养老地产在国内的发展机遇.doc
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1、养老地产在国内的发展机遇一、老年人口红利日趋显著截至2014年年末,全国60岁及以上人口达到21242万人,占总人口的15.5%,比上年末增长0.6个百分点;65岁及以上人口达到13755万人,占总人口的10.1%,同比增长0.4个百分点。根据联合国规定:65岁以上的老年人口占总人口的比例达7%以上或60岁以上老年人口在总人口中的比重超过10%的属老年型国家或地区。预计到21世纪中叶我国老年人将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人。目前我国65岁以上老人数已超过1.3亿(占总人口的10.1%),到2050年将增加到4亿(占总人口的23%)。随着中国人口老龄化和城市老龄化的
2、发展,我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选,对老年公寓的需求会不断增长。二、养老地产的购买力攀升购买力是以收入来做保证的,老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。(1)老年人的购买力据中国老龄科学研究中心的一项调查,城市老年人中有42.8%的人拥有储蓄存款,仅退休金一项2010年就达到8383亿元,到2020年将为28145亿元,2030年将为73219亿元。此外,中国有相当一部分老年人退休后又重新找到工作,中国城市60-65岁的老
3、年人口中约有45%的人还在业,他们除有退休金之外,还有另外的收入。并且随着我国经济的发展,老年人的收入将呈不断增长之势。老年人收入的不断提高,为老龄产业的发展开辟了广阔的空间。(2)老年人的福利水平提高1999年我国离退休人员退休金总额达2068亿元。2000年我国离退休人员约为6000万人,离退休金再加上老年人再就业收入和子女赡养费,可用于购买老年用品和服务的支出可达到4000亿元人民币。2010年,仅退休金一项就将增加到8383亿元,到2020年将为28145亿元,2030年将为73219亿元。(3)子女支持子女以改善父母的居住状况为目的而购买或租用老年公寓,成为养老地产的消费主力。目前,
4、大多数的年轻人难以抽出时间来照顾老年人,因此他们迫切希望有专门为老年人设计的住宅产品,软件和硬件都能满足老年人的行为和心理需求。年轻一代为了老年人的健康长寿考虑,购买环境优美、空气清新的老年公寓以改善父母的居住环境,是子女为父母购买老年公寓的诱因。据统计,中国老年人消费每年约为4000亿元,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将进一步增长。如果他们愿意选择这种养老方式,将是相当具有购买力的。三、购房者对老年房产的购买意向逐渐增强随着社会进步和经济收入的提高,老年人正在逐步抛弃重积蓄、轻消费、重子女、轻自己的传统观念,花钱买健康,花钱买潇洒正成为现代老人的时尚追求。现在的老年人多数是在
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