2021最新铺面租赁合同范本.docx
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1、2021最新铺面租赁合同范本出租方(甲方)(盖章):法定代表人(签字):联系电话:联系地址:身份证号码:承租方(乙方)(盖章):法定代表人(签字):联系电话联系地址:身份证号码:风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以: 1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应
2、承担何种责任。 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议: 一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于_街号,建筑面积为_平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。三、乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;风险提示:明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承
3、租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。 在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。3、乙方拖欠租金累计达_天的。 合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享有优先权承租权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式风险提示: 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好
4、有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。 另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。1、每年租金为_元,大写:_元整。 2、乙方以现金形式向甲方支付租金,租金为每年支付一次,于每年的_月_日前交至出租方。(合同租金为含税价,甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票,否则乙方有权拒付租金)3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的_%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮风险提示: 明确修缮责任 如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则, 一
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