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1、商品房买卖契约(通用31篇)商品房买卖契约 篇1卖方(下称甲方)_买方(下称乙方)_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定,已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地使用权,土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止,甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_坐落_.项目总平面见附件 年 月 日前向甲方支付定金(大写_万)(小写:_元),币种为人民币。第二款: 甲乙双方履行契约时,定金按下列第_种方式处理:_年_月_日前将该房屋交付乙方。第二款: 甲方逾期交付该房屋的,甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契除外:1.按照中国人民银行同期贷款利息计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2、2.按照每天万分之_计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3._注意:1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期,但并不承担违约责任,此处“陷阱”一定要防。第三款: 甲方逾期交付该房屋,经乙方催告后30天内仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第1种方式处理:1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款_%向乙方支付赔偿金。注意:1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下,违约金的比例应高于银行货款利率,以防开发商在房屋涨价时,不惜违约而另卖高价。2._第七条:
3、(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第一款: 甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款: 如甲方逾期交付上述公共配套设施的,甲方承担下列第_种违约责任;但乙方解除本契约的除外:1.按照每天万分之_计算,向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意:此处应明确约定清楚,有些开发商经常将此处填为空白,而交房时,很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用,以致房屋实际无法使用,贻害不浅。2.双方约定其他处理方式。第三款: 甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施,经乙方催告后30天内甲方仍未履行的,乙方有权解除本契约,
4、并按下列第1种方式处理:注意:明确注明,如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内,将已将房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2、_第八条: 房屋交付标准第一款: 甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。第二款: 第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测,如与实际交付的面积有误差,按照下列第_种方式处理:1.按南京市房地产交易管理办法第17条规定的处理办法执行。2.按建设部商品房销售管理办法的规定处理。注意:1、面积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商品房销售管理办法的规定处理,不能选择按实际面积多退少补。第三款: 甲方交付该房屋与第一条约定标
5、准不符合的,甲方承担下列第1种违约责任,但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约:1.单价降低每平方米_元,并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意:此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积,如不符合要求,则乙方有权选择解除合同,甲方降价或甲方按总房款的百分之_承担责任,并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2._第四款:甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的,甲方承担下列第1种违约责任;甲方低于附件2约定标准交付附件2中第_项公共配套设施的,乙方也可以解除本契约:1.单价降低每平方米_元,并于交付后30天内与乙方结算。2.采取补救措施使其达到附件2
6、约定标准。3._注意:如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准,可根据具体情况约定由甲方进行补偿,直至解除契约。第五款: 甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的,甲方承担上列第1种违约责任:1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。3._注意:此处可约定,如争取补救措施仍不能达到约定标准的,则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款: 乙方依本条上述约定解除本契约时,按下列第1种方式处理:1.甲方应于本契约解除后15天内,将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的_%向乙方支付赔偿金。2._第九条: 工程质量验收第一款: 甲方取得有关工程验
7、收合格证明文件后,方可将该房屋交付乙方使用。第二款: 该房屋交付后,如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的,甲方承担下列第1种责任:1.视同甲方自始未交付该房屋,并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2._注意:可选择甲方承担第一种责任。第十条: 房屋交接手续第一款:甲方交付该房屋时,应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续,甲乙双方交接钥匙,签署房屋交接单(见附件6),即为交付。第二款: 若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的,按下列第_种方式处理:1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。2.注意:
8、此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条: 质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时,应当向乙方提供附件6质量保证书和附件7使用说明书。第十二条: 房屋保修第一款: 保修期按甲方提供的质量保证书执行,但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款: 该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的,甲方按下列第_种约定赔偿乙方:1.乙方实际损失。2._注意:此处可约定实际损失的范围。第三款: 该房屋在保修期内发生重大质量问题,严重影响正常使用的,经有关部门认定系甲方责任的,乙方有权解除本契约。第十三条: 物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8.第十
9、四条: 权利瑕疵担保第一款: 下述第三人对该房屋享有下列第_项权利;甲方保证,该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方:1._(第三人)的抵押权。2.承租人(第三人)_的权利。注意:1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2、可以该房屋有对外出租,抵押的情形,应予明确。3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。3._第二款: 甲乙双方按下列第_种方式处理上述第三人权利:1.(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后_天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证,并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约,并要求甲方赔偿占总房款_%的赔偿金。(以下适用于承
10、租人的权利)甲方应于本契约生效后_天内征得上述第三人同意,从_时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。2.双方约定的其他处理方式。第十五条: 产权转移手续第一款: 该房屋交付后90天内,甲乙双方应按有关规定准备完备的资料,协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第二款: 如违反前款约定,则不协助方向对方承担上列第1种违约责任:1.按每天_元计处,不协助方向对方支付逾期期间的违约金。注意:应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2._第十六条: 通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯,以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更
11、通讯地址,应当及时通知对方;否则,造成有关通讯不能送达或送达不到的,在一定合理期限后即视为送达。第十七条: 期间本契约关于期间的约定适用中华人民共和国民法典关于期间的规定。第十八条: 生效条件甲乙双方约定,本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条: 争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的,甲乙双方应协商解决;协商不成的,按下列第1种方式解决:1.人民法院提起诉讼;2.向南京仲裁委员会申请仲裁;3.向_仲裁委员会申请仲裁。注意:解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条: 附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜,甲乙双方可
12、签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分,本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条: 文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突,以汉语文本为准。第二十二条: 合同文本及留存本契约一式五份;正本二份,甲乙双方各执一份;副本三份,甲方一份,乙方一份,南京市房地产市场管理处一份。商品房买卖契约 篇2卖方(以下简称甲方):( )买方(以下简称乙方):( )甲方按照浙江省实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例办法的规定,通过( )方式,取得浙江省( )区(县)( )地块的土地使用权,土地面积为( )平方米
13、, 土地使用年限( )年,自( )年 ( )月( )日至( )年( )月( )日止,国有土地使用证号为( ),经浙江省房地产管理局审核,准予上市销售,浙江省商品房销售许可证号为 ( )。第一条:乙方同意在本契约签定( )日内将购房款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行:( ) 银行帐号:( )第二条:甲方同意在( )年( )月( )日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建筑工程质量部门出具的工程质量竣工核验证书,并办妥全部交接手续。交付地点:( )。 甲方同意按建设工程质量管理办法的有关规定,自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。第三条:乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。第四条:本契约生效后,除不可抗力(人力不可抗拒的自然灾害和其他事故;非甲方所能控制的原因并须有关部门证明)外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权终止本契约。契约终止自乙