酒店商业投资计划书范文度假酒店商业计划书酒店众筹商业计划书模版.doc
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1、XXX酒店商 业 计 划 书XXX酒店2005年1月目 录第一章 摘要11.1 项目公司11.2 市场营销11.3 营运与管理21.4 投资与财务2第二章 项目规划32.1 酒店位置及现状32.2 许可经营及法律文件32.3 项目总体规划32.3.1 酒店大堂32.3.2 餐厅32.3.3 客房42.3.4 娱乐中心42.3.5 会议设施4第三章 乌鲁木齐市环境评估53.1 区位优势53.1.1 自然情况53.1.2 城市功能区划53.1.3 气候特点53.1.4 交通情况63.1.5 独特区位优势63.2 区域经济73.3 旅游资源8第四章 酒店行业概况94.1 酒店业概况94.1.1 我国
2、星级酒店数量、结构及分布94.1.2 我国星级酒店行业景气情况114.1.3 我国星级酒店经营情况114.2 酒店业经济特点134.2.1 属于资本密集型和劳动密集型行业134.2.2 对经营管理的要求高134.3 酒店业发展趋势134.3.1 旅游行业整体发展趋势预测134.3.2 酒店业发展趋势预测14第五章 市场、竞争和项目定位165.1 乌鲁木齐酒店市场分析预测165.1.1 乌鲁木齐旅游业基本情况165.1.2 乌鲁木齐酒店基本情况175.1.3 乌鲁木齐酒店住宿人员状况175.1.4 乌鲁木齐酒店价格和出租率185.1.5 乌鲁木齐酒店市场预测185.2 竞争分析195.2.1 竞
3、争对手基本情况195.2.2 SWOT分析205.2.3 竞争分析结论235.3 项目目标定位23第六章 发展规划246.1 总体设想246.2 公司发展战略步骤设想246.2.1 完成酒店试营业246.2.2 通过三星级认定、并成为乌鲁木齐知名酒店之一246.2.3 实施后楼改造工程,进一步提高经济效益25第七章 市场营销267.1 目标市场267.2 产品与服务267.3 定价267.4 销售渠道277.4.1 直接渠道277.4.2 间接渠道277.5 公关宣传策略277.6 初步销售策略287.6.1 客房业务287.6.2 餐饮业务287.6.3 提高回头率的措施297.7 销售激励
4、制度29第八章 营运和管理308.1 基本业务流程308.2 营运管理初步计划308.2.1 服务项目和基本设施安排308.2.2 建立并实施完善的质量标准318.2.3 建立并实施完善的财务内控制度328.3 机构设置338.4 人员配备348.5 管理团队358.6 遵循的标准35第九章 投资与财务评价369.1 项目实施计划进度369.2 投资估算369.3 收入、成本费用及利润预测369.3.1 住宿收入预测369.3.2 餐饮收入预测389.3.3 物业租赁收入预测399.3.4 总收入预测399.3.5 成本费用预测409.3.6 利润预测409.4 现金流量预测419.5 财务评
5、价41第十章 风险与对策分析4210.1 风险4210.1.1 客源影响带来的风险4210.1.2 人力资源风险4210.1.3 市场竞争风险4210.1.4 行业特点决定的风险4310.2 对策4310.2.1 客源影响对策4310.2.2 人力资源风险对策4310.2.3 市场竞争风险对策4310.2.4 行业特点风险对策43第十一章 融资计划4411.1 融资资金金额、方式与用途4411.1.1 融资金额4411.1.2 融资方式4411.1.3 融资资金用途4511.2 公司治理与投资者保护45结 论46第一章 摘要1.1 项目公司1.2 市场营销1.3 营运与管理1.4 投资与财务第
6、二章 项目规划2.1 酒店位置及现状2.2 许可经营及法律文件2.3 项目总体规划2.3.1 酒店大堂F为酒店大堂,面积1200平方米,拟建有小桥流水山水景观、西餐厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施,具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。2.3.2 餐厅F3F为餐厅,餐厅面积2400平方米,30间包厢,22张散台。餐厅突出新疆民族特色,强调品牌经营,突出菜肴品牌和地方特色。2.3.3 客房客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F,面积共有8232平方米,前楼有商务客房85间,其中:商务套房10套,豪华标准间75间。后楼有普通标准间42间,套间20间,共60间客房。客房具有面积大,空间视
7、野宽的特点,房间拟配备高档、精致家具,突出酒店的商务特点,装饰装潢强调统一中显个性,力求舒适、温馨、实用。2.3.4 娱乐中心后楼1F2F面积2700平方米,为娱乐中心和MODERN BOSS(现代商务老板俱乐部)。娱乐中心设有演艺吧、迪吧、酒吧、KTV包厢、静吧、健身房、运动中心。同时,在前楼-1F和-1F设有面积1940平方米的桑拿中心,内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾间和特色浴室等。2.3.5 会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳200人,位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统,会议室在装修风格上,拟强调文化底蕴
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