12济南房地产市场分析及置业顾问应对.ppt
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2、松动。 记者昨日从北京、上海两地中外资银行处获悉,多数银记者昨日从北京、上海两地中外资银行处获悉,多数银行首套房贷利率已从之前的行首套房贷利率已从之前的“上浮上浮”改为改为“基准利率基准利率”,甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有,甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣折扣”优惠。然而,也不排除个别银行分支行对于首套优惠。然而,也不排除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。培训(济南片区)切脉营销切脉营销 执行为王执行为王培训(济南片区)B.赵进京:购房春天已至,年内限购将松动赵进京:购房春天已至,年内限购将松
3、动切脉营销切脉营销 执行为王执行为王培训(济南片区)赵进京:自赵进京:自1998年进行商品化后,中国便开始了以房地产为年进行商品化后,中国便开始了以房地产为主体的经济。主体的经济。尽管尽管2008年所列出的十大振兴产业中,房地产年所列出的十大振兴产业中,房地产不在其中,但是最后带动中国经济的却是房地产业不在其中,但是最后带动中国经济的却是房地产业+半个汽半个汽车业。截至车业。截至2010年,房地产业占年,房地产业占GDP的百分比在的百分比在19%以上。以上。现在,国外出现了欧债危机,整个世界经济复杂多变,国内现在,国外出现了欧债危机,整个世界经济复杂多变,国内房地产形势与房地产形势与2008年
4、金融危机时期非常相似。数据显示,年金融危机时期非常相似。数据显示,仅仅制造加工业、房地产行业两项就占据了中国经济近制造加工业、房地产行业两项就占据了中国经济近60%的比的比重。而制造业的疲软、房地产行业的低迷对经济影响巨大重。而制造业的疲软、房地产行业的低迷对经济影响巨大。切脉营销切脉营销 执行为王执行为王目前,目前,300多个城市的土地供应全面下降,全国新建商多个城市的土地供应全面下降,全国新建商品房库存量非常大,郑州也将达到千万平方米的库存,品房库存量非常大,郑州也将达到千万平方米的库存,将会影响经济的稳定。将会影响经济的稳定。培训(济南片区)切脉营销切脉营销 执行为王执行为王经济视点报:
5、从去年年末到现在,房企们纷纷打经济视点报:从去年年末到现在,房企们纷纷打“促销促销牌牌”,促销手段花样繁多,但是价格究竟是否有了实质,促销手段花样繁多,但是价格究竟是否有了实质性的下跌?现在土地价格有较大回落,是否意味着购房性的下跌?现在土地价格有较大回落,是否意味着购房者的春天会在两三年以后?者的春天会在两三年以后? 房屋价格取决于成本,往往会略高于成本出售。现在的房屋价格取决于成本,往往会略高于成本出售。现在的房子都是两年前的高价土地,此刻应该说已经到了买房房子都是两年前的高价土地,此刻应该说已经到了买房的时期,房价是比较低的。虽然现在土地价格已经下降,的时期,房价是比较低的。虽然现在土地
6、价格已经下降,但是等到两三年以后,融资成本、管理成本、劳动力成但是等到两三年以后,融资成本、管理成本、劳动力成本可能更高,房价也不一定低。所以说,对于刚需购房本可能更高,房价也不一定低。所以说,对于刚需购房者而言,现在应该是春天了。者而言,现在应该是春天了。 培训(济南片区)切脉营销切脉营销 执行为王执行为王经济视点报:不可否认,限购是去年房地产调控效果显现经济视点报:不可否认,限购是去年房地产调控效果显现的重要武器。今年住建部最新表态,要求的重要武器。今年住建部最新表态,要求40个重点城市个个重点城市个人住房信息系统人住房信息系统6月底前实现部级联网,是否意味着限购月底前实现部级联网,是否意
7、味着限购有取消的可能?有取消的可能?赵进京:限购是中央没有办法的办法,这项政策是有损中赵进京:限购是中央没有办法的办法,这项政策是有损中国经济的,是简单的行政手段。为了平民怨,国家像堵水国经济的,是简单的行政手段。为了平民怨,国家像堵水一样堵住了大量购房者,形成堰塞湖一样的局面。从中国一样堵住了大量购房者,形成堰塞湖一样的局面。从中国存在的经济问题来看,限购长不了。存在的经济问题来看,限购长不了。第三季度,最迟到第三季度,最迟到9月份,全国便会出现大范围、实质性的松动。月份,全国便会出现大范围、实质性的松动。培训(济南片区)切脉营销切脉营销 执行为王执行为王 今年今年6月份,郑州的库存会超过月
8、份,郑州的库存会超过1000万平方米,积压资万平方米,积压资金数百亿。每个城市都将有大量的资金积压,势必会在金数百亿。每个城市都将有大量的资金积压,势必会在中国造成新的金融风险。在中国,不存在次贷危机,如中国造成新的金融风险。在中国,不存在次贷危机,如果中国有风险,那么则是房地产的大量库存造成的,从果中国有风险,那么则是房地产的大量库存造成的,从而将导致中国经济风险。所以,限购能否松动是解决风而将导致中国经济风险。所以,限购能否松动是解决风险的重要突破口。险的重要突破口。国家提出国家提出40城市联网的主要意图是找到另外的限购办法。城市联网的主要意图是找到另外的限购办法。通过联网,即使金融风险不
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