XX科技创意产业园建筑方案设计说明x.doc
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1、XX科技创意产业园建筑方案设计说明xXX科技创意产业园方案设计说明目 录TOC o 1-1 h u 6373 建筑专业 1 3975 一、序 1 26065 二、概述 1 3729 三、设计依据 2 17127 四、区域环境 2 17873 六、规划设计理念 3 6724 七、建筑单体设计 4 3720 八、循环经济 5 339 结构专业 6 3298 一、概况 6 1617 二、设计依据 6 11742 三、结构体系 6 792 四、基础设计 6 18813 通风空调专业 6 26369 一设计依据 6 13195 二工程地点 6 14624 三空调设计 6 6004 四通风设计 7 238
2、55 五消防设计 7 8199 六环保专篇 8 14549 七节能专篇 8 12825 八卫生专篇 8 1076 给排水专业 8 31070 一、设计依据 8 10212 二、概述 8 16630 三、 给水系统 8 23491 四、 消防 9 7555 五、排水 10 5440 六、 环保卫生、节水、节能及综合利用技术措施 10 23742 电气专业 10 3814 一、供电设计 10 25451 二、电力配电设计 11 24707 三、电气照明设计 11 13113 四、建筑物防雷,接地设计 11 28488 五、本次设计体现了生态节能概念,电气方面主要拟采取措施有: 11 10225 通
3、信信息专业 11 23336 投资估算 12 32480 一、编制依据 12 7374 二、编制方法 12 9269 三、编制范围 12 13594 四、主要技术经济指标 12建筑专业一、序XX科技创意产业园方案从城市设计入手,从城市的整体出发,针对地块周边建筑和城市道路与本案的现状关系,因地制宜,力图创造一种生态、健康、智能、高效的办公、商业、营销、研发与培训空间,和谐、标志性的建筑形象。二、概述1、本项目名称为XX科技创意产业园,工程地点位于XXXX梅林凯丰路15号,占地约38628平方米。地块东为凯丰路,南临规划路,西侧中康路,北接梅彩路,呈东西长南北窄的条形。道路北高南低,基地内地形平
4、坦。2、基地位于通往北部创意谷的城市南北轴线转折点,正处在产业环带之上,与中心区形成具有张力的产业辐射,区位条件优越。北距新XX站5.4公里,南侧紧邻地铁四号线出入口,四周环路,交通便利。南看莲花山和中心区,北眺大脑壳山,景观条件良好。3、本项目功能定位为集办公、商业、营销、管理、研发与培训于一体的城市综合体。4、项目占地面积38628m2,总建筑面积250000 m2,地上部分建筑面积177000m2,地下部分建筑面积73000m2。经济技术指标表:规划总用地面积38628 m2总建筑面积250000 m2其中计容积率建筑面积177000 m2其中办公38000 m2商业20000 m2研发
5、中心77000 m2培训基地(含人才公寓)26000 m2展示中心(含新闻发布)8500 m2会议中心(含商务洽谈)7500 m2不计容积率面积(地下车库、设备房)73000 m2容积率4.58建筑密度36.5%绿地率40.6%停车数(地上/地下)70/1500三、设计依据招标方提供的红线图以及现状地形图; XX燃机电厂旧址升级改造项目产业规划 ; XX燃机电厂旧址升级改造项目专项规划 ; XX科技创意产业园建筑设计招标文件 ;国家及地方现行的有关规范、规定。四、区域环境1、周边现状 用地内为电厂原有的建筑,临近周边主要为住宅区,伴有少量办公,以多层建筑为主,小高层以及高层分布较无序,缺乏高品
6、质城市性高层建筑。2、环境空间 地块周边整体空间形态平缓,街道界面除中康路较为整齐划一外,其余街道界面不连续,缺乏场所感。公共空间规模严重不足,周边空间由于道路分割使得整体利用率不高,同时地块暂时未能与北侧自然山体连成空间和生态脉络。3、公共设施 包括以下内容:1) 教育设施:梅丽小学,梅华小学。2) 医疗服务:梅林医院,社区健康服务中心。3) 商业市场:梅林肉菜市场,民润超市,华润超市,天虹商场。4) 市政设施:上梅林公交总站,莲花山变电站,梅林电信服务中心,深政加油站。 公共配套设施主要集中在用地以南的梅林路,存在一定距离,最明显的是以步行角度考虑相对服务半径较长。五、规划策略1、项目分析
7、1)从城市宏观上看 项目应该成为XX环CBD高端产业带核心组成部分,用特有的资源优势吸引企业在该区域集群布局,打造园区品牌形象,对经济发展产生重要影响,实现战略目标定位。2)从片区微观上看 项目应该集办公、商业、营销、管理、研发与培训于一体,引进金融平台,形成完整的产业链,带动周边相关产业和服务,成为一个具有辐射影响力的城市空间建筑综合体。3)从发展模式上看 项目顺应城市发展需求,引进新的企业形态和管理模式,形成经济文化的交流发展,在政府的关注下导入金融平台,进一步促进相关产业和服务业壮大,从而带来技术、人才和信息资源的热岛型聚集,提供了大量就业机会,达到产业结构和就业模式的同步合理升级,最终
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