gA建筑面积计算.ppt
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1、2012-之住宅户型面积计算河南城乡郑东院目录面积计算的重要性建筑面积计算概述住宅户型销售面积计算住宅户型销售面积计算步骤面积计算的重要性随着房地产调控政策的进一步实施,房地产行业在进行商品住宅开发时也逐步回归理性、高标准。所以在前期户型设计时除了对户型的合理性提出了更高的要求,对户型的销售面积与最终建成实测面积的差异性也投入了更多的关注。作为想做到更好服务的设计行业,怎么样给出合理、准确、完善、统一的建筑面积也成了一项比较重要的工作。作为建筑专业设计人员,掌握一套更有依据和更科学的计算方法势必为我们在以后的工作中更好的服务好建设方也非常必要。建筑面积计算概述依据:建筑工程建筑面积计算规范GB
2、/T50353-2005 郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则房屋建筑面积测算范围 1、计算全部房屋建筑面积的范围 关键词:永久性、层高、井道、幕墙、伸缩缝等 2、计算全部房屋建筑面积的范围 关键词:有无柱廊、有无顶盖等 3、不计算建筑面积的范围房屋面积测算的内容一 房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积建筑面积建筑面积 系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高在2.20米以上(含2.20米,下同),有上盖,结构牢固的永久性建筑。使用面积使用面积 系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。
3、房屋面积测算的内容二产权面积产权面积 系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定共有共用建筑面积共有共用建筑面积 系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积 住宅户型销售面积计算依据:郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则成套房屋建筑面积测算(一)成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积套内建筑面积和分摊所得分摊所得共有共用建筑面积两部分组成。共有共用建筑面积两部分组成。(二)成套房屋套内建筑面积由套内使用面积套内使用面积、套内墙体面积、套内墙体面积、套内阳台面积套内阳台面积三部分组成。成套房屋建筑面积测算1.套内房屋使用面积 套内
4、房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内使用面积还包括非住宅综合楼内的摊位、柜台、精品屋、写字间等空间面积。 (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用 (4)内墙面装饰厚度计入使用面积。成套房屋建筑面积测算2.套内墙体面积 套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面
5、积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。成套房屋建筑面积测算3.套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。成套房屋建筑面积测算(三)共有共用建筑面积测算 1.共有共用建筑面积的组成 共有共用建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半
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