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1、河北省易县旅游整体开发项目商业计划书河北中泰旅游开发有限公司易县整体旅游开发项目商 业 计 划 书财务顾问:深圳市贤泽投资有限公司保 密 承 诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密,仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺: 妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字: 接 收 日 期: _年_月_日财务顾问:深圳市贤泽投资有限公司 河北省易县旅游整体开发项目商业计划书游郎山易水 探华夏文明郎山易水歌壮士, 西陵燕都数文明目 录第一章摘 要一、项目优势二、易县旅游发展概况三、易县五大景区及其
2、建设内容四、易县旅游总体发展战略五、融资合作方式第二章项目所在地概述:易县一、地理位置二、历史沿革三、文化背景四、自然环境五、投资环境六、优惠政策第三章项目公司及项目进度情况一、公司简介二、主要管理者简历三、项目进度第四章易县旅游发展总体规划一、总则二、旅游资源及资源定位三、旅游形象定位四、发展战略五、旅游业发展目标第五章行业与市场分析一、行业现状分析二、项目市场概述三、易县旅游客源市场分析及预测四、SWOT分析五、易县旅游业定位第六章清西陵国家AAAA级景区、世界文化遗产一、清西陵简介二、清西陵的价值三、清西陵的建筑内容四、市场分析五、投资估算及效益分析第七章狼牙山国家级爱国主义教育基地、森
3、林公园一、狼牙山简介二、历史故事与文化背景三、狼牙山的建筑内容四、市场分析五、投资估算及效益分析第八章古燕文化景区一、古燕文化景区简介二、历史文化背景三、现有建筑介绍四、古燕文化景区的建筑内容五、投资估算及效益分析第九章仙山神湖景区一、仙山神湖文化景区介绍二、建筑内容和投资估算三、投资估算及效益分析第十章紫荆关景区一、紫荆关景区简介二、紫荆关旅游景区风景资源三、建筑内容及投资估算四、效益分析第十一章投资估算与财务分析一、投资估算与效益分析二、敏感性分析第十二章风险分析与控制一、风险分析二、风险控制第一章 摘 要一、 项目优势1、 客源市场稳定易县位于京津唐经济圈的辐射范围内,从北京、天津、石家
4、庄、保定等地到易县车程不过12小时,交通便利,经济发达,消费能力较强。同时清西陵本身属于北京大旅游区,具有稳定的客源市场。通过对易县旅游的进一步深层次开发,增加旅游产品,延长旅游人员在易县的停留时间,提供旅游消费者的消费设施来带动易县旅游的发展是水到渠成的事情。随着易县旅游景点的进一步开发,易县旅游景区知名度的逐步提高,海内外来京旅游人员及周边城市旅游人员的涌进,易县旅游的高潮指日可待。2、 奥运商机2008年北京奥运会的举办,将再次掀起海内外人员前往北京及周边地区旅游的热潮,对旅游业有极大的促进,也将为易县的旅游带来大批量的海内外游客,对易县旅游开发的投资回收有极大的保障;3、 新景点魅力国
5、内长假期黄金周的形成,对京津唐地区的休闲、旅游有极大的促进,当前已有的旧景点已不能满足当地人休闲旅游的需求,开发短距离的有新意的适宜休闲、旅游的新景点更能满足京津唐人们的需求,易县五大旅游景区的开发正好满足京津唐居民的这种需要。4、 项目基础扎实易县的旅游开发已有一定的基础,清西陵、狼牙山、古燕文化区等景点旅游资源丰富,有着悠久的历史,被评为国家AAAA级、AAA级旅游景点,在国内、省内已有一定的知名度。景点易于开发,宣传费用较低,投资效果较好,回报较快。二、 易县旅游发展概况易县古称易州,位于河北省西部,太行山麓,华北平原西北边缘。易县的旅游资源众多,文化底蕴丰厚,但旅游业对易县的经济贡献与
6、其旅游资源的价值不相符,目前它的旅游业尚处在起步阶段,还没有形成产业化经营的模式,主要是以观光旅游为主,相关行业还没有得到更深层次、更广泛的开发,具体表现为:旅游专业管理人才缺乏,硬件、软件都比较落后,旅游宣传力度不够,旅游发展资金严重不足,内外交通不畅。2001年旅游收入为1.5亿元;2002年旅游收入为1.8亿元,旅游人数为120万人次;2003年由于受“非典”影响旅游收入和游客人数都有所下降,旅游收入为1.3亿元;游客70%来自京、津地区。由于易县的旅游业起步晚,旅游资源开发比较落后,对旅游资源没有进行更深层次的开发,一般仅仅局限于观光类的开发。景区开发比较盲目,没有进行规划。今后要利用
7、世界文化遗产和独特的历史人文资源,开发国际市场,把易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐于一体的著名的游览胜地。确定旅游业在国民经济中的支柱产业的地位。三、 易县五大景区及其建设内容1、 清西陵文化生态旅游景区世界文化遗产、国家AAAA级景区三星级中泰大酒店:集宾馆餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际大型会议接待为一体;八旗农庄:展示满文化风情旅游;包装山水景点:配套完善相关设施。2、 狼牙山景区省级爱国主义教育基地和省级森林公园蚕姑坨风景点狼牙山森林浴公园3、 古燕文化景区燕下都景区荆轲塔和黑、白塔区龙兴观、老子道德经幢易州文物博览馆燕都文化广场燕国城景点工
8、程4、 仙山神湖文化景区洪崖山景区千佛山景区神湖景区5、 紫荆关景区畿南第一雄关A环关及西向路线修复古城紫荆关六郎石生态风景区水上漂项目B西北路线 摩天岭自然风景区青龙潭自然风景区白龙潭自然风景区C东向旅游路线天台山自然风景区黄金博览城四、 易县旅游总体发展战略易县目前提出了“建设生态文化旅游强县,打造京津后花园”的旅游发展目标,对于易县丰富的自然人文旅游资源作科学合理的规划,进行深层次的开发。依靠易县丰厚的旅游资源,立足京、津及其周边旅游市场,积极开拓国内市场,并利用世界文化遗产和独特的历史人文资源,开发国际市场,将易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐于一体的
9、著名的游览胜地。易县的旅游产品形象是依托山水生态环境、贯穿中华文明的文化脉络。五、 融资合作方式易县政府委托河北中泰集团与北方设计研究院共同对河北易县的旅游资源进行了整体规划,同时易县政府与河北中泰集团签订合作协议,由中泰公司为易县作出总体旅游规划,并提交县人大代表大会审批通过。河北易县政府将20042007年易县旅游招商开发权交中泰公司全权负责。河北中泰旅游开发有限公司通过招商引资合作开发,为投资机构提供良好的投资环境,使投资者享受最优惠政策,获取最大限度收益,合作细节由双方协商一致,另行签订协议。双方合作方式可以选择以下两种方式:1 投资者与中泰集团成立合资公司,根据双方出资额确立股份,对
10、易县旅游资源作整体开发;2 投资者根据自身的投资需求,选择部分景区、景点进行投资,由中泰集团提供各种协助,对易县单个景区或景点进行开发,双方按照各自权益分享利益。第二章 项目所在地概述:易县一、 地理位置易县古称易州,位于河北省西部,太行山麓,华北平原西北边缘。东西跨距67.7公里,南北跨距61.7公里,总面积2540.85平方公里。易县交通十分方便,京源铁路穿过县境北部,易县至高碑店铁路与京广线接通,公路四通八达,112国道、京赞线、宝平线、易保线、易定线、西沱线、独管线、徐渭线等各条公路纵横贯通,交汇于县城,交通极为便利。易县具有独特的区位优势,地处京、津、保金三角地带,东北距北京110公
11、里,西南距省会石家庄169.2公里,南距保定市区60公里。东南与定兴,南与徐水,西南与满城、顺平,西与涞源,北与涞水相邻。易县位于大北京都市圈内及京、津、唐经济圈的辐射范围内,清西陵已划入北京大旅游区,随着周边城市的经济飞速发展,人民生活水平的提高,必将带动易县旅游业的发展。二、 历史沿革易县历史悠久,历史悠久,始建于隋开皇十六年,早在商代就有易氏部落,在易水两岸定居.距今已有一千多年的历史。公元前311年,燕昭王在县境东部建燕下都。西汉在易地置故安县。隋开皇元年(公元581年),在易水北岸置易州,开皇十六年置易县。五代至宋易州先后属后唐、后晋、后周,其间一度归辽、金。清雍正八年(1730年)
12、升为直隶州,民国初降州为县。解放后,人民政府进入县城,先后属保定市,保定地区管辖。易县古已闻名,燕昭王建燕下都,其遗址保留至今,古义士荆轲在易水边留下了“风萧萧兮易水害,壮士一去兮不复还!”的千古绝唱;紫荆关自古是兵家必争之地,位列内三关之首。清雍正八年在易县始建清西陵至1915年形成了规模宏大,体系完整的陵寝建筑群,被联合国评定为AAAA级世界文化遗产。抗日战争中,狼牙山勇士更是留下了可歌可泣的英雄壮举。三、 文化背景易县总人口为50多万人,有汉、回、满、蒙、朝、苗、壮等民族,人民民风淳朴,具有光荣的革命斗争历史和爱国主义传统。广阔的山区中蕴藏着丰富的矿产,金矿已发现多处,盛产各种石材,工艺
13、品有易水砚、绞胎瓷、景泰蓝等。易县地处河北省的西部,是春秋战国时期燕国国都所在地,有名的易水河流经此地。著名的诗句:风萧萧兮易水寒,壮士一去兮不复还,流传千古,使易县大地充满了怀古的情怀。现今的易县遍布着众多的人文古迹,像战国的时期燕国的都城燕下都遗址黄金台、始于东汉的后山奶奶庙、唐朝道德经幢和建于辽代的荆轲塔、还有清代兴起的宏伟的皇家陵墓群清西陵,这些历史的遗迹向人们诉说着这片土地的辉煌历史。易县既是山区大县,又是革命老区,这里的人民民风淳朴,心地善良,当地百姓“艰苦奋斗,开拓创新,尊贤重义,敢于争先”的易县精神在拒马河畔颂扬的尤为明显。四、 自然环境易县旅游资源丰富,广泛分布着山脉、林场、古迹、庙宇和河流。易县十分之七的为山地,山体多为侵蚀、剥蚀、岩溶地揿,境内最高峰海拔1800多米。有云蒙山、千佛山、狼牙山、卧龙山、洪崖山等山脉。 易县十分之一的为水域,境内有五条主要的河流:北易水、拒马河、中易水、漕河、瀑河,北易水河流流经县城,是一条古河道,也是易县的母亲河。当年的古代壮士荆轲就是从北易水河出发,前往秦国的。易县拥有6个水库,比较大的水库主要有南湖水库,水面面积25000平方米,其次有旺龙水库、马头水库等,水资源非常丰富,有很大的旅游开发空间。易县拥有大片的次生林带,有3 个省级森林公园,森林占有面积达35%,属国家林业先进县,在北方地区居于前列。