乡村旅游民宿游旅游地产的新风口.doc
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1、乡村旅游、民宿游,旅游地产的新风口!中国现代农业暨农业产业化高峰论民宿游是乡村旅游发展的必然。起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游,大规模兴起的时间也只有30多年,但其太过诱人的商机模式很快风卷全球,成为全世界旅游产业的一个重要业态。做了一年的项目策划,岁末年终,总结分析这一年接触的数十个项目,其中发现这么几个规律:1、城市项目越来越难做,可以顺利做项目的城市越来越少,需要精挑细选;有的城市甚至80%的常规地产项目都陷入泥潭,不死不活。2、跨界项目整合资源力度越来越高,往往一些新兴项目,要求房地产、文化、商业、旅游、养老等几个元素进行综合跨界。资深的房地产人士在2014年突然发现,过往的经
2、验失效了,新兴项目需要的是完全不同的能力和知识储备,越资深的人士越需要刷新自身的知识结构,不能够快速迭代,就无法在白银时代的房地产站在行业潮头。3、过往的开发逻辑全变,产品销售的逻辑建立在运营基础上。没有运营的支撑,这些过剩的房子就是垃圾。主题类房地产回归金融本性,房产价值与运营现金流紧密挂钩。4、政策导向决定了市场趋势。2014年国家打击房地产泡沫,去化市场存量,允许金融市场适度创新,在从量的增长往质的增长蜕变过程中,文化产业、旅游产业等相关政策决定了市场的新方向。回顾一下刚刚过去的马年让我们印象最深刻的一种房地产项目品类,这个品类的市场力度如此之大,乃至于当我们看到的很多项目一经面市,即被
3、当地市场热捧,人流量记录一再被刷新。人流意味着什么?人流就是消费力、是现金流、是资产价值的保障。本来认为这只是个个案,当我们走访大江南北,发现这类项目都是受到市场热捧的时候,可以坚定地说,这就是正在兴起的新风口乡村旅游市场。为何这个市场会迅速崛起?这个逻辑很简单,大城市居住的人群开始厌倦了千篇一律的生活,建立在车轮和高铁时代的生活方式又拓展了活动的距离。即使在繁忙、快节奏的条件下,也需要在工作之余休闲,体验生活。现代社会,每个人在出世与入世之间的纠结,在焦虑感与温情体验间徘徊,就给了当今旅游市场巨大的机会。来自于国人心灵的需求是促进乡村旅游萌发的本源。所以总结来看,这个市场受到两个因素的带动:
4、第一,消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起;第二,政府政策导向,乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。一、什么是乡村旅游?乡村旅游,始于农家乐,进而民宿游。如果说农家乐是乡村旅游的初级版,是一种简单的、陈旧的、过渡性的乡村旅游,那么民宿游就是乡村旅游的升级版,是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。两者边界在当下乡村旅游中还很难切割,但民宿游肯定是更高业态的乡村旅游。民宿游是乡村旅游发展的必然。起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游,大规模兴起的时间也只有30多年,但其太过诱人的商机模式很快风卷全球,成为全世界旅游产业的一个重要业态。数以亿计的城里人都愿意且有条件到乡村来度过一段宁静的时光,
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