11版建设工程施工合同示范文本应用讲座.ppt
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1、工程项目、股权投资风险管理第一互动平台工程项目、股权投资风险管理第一互动平台2011版建设工程施工合同(示范文本)应用讲座(第一讲)(第一讲)工程项目、股权投资风险管理第一互动平台工程项目、股权投资风险管理第一互动平台内容提要一、概述一、概述n n1 1、修订新、修订新建设施工合同建设施工合同(示范文本)的背景、目的(示范文本)的背景、目的n n2 2、修订新文本的内在思路、修订新文本的内在思路二、新文本与二、新文本与二、新文本与二、新文本与99999999版文本的总体差异及操作提醒版文本的总体差异及操作提醒版文本的总体差异及操作提醒版文本的总体差异及操作提醒 九大方面九大方面三、新文本操作中
2、的十一大流程简介三、新文本操作中的十一大流程简介三、新文本操作中的十一大流程简介三、新文本操作中的十一大流程简介n n进度控制、暂停施工处理、隐蔽部位覆盖检查、工程变更、进度控制、暂停施工处理、隐蔽部位覆盖检查、工程变更、 工程进度付款、竣工验收、竣工结算、最终结清、索赔处理、违约处工程进度付款、竣工验收、竣工结算、最终结清、索赔处理、违约处理、争议解决等理、争议解决等四、对企业项目管理的总体意见四、对企业项目管理的总体意见四、对企业项目管理的总体意见四、对企业项目管理的总体意见工程项目、股权投资风险管理第一互动平台工程项目、股权投资风险管理第一互动平台第一部分 概述一、修订新文本的背景和目的
3、一、修订新文本的背景和目的 1 1、促促进进统统一一开开放放、防防止止垄垄断断、形形成成竞竞争争有有序序工工程程建建设设的的大大市市场场,抑制地方保护主义和部门保护主义的滋生(抑制地方保护主义和部门保护主义的滋生(9999、0707、自有、自有、FIDICFIDIC)。)。 2 2、将将国国际际项项目目管管理理的的一一系系列列先先进进制制度度和和成成熟熟做做法法,有有机机加加以以吸吸收收并并统统一一应应用用,有有利利于于工工程程建建设设与与国国际际接接轨轨,利利于于引引导导规规模模企企业业参参与与国国际竞争(与际竞争(与0808清单协调)。清单协调)。 3 3、统统一一企企业业的的合合同同条条
4、件件,利利于于企企业业自自身身的的管管理理升升级级及及相相互互的的良良性性竞争(即时性的管理刻不容缓)。竞争(即时性的管理刻不容缓)。 4 4、9999版版建建设设工工程程施施工工合合同同计计划划色色彩彩较较浓浓,且且操操作作性性较较差差,已已经不适应社会发展,特别是经不适应社会发展,特别是0808清单计价规范实行之后。清单计价规范实行之后。 5 5、工工程程纠纠纷纷的的产产生生绝绝大大部部分分涉涉及及工工程程合合同同权权利利义义务务不不平平衡衡、不不清清楚而导致,使合同各方都无所适从,社会资源浪费巨大楚而导致,使合同各方都无所适从,社会资源浪费巨大。 6 6、建建筑筑房房产产业业不不仅仅仅仅
5、属属于于国国民民经经济济支支柱柱专专业业,更更因因为为吸吸收收大大量量农农民民工工就就业业而而涉涉及及社社会会和和谐谐稳稳定定,因因合合同同而而产产生生的的建建筑筑领领域域乱乱象象亟亟待待制制度性解决(工程质量、民工工资、产业低能等)。度性解决(工程质量、民工工资、产业低能等)。 工程项目、股权投资风险管理第一互动平台工程项目、股权投资风险管理第一互动平台二编制通用合同条款的主要思路二编制通用合同条款的主要思路(一)合同条款约定的合同双方的责任界面应清晰,合同条款约定的内(一)合同条款约定的合同双方的责任界面应清晰,合同条款约定的内(一)合同条款约定的合同双方的责任界面应清晰,合同条款约定的内
6、(一)合同条款约定的合同双方的责任界面应清晰,合同条款约定的内容应能覆盖建设工程施工中遇到的所有合同问题。容应能覆盖建设工程施工中遇到的所有合同问题。容应能覆盖建设工程施工中遇到的所有合同问题。容应能覆盖建设工程施工中遇到的所有合同问题。 标标准准施施工工招招标标文文件件规规定定,招招标标人人(发发包包人人)和和投投标标人人(承承包包人人)是是工工程程招招投投标标和和履履行行合合同同的的两两个个责责任任主主体体,本本通通用用合合同同条条款款详详细细约约定定了了合合同同双双方方在在建建设工程履约过程中遇到的所有合同问题,避免出现空白,而造成履约困难。设工程履约过程中遇到的所有合同问题,避免出现空
7、白,而造成履约困难。 在在合合同同公公正正 公公平平的的前前提提下下, , 约约定定的的合合同同双双方方责责任任界界面面清清晰晰是是合合同同顺顺利利履履行的基本条件行的基本条件。需要总结了我国近年来建设工程合同的实践和经验教训。需要总结了我国近年来建设工程合同的实践和经验教训。工程项目、股权投资风险管理第一互动平台工程项目、股权投资风险管理第一互动平台(二)对监理人在施工合同中职能的准确定位:监理(二)对监理人在施工合同中职能的准确定位:监理(二)对监理人在施工合同中职能的准确定位:监理(二)对监理人在施工合同中职能的准确定位:监理人受发包人的委托,在施工现场为发人受发包人的委托,在施工现场为
8、发人受发包人的委托,在施工现场为发人受发包人的委托,在施工现场为发 包人管理合同。包人管理合同。包人管理合同。包人管理合同。 监监理理人人按按发发包包人人的的授授权权进进行行合合同同管管理理,对对工工程程的的施施工工进进度度、质质量量、安安全全和合同支付负有监理责任;和合同支付负有监理责任; 监监理理人人应应忠忠实实地地执执行行发发包包人人与与承承包包人人签签署署的的施施工工合合同同,无无权权修修改改合合同同,监理人不是合同的第三方;监理人不是合同的第三方; 监监理理人人应应认认真真运运用用好好通通用用合合同同条条款款第第3.53.5条条“ “商商定定或或确确定定” ”条条款款,以以公公正的立
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