锦绣格林车库营销方案.doc
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1、锦绣格林车库营销方案锦绣格林车库营销方案第一部分 市场分析一、随着近几年区域经济的强势增长,投资车库已受到不少投资者的青睐。汽车消费市场的强力增长,使车库的升值潜力明显加强。重庆已成为全国名副其实的汽车消费新增长极,据重庆市车管所权威数据显示,今年1-6月,全市机动车上牌量达346779辆,其中9座以下乘用车97418辆,同比增幅近50%,连续几年的大幅增长,以及势不可挡的上扬趋势,势必出现全市停车位严重不足的局面。住宅市场在国家宏观政策调控下,投资空间进一步压缩,为商业物业特别是车库投资带来了空间。去年下半年出台的一系列针对房地产市场的金融、财政政策,使得投资住宅的门槛更高、投资成本增加,但
2、商业物业的特别是车库的投资环境相对宽松,势必将有一部分投资热钱向这一领域流动。二、车库作为小区的配套之一,小区业主及周边的需求首当其中。大渡口区现有车库概况楼盘名称车位总数(个)车位比租售比租金(元/月)售价(元/个)相同区域顺祥壹街区10001:0.5不祥300未售锦天佳园1531:0.2832%30080000阳光花园1251:0.1510%30075000铂金云鼎941:0.23100%300未售其它区域天辰华府1651:0.1850%30085000香港城豪俊阁1321:0.1930%30075000锦天康都5451:0.2736%30080000春晖花园1861:0.1615%300
3、85000注:1、锦天康都不含三期;2、以上数据,部分为实地调查,部分采自大渡口区土地房屋权属登记中心;3、表中价格均为主力车位均价,面积在3040之间,个别车位因位置、面积等因素有不同程度的价差,建筑面积单价20002700元/,价格均不含物管费,物管费5060元/月。小区业主需求情况调查根据对其它小区的调查结果来看,大多数小区采用的租售相结合的方式,主要原因在于:销售一部分车位达到资金的回笼同时,也能满足业主的不同需求。本次针对小区业主共随机抽查了70个样本,均为接受了调查的有效样本。其中近期有意向租或者购买的共有9个,占13%,购买意向较强的有5个,占7%(因暂时未定价格,所以以目前市场
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