前期物业服务合同88876778.docx
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1、 第 1 页 共 13 前前 期期 物物 业业 服服 务务 合合 同同 第 2 页 共 13 甲方:法定代表人:住所地:邮编:乙方:法定代表人:住所地:邮编:资质等级 二级 证书批准号 根据物业管理条例和相关法律政策的规定,以及本物业管理区域业主临时公约的约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章 物业管理区域概况 第一条 第业管理区域基本情况 物业名称:物业类型:住宅、商业楼 坐落位置:占地面积:平米 总建筑面积:平方米 具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。第二章 物业管理事项 第二条 乙方提供的公共性物业管理服
2、务的主要内容为:1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三;2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理;3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通;4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理;5、机动车和非机动车的停放管理;6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理;9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营;10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取;11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。第三条 在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:会所 第四条 业主委托
3、乙方对其物业的专有部分进行维修养护时,乙方可接受委托,服务价格由双方另行商定。第三章 服务质量 第五条 乙方应按山东省住宅小区物业管理服务标准(详见附件四)所规定的 二 级标准提供规范化的服务,实现目标管理。第六条 本合同对乙方服务质量方面的特别约定为:1、会所服务要求达到 4 星际酒店标准 2、物业公共设施完好率达到 85%3、绿植完好率达到 80%第 3 页 共 13 第四章 服务费用 第七条 本物业管理区域物业服务收费选择以下方式:1、包干制 根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格,双方约定物业服务费用标准如下:住宅:1.8 元月平方米 办公楼:3.5 元月.平方米 商业物业:3.
4、5 元月平方米 其他:该费用由业主按其物业的建筑面积交纳,主要用于支付以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域公共秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧费用;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11)经业主同意的其他费用 当地物价部门政策调整时,经甲乙双方协商一致,上述服务费用标准和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如
5、:公共照明)运行发生的费用,另行独立计量核算,由全体业主分摊费用。业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第八条 业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用。物业服务费按年/季月交纳,业主或物业使用人应在每年/季月前 15 日内履行交费义务。第九条 停车收费分别采取以下方式:1、停车场属于全体业主共有的,使用人应按照(1)露天车位 100 元个月;(2)车库车位 150 元/个月标准向乙方交纳停车费;2、停车场属于甲方所有的,业主有优先使用权,使用人应按(1)露天车位 100 元/个 月;(2)车库车位 150 元/个月
6、标准向甲方亿方交纳停车费,其中,该项停车费中 30 元/个月的停车管理服务费归乙方所有;3、业主自行购置车位的,应按 30 元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的(停车协议),明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十一条 本物业管理区域内的会所属全体业主/建设单位所有,委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标准支付使用费:(1)按时按月交纳房租.(2)每年 1 月 5 号前向业主公布本会所营业收入情况,第十二条 乙方经营管理停车场,可按露天车位 100 元/个 月,车库车位 150 元/个月的标准提取管理成本(停车管理服务费
7、);乙方经营管理会所,可按 10%标准提取管理成本;乙方经营配套商业设施,可按 20%标准提取管理成本。第 4 页 共 13 第十三条 乙方利用属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、共用设施设备进行经营(如:设置商业广告招牌),应当征得甲方及相关业主的同意,所得收益乙方提取管理成本后,剩余部分用于补充专项维修资金。第五章 双方的权利义务 第十四条 甲方的权利和义务 1、在销售物业之前,制定业主临时公约并向物业买受人明示、说明,要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约;2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容,要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务;3、乙方承接
8、物业时,甲方应配合乙方对物业共用部位共用设施设备进行查验,甲方应保证本物业管理区域具备以下条件:(1)所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成,并满足使用要求;(2)物业管理区域内道路平整,标识系统完备,雨污水通畅,路灯通亮,园林绿化建成,围墙大门建设完毕,具备封闭式管理的要求;(3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾转运站、公告栏可投入使用;(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用。4、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:(1)竣工总平面图、单位建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设
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