优质实用课件精选物业工程管理概述.ppt
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1、物业设备设施管理概述物业设备设施管理概述一、物业设备设施管理概念一、物业设备设施管理概念“物物 业业 ”一一 词词 译译 自自 英英 语语 propertyproperty或或estateestate,由由香香港港传传入入沿沿海海、内内地地,其其含含义义为为财财产产、资资产产、地地产产、房房地地产产、产产业业等等。该该词词自自2020世世纪纪8080年年代代引引入入国国内内,现现已已形形成成了了一一个个完完整整的的概概念念,即即:物物业业是是指指已已经经建建成成并并投投入入使使用用的的各各类类房房屋屋及及其其与与之之相相配配套套的的设设备备、设设施施和和场场地地。物物业业可可大大可可小小,一一
2、个个单单元元住住宅宅可可以以是是物物业业,一一座座大大厦厦也也可可以以作作为为一一项项物物业业,同同一一建建筑筑物物还还可可按按权权属属的的不不同同分分割割为为若若干干物物业业。物物业业含含有有多多种种业业态态,如如:办办公公楼楼宇宇、商商业业大大厦厦、住住宅宅小小区区、别别墅墅、工工业业园园区区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。酒店、厂房仓库等多种物业形式。什么是什么是“物业物业”建设项目全建设项目全寿寿命周期命周期“建设项目全寿命周期” 指自建设项目自决策开始,经过各项施工前的准备工作设计阶段建设项目具体施工阶段竣工完成后的运营使用直至建设项目到达使用寿命拆除为止。物业管理在建设项目物业管理
3、在建设项目全全寿寿命命周期中周期中的的位置位置设计准备项目决策设计施工动用前准备开开始始结结束束决策阶段决策阶段实施阶段实施阶段使用阶段使用阶段DMPMPMFMDMDM Development ManagementDevelopment Management决策阶段的决策阶段的管理管理PM PM Project Management Project Management 实施阶段的管理即实施阶段的管理即项目管理项目管理 FM FM Facility Management Facility Management 使用阶段的管理即设施使用阶段的管理即设施管理管理( (物业工程管理)物业工程管理)物
4、业管理条例国务院2003年6月8日公布的第379号令物业管理条例中对“物业管理”的定义为:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区城内的环境卫生和秩序的活动。物业管理相关法律、法规物业管理相关法律、法规 “物业工程管理”就是物业公司对设备设施管理,物业设备既包括室内设备,也包括物业红线内的室外设备与设施系统,具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备,这些设备构成了物业设备的主体,是物业全方位管理与服务的有机组成部分。1 1、物业工程管理、物业工程管理现
5、代物业无论是住宅、商业、写字楼、工业厂房或者其它不同业态,设备设施系统都是非常重要不可缺少的组成部分,设备设施的正常运行可以满足人们生活的基本需求,给人们的工作、生活提供更合适 ,更安全的外部环境。国际设施管理协会(IFMA)确定的物业设施管理的含义:包括:物业资产管理和物业运行管理,和我国的物业管理概念有一定的差异。设施管理物业资产管理财务管理空间管理用户管理物业运行管理维修现代化2 2、物业设备设施管理的意义、物业设备设施管理的意义注:国际设施管理协会(IFMA)成立于1980年,是世界上最大和最广泛认可的国际设施管理专业人士协会。注注:物物业业设设备备管管理理的的基基本本内内容容包包括括
6、管管理理和和服服务务两两个个方方面面,也也就就是是说说,需需要要做做好好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。* *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义意义: 物物业业设设备备管管理理在在为为人人们们提提供供良良好好的的工工作作、学学习习及及生生活活环环境境中,起到基础性管理的作用,并提供了有力保障。中,起到基础性管理的作用,并提供了有力保障。 物物业业设设备备管管理理是是实实现现物物业业高高效效率率发发挥挥使使用用功功能能,促促进进物物业业与设备现代化、规范化的强有力手段。与设备现代化、
7、规范化的强有力手段。 物物业业设设备备管管理理是是提提高高现现有有设设备备、设设施施性性能能与与完完好好率率,延延长长设设备备使使用用寿寿命命,节节约约资资金金投投入入,保保障障设设备备安安全全运运行行的的保证。保证。 物物业业设设备备管管理理是是城城市市文文明明建建设设和和发发展展的的需需要要,对对文文明明卫卫生生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。2 2、物业设备设施管理的意义、物业设备设施管理的意义3 3、物业设备管理的目标、物业设备管理的目标 注注:物
8、物业业设设备备在在整整个个物物业业内内处处于于非非常常重重要要的的地地位位。它它是是物物业业运运作作的的物物质质和和技术基础。技术基础。 * * 用用好好、管管好好、维维护护检检修修好好、改改造造好好现现有有设设备备,提提高高设设备备的的利利用率及完好率,是用率及完好率,是物业设备管理的根本目标。物业设备管理的根本目标。* * 衡量物业设备管理质量的两个指标:衡量物业设备管理质量的两个指标: A A设备有效利用率,;设备有效利用率,; B B设备的完好率,;设备的完好率,; 确保确保工程使用工程使用安全安全3 3、物业工程管理的目标、物业工程管理的目标核心目标:项目的保值核心目标:项目的保值与
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