房地产企业涉税政策专题讲座.ppt
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1、房地产税收政策与疑难问题解房地产税收政策与疑难问题解析析山东省国税局培训中心山东省国税局培训中心 许明许明财税法律法规查询软件:财税法律法规查询软件:880元元/套套房地产税收政策深度解析:房地产税收政策深度解析:50元元/册册最新企业所得税政策与实务解析:最新企业所得税政策与实务解析:78元元/册册联系电话:联系电话:18600010687QQ:450053378 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936内容内容第一讲 纳税自查需要了解的问题第二讲 了解税务稽查流程第三讲 房地产企业最新所得税政策第四讲 房地产常见问题解析第五讲 房地产营业税政策解析第六讲
2、房地产企业土地增值税政策解析第七讲 房地产企业个人所得税的税收政策解析第八讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析。 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题一、一、2013年国家税务总局稽查的行业及重点领域年国家税务总局稽查的行业及重点领域。二、企业为什么被税务稽查二、企业为什么被税务稽查(一)税务机关通过纳税评估发现疑点,经税务约(一)税务机关通过纳税评估发现疑点,经税务约谈后,仍旧存疑的,应当移交税务稽查谈后,仍旧存疑的,应当移交税务稽查。(二)按税务稽查计划安排的专项检查(二)按税务稽查计划安
3、排的专项检查。(三)税务机关根据举报、上级税务机关的安排及(三)税务机关根据举报、上级税务机关的安排及配合其他税务机关协查的,应当立案检查配合其他税务机关协查的,应当立案检查。 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题二、如何正确应对税务稽查二、如何正确应对税务稽查(一)税务稽查各环节应对(一)税务稽查各环节应对1、基层税务机关的日常检查查出的问题,应当及、基层税务机关的日常检查查出的问题,应当及时予以补缴,不要通过协调关系来解决问题。时予以补缴,不要通过协调关系来解决问题。2、基层税务机关检查后对企业的
4、承诺,应当尽可、基层税务机关检查后对企业的承诺,应当尽可能要求其出具书面的资料或保留录音证据,否则,能要求其出具书面的资料或保留录音证据,否则,以后年度的税务稽查仍旧存在涉税风险以后年度的税务稽查仍旧存在涉税风险。 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题(二)正确行使陈述申辩权(二)正确行使陈述申辩权甲企业甲企业2009年度接受虚开发票,多列支成年度接受虚开发票,多列支成本费用本费用100万元。税务机关检查发现这一情况后,万元。税务机关检查发现这一情况后,认定企业多列支出,造成少缴企业所得税认定企业多列
5、支出,造成少缴企业所得税25万元,万元,属于偷税行为。除追缴税款、加收滞纳金外,作属于偷税行为。除追缴税款、加收滞纳金外,作出如下处罚:出如下处罚:(1)按偷税处以一倍罚款;)按偷税处以一倍罚款;(2)按未按规定取得发票处以罚款)按未按规定取得发票处以罚款1万元;万元;问题:税务机关处理正确吗问题:税务机关处理正确吗? 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题三、怎样接待税务稽查人员?三、怎样接待税务稽查人员?(一)对于事先通知的税务稽查的接待(一)对于事先通知的税务稽查的接待1.安排专人负责配合税务部门
6、的稽查,如果企业安排专人负责配合税务部门的稽查,如果企业时间上与税务稽查时间冲突,应当及时与税务机时间上与税务稽查时间冲突,应当及时与税务机关协商,变更稽查时间。但不要频繁变更,否则,关协商,变更稽查时间。但不要频繁变更,否则,会引起税务稽查人员的怀疑。会引起税务稽查人员的怀疑。 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题2.及时与税务代理机构或税务顾问进行沟通,对及时与税务代理机构或税务顾问进行沟通,对企业存在的重大事项进行事先的处理。可以通过企业存在的重大事项进行事先的处理。可以通过补签合同解决的问题,
7、应当及时补签。最好在税补签合同解决的问题,应当及时补签。最好在税务稽查时,税务顾问能够在现场务稽查时,税务顾问能够在现场。3.税务稽查中,应当及时与税务稽查人员沟通。税务稽查中,应当及时与税务稽查人员沟通。对税务稽查人员询问的问题,应当及时予以回答,对税务稽查人员询问的问题,应当及时予以回答,但自己不清楚的地方不要随意答复,应当找有关但自己不清楚的地方不要随意答复,应当找有关人员核实后再作解释。人员核实后再作解释。 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936第一讲第一讲纳税自查需要了解的问题纳税自查需要了解的问题4.要尊重税务稽查人员要尊重税务稽查人员.第一,有
8、利于建立互信互谅,使税务稽查顺利进第一,有利于建立互信互谅,使税务稽查顺利进行行第二,有利于充分利用税务稽查人员的自由裁量第二,有利于充分利用税务稽查人员的自由裁量权,降低因税务违法行为带来的巨额罚款权,降低因税务违法行为带来的巨额罚款。 纳税人俱乐部纳税人俱乐部 400-650-9936400-650-9936(二)突击检查的税务稽查应对(二)突击检查的税务稽查应对1.神态上不要紧张,要冷静对待。神态上不要紧张,要冷静对待。2.有理有节地对待稽查人员,避免与稽查人员冲有理有节地对待稽查人员,避免与稽查人员冲突。突。(三)如何接待不同的税务稽查人员?(三)如何接待不同的税务稽查人员?第一讲第一
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