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1、莲花国际广场中岛区 租赁合同(精选19篇)莲花国际广场中岛区 租赁合同 篇1出租方:上海碧恒实业有限公司(以下简称“甲方”)联系地址:上海市闵行区古方路56号地下一层37室承租方:上海嗨马洗涤科技有限公司(以下简称“乙方”)联系地址:上海市松江区茸梅路139号1幢根据中华人民共和国民法典的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所有的“莲花国际广场”商场中岛区场地事宜,订立本合同。一、出租场地概况1.1甲方租赁给乙方的场地(以下简称“该场地”)位于古方路56号“莲花国际广场”(以下简称“该物业”)中岛区的【地下一】层【B1-12】区(场地平面图见附件一,
2、其中阴影部分为乙方承租的该场地)。1.2该场地长【3.95】米,宽【3.95】米,高【1.2】米,门楣【0.4】米,乙方应在该场地范围内经营,不得超越该场地,否则,甲方有权要求改正,且乙方应承担【1000】元/次的违约金。1.3该场地并非独立的不动产单元,不具有独立的权属证明,无法作为公司登记注册地址,乙方确认知晓该事实,并不持任何异议。二、租赁用途2.1乙方承租该场地用于经营【洗衣】用途,并以【海马洗衣】商业名称经营前述业务。2.2乙方应遵守国家和本市有关商业经营和物业管理的规定,并遵守该物业的运营及物业管理相关规定。乙方应于本合同签署前向甲方提供营业执照及其它相关证明文件(包括但不限于拟经
3、营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件)。2.3在租赁期内,未征得甲方书面同意及未取得有关部门审核批准(如改变后的经营范围须审核批准的),乙方均不得改变上述约定的使用用途及商业名称。2.4在租赁期内,乙方擅自改变该场地用途、经营名义的,或者乙方丧失品牌的经营权、代理权的,甲方有权解除本合同。三、交付日、租赁期及装修免租期3.1甲方于【20_】年【5】月【8】日之前向乙方交付该场地,交付状态为【现状】。3.2租赁期:自该场地交付之日起【3】年。起租日(即起计租金日)为【20_】年【5】月【8】日。3.3乙方应于【20_】年【5】月【8】日前开始全面营业,若乙方逾期开业的,则除乙方按“合同”约定
4、缴付租金及其它相关费用外,每逾期开业一天,乙方还应向甲方支付【1000】元的违约金,乙方逾期开业超过三十(30)日的,甲方有权解除本合同。3.4乙方必须按照物业的营业时间实现场地内的经营活动,物业营业时间为每周七天,每天早上十时至晚上十时(包括法定节日及公众假日)。营业时间可依合同或物业管理约定进行调整。四、租金、费用、履约保证金及其支付4.1租金:租金以保底租金与营业额提成两者之间较高者计算。4.1.1第一年租赁年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日),保底租金为人民币【/】元/平方米/日,按承租面积【/】平方米计算,为每月人民币【7800】元;营业额提成为当月
5、总营业额(税前)之/%;两者取高。第二年租赁年度(201【9】年【5】月【8】日至202【0】年【5】月【7】日),保底租金为人民币【/】元/平方米/日,按承租面积【/】平方米计算,为每月人民币【8034】元;营业额提成为当月总营业额(税前)之/%;两者取高。第三年租赁年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日),保底租金为人民币【/】元/平方米/日,按承租面积【/】平方米计算,为每月人民币【8275】元;营业额提成为当月总营业额(税前)之/%;两者取高。其中营业额指乙方在该场地内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的全部金额之和或所收到的全部钱款总额,包括
6、但不限于在该场地内出售各类物品和/或食品和/或饮品和/或提供的服务,在该场地内或使用该场地提供任何性质的服务及货物所开出的账单、发票上列明的全部金额或所收到的全部钱款金额以及其它来源于或与该场地有关的一切业务收入,并不进行任何扣除。另,为确保甲方获取乙方的真实销售数据,甲方将对乙方的销售系统进行数据接驳,接驳费用由乙方承担。接驳方式为以下第(【2】)种:(1)甲方租借乙方收银机,进行数据接驳,双方同时另行签署收银机租赁合同,租金为300元/月,押金为5000元。(2)乙方自有收银机,且可自行在开业前完成数据接口规范,则。否则收取数据费用800元/月。(3)乙方自有收银机,但无力自行完成接口开发
7、的,则由甲方委派单位进行接口开发,金额预估为4000元,最终以委派单位的实际收费金额为准,前提乙方需开放自带收银系统的数据库表结构和用户名及密码。乙方应保证收银系统数据录入真实,一旦发现录入数据与事实存在不符,乙方应承担【5000】元/次的违约金。4.2租金支付方式:保底租金采用先付后用的原则按月支付。在交付日或之前,乙方应先支付一个月的保底租金,在起租日所在月的20日付清首月保底租金(自起租日起计)及下月保底租金(含在交付日或之前已支付的一个月保底租金);此后,乙方应于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金,同时按照甲方或管理单位每月5日前发出的通知账单于10日或之前支付上月营业额提成高于
8、上月保底租金部分(如有)。甲方通知账单中上月指上个自然月。4.3推广费支付时间和方式4.3.1推广费用为:人民币【200】元/月。4.3.2自起租之日起开始计算。采用先付后用的原则支付,起租日在20日之前的,乙方应于起租日或之前支付首月的推广费;起租日在20日(含)之后的,乙方应在起租日或之前支付首月及下月的推广费;此后,乙方应于每月20日或之前向甲方支付下月的推广费。4.4履约保证金:乙方应于本合同签订后【5】天内向甲方支付相当于【3】个月的首年租金和1个月物业管理费之和的履约保证金,计【23500】元;其中【23400】元向甲方交纳,另【100】元向管理单位交纳。若乙方未按期支付保证金,甲
9、方有权顺延该场地交付日而本合同项下其它期限维持不变。若乙方逾期十五(15)日仍未足额缴纳保证金的,则甲方有权解除本合同。4.5租赁期内,若乙方拖欠租金或其它应付费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金等),甲方有权书面通知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日(3)日内仍未付款的情况下立即从保证金中扣除相应费用或款项,若保证金仍无法弥补甲方损失的,甲方可要求乙方补足差额。乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。若乙方逾期十五(15)日仍未补足或重新缴纳全部保证金的,则甲方有权解除本合同。4.6租赁期内,发生因乙方的原因(包括但不限于因乙方的服务质量和商品质量
10、等)而引起的消费者向甲方索赔的,处理这些索赔的费用由甲方直接从乙方的保证金中扣除。当保证金仍无法弥补索赔费用的,甲方可要求乙方补足差额。且乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。若乙方逾期十五(15)日仍未补足或重新缴纳保证金的,则甲方有权解除本合同。4.7租赁期届满或本合同提前终止时,若乙方未发生本合同规定的违约事件,且乙方已按合同约定标准交还了该场地、付清租赁期内水、电、燃气、电话、电讯(如适用)等一切费用,已办妥以该场地为注册或使用地址的相关注销登记(如适用)手续,甲方应在其后的一(1)个月内将保证金无息返还乙方。4.8公用事业费:乙方应按管理单位指定的期限和方式,缴纳电费。由乙
11、方自行负责给租赁区域安装计量用的电表,其中,电费按照1.2元/度收取;在每月的5日前向甲方指定管理单位支付。若该场地内发生电讯、电话、燃气及其它公用事业费,则由乙方直接支付于公用事业单位。乙方应安全、合法合规、审慎地使用水、电、燃气等设备设施,若因使用水、电、燃气等发生安全事故问题的,均由乙方承担全部责任,若因此造成甲方或其他第三方损失的,由乙方负责赔偿。若因乙方未按时缴纳相关费用给甲方造成的任何损失均由乙方承担赔偿责任,且每发生一次,乙方应向甲方支付【1000】元违约金。4.9物业管理费:租赁期内,乙方须向甲方指定的物业管理公司(以下称“管理单位”)支付物业管理费【100】元/月。倘若在租赁
12、期内任何时候,管理单位按照上海市物业管理规定调整管理费等,甲方有权提前三十天书面通知乙方相应地调整。乙方管理费的调整幅度须按该物业管理费整体调整幅度办理,且上下调整幅度不超过上海市当时整体物价指数的上下调整幅度。乙方须以经调整的管理费等取代本合同附件二所列明之管理费等额度,向甲方指定的物业管理公司支付。4.10租赁期内,甲方提供中央空调系统设施的,甲方仅在该物业营业时间提供中央空调,超过规定时段使用中央空调,乙方需向管理单位提前申请并支付超时使用费。4.11首月及最后一月的租金、物业管理费、电费,根据租赁期在该月所占的实际天数计算。支付币种:租金及本合同项下的其它价款、费用以人民币支付。支付方
13、式上述金额可以用支票(抬头请写“上海碧恒实业有限公司”)或以汇款方式存入甲方下列银行帐户:支付账户:乙方应该将租金、应支付甲方的履约保证金支付到甲方开立的以下账户:收款人名称:上海碧恒实业有限公司银行账户:开户银行:建设银行上海市杨浦支行乙方应将应支付管理单位的装修押金、装修管理费、水电费支付到甲方指定的物业管理单位开立的以下账户:收款人名称:狮城怡安(上海)物业管理股份有限公司银行账户:开户银行:建设银行上海市浦东分行4.12乙方未按约支付租金、物业管理费、空调费、推广费、电费等公用事业费及其他应缴费用中任何一项费用或未及时补足保证金的,应按所欠款项每一(1)日的万分之五标准向甲方支付违约金
14、。五、租赁场地装修5.1管理单位保留制订、修改其认为维持该物业作为一流商业物业所需要的一切规章制度的权力。乙方应该遵守这些规章制度。乙方确认收到并知悉该场地平面图,该物业租户手册、装修指南。乙方应按该物业租户手册、装修指南的规定设计装修方案、进行装修,并按照该手册、指南及管理规定承担相应责任。乙方未经甲方同意不得在该物业开业日期及营业期间进行装修。5.2乙方对该场地进行装修的,或者增设附属设施和设备的,应事先取得甲方或甲方指定管理单位的同意后,方可开工。在开工前,乙方应提供装修方案及/或装修样本、设计图纸,若甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的,管理单位有权随时要求乙方予以改正或停工
15、,管理单位不对上述乙方装修所涉之报批、施工、变更、被处罚及其它损失承担义务或责任。5.3乙方应按照向指定管理单位支付【20_】元的装修押金及【200】元的装修管理费。装修押金由甲方或其指定的管理单位于乙方装修完工且通过验收后的一(1)个月内无息退还乙方。如果乙方(包括其承包方)装修期间违反装修指南或因违反装修规则而造成甲方或第三方财产损失的,则应当从装修押金或返还的装修押金中扣除相应赔款。因乙方违约造成甲方或第三方损失之超出部分,甲方有权追加此费用。5.4若乙方在装修过程中,因其自身原因造成空气中有害物质超标(有害物质包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及总挥发物等)、该物业的设施遭受破坏等情况致使甲方及其它租客的经营受到影响或被要求赔偿的,乙方将承担全部赔偿责任。5.5若存在线路、消防系统改造的,乙方应在装修完成后,向甲方提供完整的与实际相一致的竣工图纸,消防系统存在改造的,还应由乙方自行负责通过消防验收。六、租赁场地维修6.1对于由甲方提供的场地、设备,若在租赁期间发生自然损坏的,由甲方在收到乙方的书面通知后及时进行维修。6.2对于甲方提供的场地、设备,若非自然损坏的,则由乙方负责立即修复。包括但不限于:(1)该场地范围内的玻璃非因甲方