学习原阳市房地产市场调研报告.ppt
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2、 地理位置地理位置原阳县隶属新乡市,位于黄河北岸,太行南麓,地处“中原城市群”核心腹地,与省会郑州“一河之隔、三桥相连一河之隔、三桥相连”。 行政区划行政区划原阳县域面积1329平方公里,辖6镇11乡,城关镇是其老城区最重要的经济、商业中心,新城区位于老城区的西北方向约10公里处,总体规划33平方公里,目前,建成区面积已达11平方公里,围绕新城区中心广场建设的行政办公区和公共服务区也已初步形成。原阳映像原阳映像单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级4群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研 交通便捷交通
3、便捷原阳位于新乡和郑州之间,区位优越,交通便利。地处中原城市群核心腹地,与郑州一河之隔、三桥相连,京广澳高速、107国道纵贯南北,郑焦晋高速、310、311省道横穿东西,自县城3 3分钟分钟车程进入全国交通主干网,2020分钟分钟抵达新乡市区,2525分分钟车程抵达郑东新区,4040分钟分钟车程抵达新郑国际机场。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级5群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研 人口规模人口规模至2010年底,原阳县总人口达70.4870.48万人万人,城区常住人口11.511.5万万人,
4、其中非农业户籍人口7.4万人,农业户籍人口2.0万人,非户籍常住人口2.1万人 地区生产总值地区生产总值原阳县是河南省农业大县,经济发展总量不大,但经过改革和转变经济发展思路,近几年,原阳县经济保持较快的增长,其经济总量也由2007年的52.2亿元增长到2010年的80.1亿元,年均增长率达13.93%,高于全国平均水平,经济发展潜力较大。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级6群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研2010年,在新乡市下辖的2市6县中,原阳县的经济总排名第五位,低于辉县市、新乡县、长
5、垣县和卫辉市,总体上处于中等偏下水平。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级7群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研 人均人均GDPGDP20072010年,原阳县人均GDP稳步增长,由2007年的人均7568.44元到2010年的11125元,2010年人均GDP折合1719.47美元。若按世界银行1999年的划分标准,原阳县的人均生产总量目前还处于中等收入国家水平,世界银行的数据表明,住宅需求与人均GDP有密切的联系:当一个国家或地区人均GDP在8004000美元间时,房地产业将进入高速发展期,按
6、此标准,原阳县的房地产市场正处于高速发展阶段。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级8群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研 产业结构产业结构原阳县是个农业大县,产业以农业为主,近年来经过不断的产业结构升级优化,三大产业结构已由原来的33:38.7:28.3调整到现在的23:50.3:26.7,第二及第三产业比重的提升为经济的发展提供了强大的动力,从原阳县“十二五“规划看,第三产业将是原阳县发展的重点,而房地产作为第三产业的中的核心产业,具有极强的带动和促进作用,因此,“十二五“期间提升服务业发展的重
7、点必将是房地产业。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级9群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研 社会消费品零售总额社会消费品零售总额原阳县社会消费能力逐年提高,消费总额由2007年的14亿元增长到2010年的24.5亿元,年均增长率高达20.03%,消费总额占GDP的比重由2007年26.82%提高到2010年的30.59%。这说明,随着原阳经济的健康强劲发展,居民消费能力稳步提高,同时居民消费的提高又对原阳经济产生较强的拉动作用,这些为房地产业的快速发展提供了强有力的支撑。单击此处编辑母版标题样式
8、单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级10群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑州万科地产顾问机构原阳市场调研原阳市场调研 居民可支配收入居民可支配收入2007年,原阳县城镇居民人均可支配收入7041元,农民人均纯收入3531元,到2010年,该两项数值已达10943元和4888元,年均增长分别为18.7%和13.6%。整体上看,原阳县居民收入增长显著,生活水平不断提高,人们的消费能力随同提高,这为房地产业的进一步发展提供了很好的支撑。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级11群雄逐鹿群雄逐鹿 差异制胜差异制胜郑州万科地产顾问机构郑
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