学习北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.ppt
《学习北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《学习北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.ppt(25页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告2013-021西红门板块项目分布在售尾盘售罄潜在供应鸿坤理想城CDD创意港.嘉悦广场23项目名称占地(平)建面(平)容积率开盘时间物业类型鸿坤理想城13万37万2.362007.11住宅CDD创意港嘉悦广场8万19万32012.6公寓123546CDD创意港嘉悦广场宏坤理想城西红门板块板块点评:商业开发较多,住宅产品稀缺区域项目个案分析u鸿坤理想城uCDD创意港嘉悦广场项目定位:改善型宜居大盘项目特色:近邻南五环路和地铁4号线销售均价:住宅24000元/平方米项目类型改善型置业占地面积13.08万平方米总建筑面积140万平方米容积率2.26户数26
2、92户绿化率32%开盘时间最早开盘:2007年12月20日2012年4月22日入住时间2012年11月开发商北京鸿坤伟业房地产开发有限公司装修状况毛坯物业管理瑞邦物业公司物业费礼域组团2.3元/平方米月;派郡2.18元/平方米月;都市小户型公寓2.9元/平方米月案例分析鸿坤理想城项目基本信息超大宜居生活标杆大盘,交通、配套优势明显项目为一个140万平米的大盘,其中规划有120万平米住宅,由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套,包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公,是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。总计2692户,22栋住宅楼,3栋独立配套公
3、建;12号塔楼(20层);4号楼板楼(21层);礼域组团1、6号楼为塔楼,每层六户,两部电梯。7、12、13为塔连板楼,两个单元,一单元为每层六户,两部电梯,二单元每层三户,一部电梯。总体规划案例分析鸿坤理想城整个社区里规划的是商业街、写字楼、酒店、学校等设施一应俱全业主足不出户,商业生活配套就能基本能满足日常生活需求,非常之便利超级配套案例分析鸿坤理想城建筑风格汲取法国ART-DECO精髓,简约、经典、注重人文,追求建筑与建筑之间、建筑与居住者之间、建筑与园林之间、建筑与区域之间的和谐。建筑风格案例分析鸿坤理想城三室两厅两卫三室两厅两卫建建筑面积筑面积142142户型分析户型点评入户玄关设计
4、,保证各个户型的私密性;主卧为套房设计,带有独立的衣帽间和卫生间,私密性好,使用上也很便捷。南向落地窗的设计,采光优越,舒适度高;次卧位于南侧,北侧则设计为书房,中间的卫生间设计很方便,洗手池与卫浴分隔,设计很人性化,北向的窗户避免了洗澡后卫生间的潮湿;厨房L型橱柜设计,多人操作也不会太拥挤,北向生活阳台,方便日常生活使用。餐厅与客厅分区明显,很贴心的和厨房融为一体,北向窗户也保证了室内通风。户型缺点:主卧内的卫生间为暗卫设计,通风和采光效果不佳。而且卫生间旁就设置为衣帽间,可能会有湿度较大的困扰。户型面积选择空间大,户型设计合理、紧凑,舒适度较高案例分析鸿坤理想城销售情况从鸿坤理想城价格上分
5、析,价格曲线平稳上升,并且在目前房地产市场情况下,价格也能保持平稳,主要原因是项目品质效应。鸿坤理想城目前礼域组团均价24000元/平米,前期根据户型面积和楼层不同目前购房有不同优惠,优惠后均价在21000元/平米左右。目前在售户型为90-140平米的2、3居,全部南北通透。其中2居为91、95、96平米,3居为127、131、141平米左右,另外还有部分179平米的4居。项目2012年全年月均去化套数为82套月份案例分析鸿坤理想城样板间效果户型面积选择空间大,户型设计合理、紧凑,舒适度较高案例分析鸿坤理想城区域项目个案分析u鸿坤理想城uCDD创意港嘉悦广场项目定位:北京南门户的顶级综合体项目
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 学习 北京 大兴 区域 房地产市场 门板 市场调研 报告