11年房地产政策解析预判及卖点整理_111页.ppt
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3、度的通知4月24日住房和城乡建设部、监察部完善相关政策、制度;加强对控制性详细规划修改特别是建设用地容积率管理情况的监督检查;严肃查处违法违规违纪案件。5月11日国土资源部国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知5月13日国土资源部国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知5月27日国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30。5月21日国家税务总局制定土地增值税清算管理规程11月10日国土资源部和国家发展改革委规定商品住宅用地的宗地出让面积小城市(镇)不超过7公顷,中等城市
4、不超过14公顷,大城市不能超过20公顷。此举可有效防范土地闲置,缩短开发商占地周期。12月9日国务院常务委员会将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,遏制炒房现象12月14日国务院常务委员会用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造,有条件的地方争取用3年时间基本完成12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部将开发商拿地的首付款比例提高到了五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行2030的首付政策。直接导致09年市场的疯狂未规定同一家开发商不可购买相邻地块税收最终转移到买家身上,抬高交易价格市场越垄断价格越飞涨,地王频现2011版-房地产
5、营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789城市拿地企业土地款/楼面地价北京大龙地产50.5亿/29859元上海绿地集团72.45亿/27231元天津中信集团36亿/1434元深圳招商华侨城5.3亿/18874.64元广州广州城建集团3.45亿/15324元杭州浙江西子房产集团7.7亿/24295元宁波金杰房产7.7亿/8170元南京保利地产15.92亿/7553元苏州绿城集团36亿/28057元无锡绿城集团29亿/7097元哈尔滨 高盛投资发展有限公司12.13亿/未知济南中石化8600万/1.7
6、8万元厦门恒兴置业10.47亿/30940元重庆中海集团九龙仓41亿/2741元东莞龙光地产7.03亿/13087.6元佛山中海地产38.2亿/6495元海南安中石油9.05亿/6141元09年全国地王2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178910年全国地王2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892010年房地产政策回顾日期发布部门政策条款1月10日国务院“国十一
7、条”,严格二套房贷款管理,首付不得低于40,加大房地产贷款窗口指导1月21日国土资源部申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70。3月10日国土资源部出台关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知,内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50”等19条土地调控政策3月12日国土资源部将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题3月18日国资委78家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房
8、地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案3月22日国土资源部在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地4月2日财政部财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策4月15日国务院国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50,贷款利率不得低于基准利率的11倍对购买首套住房且套型建筑面积在90平方
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