学习工程造价构成.ppt
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1、1,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章 建设项目招投标与合同价款的确定第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理,绪论第一章 工程造价构成第二章 工程造价的定额计价方法第三章 工程造价工程量清单计价方法第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,2,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,学习目标:1.掌握工程变更和合同价款的调整方法;2.熟悉工程索赔的的概念、处理原则、分类、内容与证据;掌握 工程索赔程序和索赔的计算;3.掌握工
2、程价款的支付和结算方法;4.熟悉项目资金计划的编制;掌握投资偏差分析的方法及纠正措 施;5.了解FIDIC合同条件下工程价款的支付及结算。,3,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第一节 工程变更与合同价款调整,由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。,(一)工程变更的分类(P291)1.设计变更:应尽量减少设计变更。2.其他变更:由双方协商解决。(二)工程变更的处理要求(P291)1.如果出现了必须变更的情
3、况,应尽快变更。2.工程变更后,应尽快落实变更。3.对工程变更的影响应当进一步分析。,一、工程变更概述,4,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,二、施工合同文本条件下的工程变更,(一)工程变更的程序(P292)1.设计变更的程序:发包人对原设计进行变更,应不尽于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知;承包人原因对原设计进行变更,须经工程师同意,经有关部门批准;否则延误的工期不予顺延,费用不补偿;设计变更事项:主要是指工作范围、工程量增减、施工顺序的变化。2.其他变更的程序:主要指工程质量变化,还包括工期变化和施工条件和环境变化导致施工机械和材料的变化。,进行变更,签订补充协议,
4、双方协商,一方提出,5,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,(二)变更后合同价款的确定(P292重点),1.变更后合同价款的确定程序 14天2.变更后合同价款的确定方法(适应定额计价模式)合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款;合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经双方确认后执行。,确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。,6,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,清单计价模式下工程变更价款的确定方法:(详见P95)(工程
5、量清单计价规范(GB 505002003)约定的工程变更价款的确定方法)合同中综合单价因工程量变更,除合同另有约定外应按照下列办法确定:(1)工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据;(2)由于设计变更引起工程量增减部分,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;增减工程量属于合同约定以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据。,7,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,补充:建筑工程工程量清单计价规范约定的工程变更价款的确定方法例如1:某砼工程,工程量清单的工程量为1000立方米,合同约定的综合
6、单价为320元/立方米,且实际工程量超过清单工程量的10%时可以调整单价,调整系数为0.95。由于该项设计变更,承包商实际完成工程量1150立方米,则该砼工程的价款为多少?,解:由于实际超过了工程量清单的工程量10%,其超出部分的工程量为:1150-1000(1+10%)=50立方米,需调整价款。故该砼工程的价款为:1000(1+10%)320+503200.95=36.72万元,8,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,例如2:某土方工程量,工程量清单的工程量为1100m3,合同约定综合单价为15元/m3,且实际工程量减少超过10%时调整单价,单价调整为15.5元/m3。经工程师计
7、量,承包商实际完成的土方量为900m3,则该土方工程价款为多少?,解:按清单计价规范规定,实际减少量超过合同约定幅度,原综合单价需做调整。本题减少幅度为(1100-900)/1100=18.18%,需执行合同约定的调整价。故该土方工程价款为:900*15.5=13950元,如果本题实际完成土方量为1000m3,其他不变,则该土方工程价款为多少?,解:因工程量变化幅度为(1100-1000)/1100=9.1%,需执行原价。故该土方工程价款为:1000*15=15000元。,9,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,三、FIDIC 合同条件下的工程变更工程师商定或确定合同价款(一)工程
8、变更的范围(P293)(二)变更程序 1.指令变更:工程师根据授权范围及现场实际情况,发布变更指令。2.要求承包商递交建议书后确定的变更,程序为:(1)工程师将计划变更事项通知承包商,并要求其递交实施变更的建议书;(2)承包商应尽快答复;(3)工程师作出是否变更决定,尽快通知承包商。,10,2022/7/3山东理工大学工程技术学院刘爱芳,1.变更估价的原则。计算变更工程应采用的费率或价格,可分为三种情况:变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动,不应调整该项目的单价。,(三)变更估价,工程量表中虽然列有同类工作
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