06-1第六章建筑面积计算规则.ppt
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1、上海市房屋建筑面积上海市房屋建筑面积计算规则计算规则建筑面积计算一般规定()房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算一般规定()房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。建筑面积计算一般规定()房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。建筑面积计算一般规定()房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面内墙面水平面积计算。建筑面积计算一般规定()房屋层数指房屋的自然层数,一般按室内地坪0
2、米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计不计层数。建筑面积计算一般规定(6)房屋所在层次指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层地下层次以负数表示。计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。计算全部建筑面积的范围3、房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。计算全部建筑面积的范围4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计
3、算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围5、楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。计算全部建筑面积的范围6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。计算全部建筑面积的范围7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。计算全部建筑面积的范围8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 计算全部建筑面积的范围9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。计算全部建
4、筑面积的范围10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。计算全部建筑面积的范围11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。计算全部建筑面积的范围12、层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。计算全部建筑面积的范围13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。计算全部建筑面积的范围14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚
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