绿化管理养护制度.doc
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1、重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号:LH-06版本号:A 修改状态: 生效日期:2012年7月1日绿化管理养护制度1.0 目的为保证小区住户良好的生活环境和小区优美景色的长久保持。2.0 适用范围小区所有绿化责任区域3.0 管理内容3.1 绿化管理制度3.1.1 禁止行人、车辆践踏草地,攀摘花木。3.1.2 禁止任何人移动、损坏、占有小区花木、盆景。3.1.3 爱护和正确使用绿化工具用具,并做好工具的维护、维修工作。3.1.4 随时清除花木枯枝落叶及杂物,保持绿化区域的清洁美观。3.1.5 及时调整及补栽补种小区植物。3.2 绿化员日工作程序3.2.1 循视检查:每天
2、需对所管辖绿化区域循视检查一遍,填写绿化工作日记检查要点:观察植物病虫害及发展情况。了解地栽植物,盆栽花卉以及室内观叶植物的浇水情况,尤其是夏冬季浇水情况。观察花草、树木是否有枯枝败叶,花台、花境、花钵是否有杂草。观察植物长势,对绿篱过长作定期修剪计划,对长势不良植物作出补施肥计划,并及时执行。观察绿化区域的边角,对绿化死角作定期整改计划。雨天时注意观察地栽及盆栽植物是否出现积水现象,以及植株是否显倒伏状,并及时处理。对草坪的观察要注意草坪的杂草、病虫害、草坪长势、草坪的补种及修剪。根据循视检查结果,及时进行整改。3.2.2 标准:叶片茂盛、枝条均匀、无枯枝败叶出现,病虫害得及时防治。3.3
3、乔木、灌木、绿篱的整形修剪3.3.1 通过修剪促进树木的生长,减少伤害,培养树形,使株形整齐、美观。简单概括为“一知、二看、三剪、四拿,五处理”。 一知:知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求。 二看;修剪前应仔细观察,剪法做到心中有数。 三剪:因地制宜,因树木修剪的原则,做到合理修剪。 四拿:剪后的断枝,随时拿下,集中一起。 五处理:剪下的枝条要及时集中清运处理,以免引起病虫害。3.3.2 修剪标准:造型美观,形态逼真;对绿篱修剪应确保平整,轮廓分明,一般在嫩枝抽出15CM内进行修剪。3.3.3 注意事项绿篱在1-3季度生长期修剪,乔木应在休眠期或秋季修剪;修剪高大乔木时应注意人身安全
4、,防止人从树上或梯子上掉下;作业人员在高处工作时,应将工具放稳,防止掉下来伤人。3.4 中耕除草为提高土壤透气性,集中营养和水分,防止杂草丛生,需要定期对管辖区域内各类植物进行中耕除草。3.4.1 每一季度定期用锄头或耙子对树木(包括乔木或灌木)进行一次中耕除草,以保证营养和水分的吸收。3.4.2 连续多日下雨,雨后过两天,水分被土壤吸收后(土不粘耙子),对板结的土壤用耙子松土,提高土壤透气性。3.4.3 草地以人工拔杂草为主,除下雨天外,每天都可进行,在杂草结籽前拔除,拔草时要连根拔除,拔除的杂草应及时清运处理,控制杂草的繁殖,若草坪为出包代养护,则由承包方执行。3.4.4 标准中耕深度为5
5、CM左右,以不损伤树木为准。没有明显的杂草,草地纯度为90%。3.5 防风防涝为保证绿化不受狂风暴雨的损坏,应对管辖区内的绿化进行防风防涝工作。3.5.1 对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架,3.5.2 平时应注意对灌木和乔木进行培土,3.5.3 对乔木进行剪枝以减少阻风力,3.5.4 检查保持雨水井和明沟、暗道畅通,3.5.5 对下沉的绿地进行填土改造,以保证绿地不积水,3.5.6 风雨过后对住宅的绿化进行全面检查,发现受害的树木在12小时内根据情况,可采用锯树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理,3.5.7 支撑物或拉绳与树杆之间垫上柔软的东西,以防破坏树皮。3.6 浇水抗旱为防止土壤干燥
6、,影响植物的生命活动,应定期对管辖区内的各种植物浇水。3.6.1 浇水应根据季节、植物品种确定浇水时间及次数。3.6.2 浇水时间夏季在早晚为宜,冬季在中午为宜,草花每天应浇两次透水为宜,室内观叶植物一般“见干见湿,不干不湿”的原则。3.6.3 新栽植物因根浅,抗旱能力差,蒸发量大,故应优先保证一次浇透。3.6.4 草地浇水要按顺序洗,不要遗漏。3.6.5 冬季早上不浇水,夏天中午不浇水。3.7 补栽补种为确保植物生长成型,应及时对管辖区内植物进行补栽补种。3.7.1 确定须补种的植物品名及地点;3.7.2 对须补种地翻土或打洞,加施基肥。3.7.3 挖苗或购苗,剪去包装物以及部分枝和叶。3.
7、7.4 补栽复土时应将土敲细,新土高出地面35厘米,栽上草后浇水,然后用铁铲拍打草皮,使新种草根部入泥。3.7.5 对新种乔木用支撑保护。3.7.6 浇水定根时一次浇透,每天早晚各浇一次。3.7.7 标准新种植物与原有的成行,确保与周边的绿化环境相协调、搭配。确保成活率达95以上。3.7.8 绿化人员应将植物的栽植情况、数量、变化情况说明及补种后的花木情况记录在绿化台帐上及 组团花木补种及成活统计表3.8 草坪养护3.8.1 在由种植草坪单位管理期间,应保持与该单位联系,随时提醒对草坪进行杂草、病虫害防治及修剪,并监督执行。3.8.2 对草坪长度超过15CM时应及时修剪以免影响美观。3.8.3
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