房地产借款抵押合同范本借款.docx
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1、房地产借款抵押合同范本借款合同房地产借款抵押合同1甲方:中国建设银行_支行乙方:_市_房地产开发有限公司截止本协议签订之日止,_有限公司向甲方借款_万元,银行承兑汇票为_万元,其中由_有限公司以其位于衢州经济开发区的地号为b29号地块、面积为_平方米、国有土地使用证号为衢州国用()字第3277号的国有土地使用权作为抵押担保的有_万元,由_有限公司位于_市新桥街樟树底土地、衢龙路以北e1r土地、e1c土地和_东苑小区土地共同抵押了_万元。现经甲、乙双方协商,就质押达成协议如下:第一条被担保的主债权乙方提供的质押存单担保的主债权为_有限公司向甲方的借款、应付的银行承兑汇票并由_有限公司提供抵押担保
2、的款项,该款项本息总共_万元人民币,_有限公司欠甲方的其他债务与乙方无涉。被担保的主债权的支付期限已到期。第二条为担保本协议第一条债务的履行,乙方提供存于中国建设银行XX市分行金额为万元人民币的存款单作为质押,存单的号码为_,存款人为乙方。第三条本存款单担保的范围为被担保的主债权及利息、违约金和实现质押的费用。第四条本协议签订之日,乙方即将本协议第二条规定的存单提交给甲方保管。第五条特别约定本协议甲、乙双方约定,在XX市土管部门将上述b29号地块土地使用权过户到_市_有限公司名下、并由乙方取得新的权证文本时,本质押协议生效。如_有限公司所有的位于XX市经济开发区地块编号为b29号、面积为_的国
3、有土地使用权(国有土地使用权证为衢州国用()字第32477号)在本协议签订之日起_天内不能过户到_有限公司名下的,本协议不生效,甲方应在接到乙方通知后三天内将存单归还给乙方,乙方不承担任何担保责任。第六条本协议签订后,甲方应向XX市国土资源局书面出具公函同意将位于XX市经济开发区b29号地块过户到乙方名下。第七条_金辉房地产有限公司、_有限公司质押生效后向甲方支付本协议第一条规定的被担保的6500万元本息后,甲方应出具书面函件,同意解除位于XX市经济开发区b29号地块的相关抵押手续。第八条本协议自双方签字盖章之日起成立。第九条本协议一式二份,双方各执一份。抵押人:有限公司(以下简称甲方)住所地
4、:法定代表人:甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:第一条为了确保甲、乙双方于年月日已达成的合同(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于市镇,面积为亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。第三条甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。第四条本合同项下有关评
5、估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第五条在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。第六条抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。第八条发生以下情况的,按中华人民共和国担保法的规定办理:(一)甲方违反本合同的第六条;(二
6、)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。第十条处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:(一) 乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;(二) 甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定, 按时付清该抵押物的各项管理费用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失;(三) 当有任何诉讼、仲裁发生, 可能对抵押物有不利影
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