除一块工业用地外,另外三块均采取“竞地价、限房价”模式,房企拿地热情依
2、然高涨; 1月为春节当月 ,北京楼市供销量双降北京区域-环京市场第一个层级:环京一线区域市场(北三县、固安、廊坊、永清、武清)第二个层级:环京二线区域市场(霸州、宝坻、涿州)第三个层级:环京度假区域市场(涞水、怀来、滦平、蓟县、牛坨)第四个层级:非北京地缘性市场(任丘、张家口、承德、宣化、秦皇岛、蔚县、宽城)环京房地产市场环京一线区域市场环京一线区域市场区域来电来访量成交价格(元/)开盘去化成交数量备注燕郊电访均有下降高层19300-35000洋房22540-35000公寓19000-2200058%334套不动产登记的“落宗”影响,购房客户较为理性大厂电访均大幅下降高层22000暂无项目开盘
3、16套多数项目无证香河电访均有下降高层13000-22000别墅18000(别墅前期成交价)暂无项目开盘138套预计上半年会有少量的货源释放固安电访大幅下降高层19000-22000别墅40000-50000(仅华夏大湖别墅)暂无项目开盘136套孔雀系为成交主力廊坊电访大幅下降高层16000-16500洋房20000叠拼2150086%,上升150套春节前恒大项目开盘,去化较好永清电访大幅下降高层14500-20000洋房22000叠拼19000联排22000100%,上升207套1月国瑞开盘去化较好武清电访有所下降高层15000洋房18000商业16200-17500公寓13000-1400
4、0暂无开盘项目多数楼盘待售或者处于蓄客环京一线区域,受春节影响,电访成交量均有下滑,但相对其他区域开盘频次最高,开盘去化分化明显,燕郊悦榕湾35000元/单价,仅19%的开盘去化率。环京二线区域市场环京二线区域市场区域来电来访量成交价格(元/)开盘去化成交数量备注霸州电访有大幅的下降高层10000-11000洋房12000-13500(裕华西道超出平台20000)叠拼12000联排10100-13000双拼17000独栋20000暂无开盘信息102套霸州1月各项目春节收尾,营销动作较少,市场客户少,土地成交活跃宝坻电访均有大幅下降高层11000洋房11500-14000(城区洋房价高)叠拼12
5、000联排13000(低密京津新城区域)暂无开盘信息40套宝坻城区目前无供货,成交主要在京津新城区域涿州电访均有下降高层16200-18300暂无开盘信息51套多数项目封盘、蓄客,等待取证环京二线区域市场,整体市场价格保持稳定,区域项目推货较少,各项目到访量均有一定幅度的下降环京度假区域市场环京度假区域市场区域来电来访量成交价格(元/)开盘去化成交数量备注涞水电访有大幅下降高层6400(封盘前价格)洋房11000叠拼10000-14500联排16000暂无项目开盘市场推货量少怀来电持平,访下降高层12000洋房13000公寓8700叠拼18000联排21000双拼24000独栋25000暂无项
6、目开盘多数项目无货,华夏项目派筹滦平电访大幅下降洋房8000联排10000-10500双拼12000-13000暂无项目开盘23套春节期间客户减少蓟县电访均下降暂无价格更新暂无项目开盘暂无项目新推货源牛坨电访大幅下降合院22000暂无项目开盘区域推货少环京度假区域,市场货量较少,以及春节影响,无项目开盘,市场客户访量及成交均下降.非京地缘性区域市场非京地缘性区域市场区域来电来访量成交价格(元/)开盘去化成交数量备注任丘电访均下降高层4700-5100公寓7200合院11500暂无项目开盘32套任丘市场供货较少张家口电基本持平,访下降高层7500-12500暂无开盘项目11套市场顺销状态承德电访
7、略有下降洋房5400-8200公寓4500暂无开盘项目338套反乡置业量大秦皇岛电访均有下降高层7100-7200别墅13150暂无开盘项目42套供需量稳定,成交平淡宣化电基本持平,访下将高层5300-7200暂无项目开盘13套可售新项目较少蔚县电访均有下降高层4700-4800公寓7400商业1300074%799套市场销量稳中有升宽城访下降高层3900-4200别墅8000暂无项目开盘7套多个抵账房入市,市场价格不稳非京地缘性区域市场,成交量相对活跃,但环比客户访量,成交量均有下降,个别地区主打反乡置业,销量较好,仅蔚县有项目开盘。北京区域-10-北京市房地产市场|房产政策n商品房现房纳入
8、严格价格管理:北京市住建委发布关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知,要求从12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格。n分类实施房地产金融调控:1月10日,中国银监会召开2017年全国银行业监督管理工作(电视电话)会议,2017年,银行业改革、发展与监管,持稳中求进工作总基调,坚持以深化供给侧结构性改革为主线,坚持把防控金融风险放到更加重要的位置,加强为民监管、依法监管、风险监管,着力提高服务实体经济质效,提高风险防控水平,提高依法监管能效,提高改革开放层次,为经
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