高档住宅物业管理合同书(精选18篇)
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1、高档住宅物业管理合同书(精选18篇)高档住宅物业管理合同书 篇1甲方:乙方:物业名称:乙方所购房屋销售(预售)合同编号:第一条 为了规范本住宅区的物业管理服务,维护业主、住户(非业主物业使用人)和物业管理公司的合法权益,保障物业的合理使用,创造和保持整洁、文明、安全、舒适的环境,根据国务院令第379号物业管理条例及建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法等有关规定,经甲乙双方协商一致,就云星钱隆首府C2地块物业小区的物业管理服务达成以下协议。第二条 双方的权利和义务(一)甲方依法享有对本住宅小区的物业进行管理权利,并承担以下相应的义务。甲方的权利:1、根据有关法规政策,结合实际情况,制定本小
2、区的物业管理制度和业主临时规约并书面告知乙方;2、依照前期物业管理服务协议和业主临时规约对本住宅小区物业实施管理;3、对本住宅小区绿化、环境卫生、公共秩序、道路交通进行服务和管理;4、对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮与管理;5、建立健全本小区的物业管理档案资料;6、依照物业管理的相关法律法规及本协议的有关规定,向乙方收取物业管理费、公共维修基金;7、制止违反甲方有关规章制度的行为;8、有权选聘专营公司(如清洁公司、绿化公司、保安公司等)承担专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;9、允许实行多种经营方式,以其收益补充小区物业管理经费的不足;10、对本小区内公共水
3、电费开支项目据实分摊给业主;甲方的义务:1、履行前期物业管理服务协议,依法经营;2、接受住宅小区内居民的监督,根据有关政策、规定和业主的意见、建议,结合本小区的实际情况增拟、修改或增删物业管理规章制度,进一步完善小区的物业管理服务;3、提前将装饰装修房屋的注意事项和要求书面告知乙方,并与乙方签订住宅室内装饰装修管理服务协议;4、每半年向乙方公布公摊费用收支账目;5、向乙方提供房屋自用部位、自用设备设施维修养护等有偿服务;6、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导;7、提供优良的生活、工作环境,搞好社区精神文明建设;8、发现违法行为及时向有关行政主管部门报告;
4、9、协助物业管理行政主管部门召集召开首次业主大会或者业主代表大会,成立业主委员会(当物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的,或者实际使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十,但使用已超过一年的);10、自本协议终止之日起10日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本小区的物业管理移交手续,物业管理移交手续需经业主委员会核实认可;11、除单独收取保管费用且因甲方重大过错造成的项目损失外,甲方不承担对乙方财产的保管、保险及损坏赔偿责任,不承担因治安刑事案件、意外事故对乙方造成意外伤害及财产损失的赔偿责任;(二)业主依法享有对物业共用部分和共同事务进行管理的权利,并承担以下相应的义务。业主
5、的权利:1、依法享有名下物业所有权的各项权益;2、依法享有物业共用部位,共用设施设备的使用权利;3、有权参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;4、表决通过业主规约和业主委员会章程;5、有权参与表决有关业主利益的重大事项;6、监督业主委员会的管理工作和物业管理公司的管理服务行为,就有关问题向甲方提出建议和意见;7、有权制止违反小区管理制度的行为;8、法律、法规规定的其他权利。业主的义务:1、遵守物业管理法律、法规和前期物业管理服务协议、业主临时规约的有关规定;2、执行业主大会或者业主代表大会和业主委员会的有关规定;3、遵守小区物业管理制度和规定;4、依据本协议向甲方按时缴纳物
6、业管理费及相关费用。据实际分摊小区内公共水电费的开支项目,如加压水泵、变压器、路灯、楼道灯、公共卫生间、绿化用水电、景点用水电等;属于为业主服务的设施、设备损耗的水电费,由受益业主据实分摊;5、如转让房屋时,须事先书面告知甲方,并书面告知受让方在十五日内与甲方签订本协议,若按时签订,其原业主利和义务由受让方全部承担;6、对承租人、使用人及访客等违反本小区物业管理制度和业主临时规约,按照所造成的损失、损害,承担连带的民事责任;7、装饰装修房屋时,须与甲方签订装修管理服务协议,并向甲方提出书面申请,与装饰负责人到物业服务中心办理有关手续及交纳相关费用;8、按照公平、诚信、合理的原则,正确处理物业的
7、给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等方面的相邻关系,不得随意排放空调循环水和生活用水,不得侵害他人的合法权益;9、不得占用、损坏本物业的共用部位,共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的应给予赔偿;10、维护公共场所的整洁及交通道路、消防通道的畅通,在非指定位置不得随意堆放弃置物品、垃圾和停放车辆;11、维护楼房整体统一、整洁、美观,在安装空调外机时须按原房屋设计及甲方指定的位置安装,不得随意安装,不得在楼房的外墙和阳台架设招牌、广告牌、檐篷、托架、灯箱等;12、法律、法规规定的其他义务。第
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- 高档 住宅 物业管理 合同书 精选 18