优质实用文档推选房地产高端滨江豪宅项目营销推广策略提案报告提报类含设计.ppt
《优质实用文档推选房地产高端滨江豪宅项目营销推广策略提案报告提报类含设计.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《优质实用文档推选房地产高端滨江豪宅项目营销推广策略提案报告提报类含设计.ppt(204页珍藏版)》请在启牛文库网上搜索。
1、The start今天,来到这里不纯粹为了竞标。写在前面写在前面今天,更不是来展示一种不可能。今天不作秀!今天不空谈!我们视这次竞标最大的对手是自己,正如 滨江国际花园最大的竞争对手也是自己一样。今天只是在对“一座城”的“思考”所以,我们自信来自于对 项目的强大信心。“丛来不见梅花谱,信手拈来自有神” ,超级大盘赢销解决专家。这个项目让我们看到了 的气度与决心但可能不是最佳的地点和时机依稀看到了成都铂雅苑曾经面临的问题清晰地界定这个项目的定位塑造它的气质将是重中之重一切赢在开始WHAT IS 滨江花园?项目核心价值梳理颠覆一座城,创领国际新区 120万方,一座星河湾式的国际社区登陆江北,从此改
2、写了江北的历史!江北片区将焕新超强的规划模式和配套体系,向全国发声,这里必定会代表着南京最高尚的国际综合体社区。而 滨江国际花园犹如这个国际皇冠上的一颗明珠。项目核心价值1江北从此扬眉吐气! +星河湾相信品牌的力量 使命,协力实现人生信念从无形到有形,从有界到无疆项目核心价值2品牌“影响论”120万方大成之作 百亿造城重点项目, 集团重点打造之120万方城市综合体,高端购物中心,特色商业街区,大型主题居住社区,项目的开发对完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象具有重大的作用。项目核心价值3百亿“造城论”超级大盘、规模效应、梯度上升主城140万平方的超级大盘,具有强大的规模效应。同时合理的开发
3、节奏也将带来价值的梯度上升。项目核心价值4节奏“大开大合论”超大城市规模城有城的容量超大规模,自有容量,气势磅礴,规划总建筑面120万,未来将形成上万居住人口规模的大型生态城市社区。 以超大手笔,弘篇巨作,致力打造向北的,辐射整个南京乃至(南安徽、常州、扬州)的其他城市。360城市生活设施城有城的完善超大规模自称一体,城中涵盖花园区、教育区、商业等各种区域,完整的生活设施体系规划,包括社区半岛、超市、餐饮美食街、9年制学校、幼儿园、社区保健所等;以及临水会所、KTV、运动馆、SPA水疗中心、主题公园等休闲设施。公交+楼巴城有城的便捷城,自有城的交通体系,不仅是引进公交线路,不仅是南北往来的楼巴
4、,不仅是临近的宁沪路线,立体构成的完善交通体现,打造无可比拟的便捷的生活,往来城与城之间顷刻到达,生活意想不到的便捷。项目核心价值5城与城“整合论” 与南京城的 大城小爱项目核心价值6星河湾豪宅的全球效应精装奢华大平层,成为南京新名片在广州起家创建口碑,在北京、上海确立江湖地位,为太原、鄂尔多斯提升城市价值。十余年来,星河湾走过了一条不可复制的升级之路。在此期间,其产品线不断完善,住宅、酒店、学校、办公楼、商业地产无所不包。如今,已然成为中国最具号召力的品牌开发商之一。我们的优势千千万,我们的优势很明显但是,只要一个 缺 陷就足以将我们的优势打得支离破碎!地域的缺陷,导致我们存在两个核心问题市
5、场不支撑客户不认可&政策限制及其导向同类产品竞争激烈别墅产品分流客户高端产品去化缓慢区域抗性无法改变;豪宅基因并非正统;价值价格难以等同;居住导向难以形成;详见市场分析数据因此,优点不再累诉如仅凭地段、产品、配套、规划、建筑、景观、物业和品牌等传统价值,显然不足以支撑本案的成功因为仅靠这些,无法改变南京人的固有印象,也无法引起更广泛的关注营销最困难的就是改变行为除非 技惊四座 颠覆固有想象除非 压倒群雄 建立一个新时代症结点:如何第一时间就让客户形成的新的概念,并且打消对地段顾虑?思考良久有一种可能!国中国飞地租界条件1:与周边无关,自成一体系条件2:与地域无关,绝对优越感条件3:与南京无关,
6、国际地球村如果我们的产品在现有基础上再拥有以下这些 滨江国际花园国内稀有,南京没有产品建议:定制级别社区商业体系如:四星级菜场、免税店等长安俱乐部运营的会所 滨江国际花园国内稀有,南京没有产品建议: 滨江国际花园国内稀有,南京没有红墙医生提供的私人医疗服务产品建议: 滨江国际花园国内稀有,南京没有伊顿公学提供精英教育体系产品建议:伊顿公学(Eton College)坐落在伦敦20英里的温莎小镇,是英国最著名的贵族中学。地处白金汉郡的泰晤士河河畔,与女王钟爱的温莎宫隔岸相望,伊顿公学是一座古老的学府,由亨利六世于1440年创办。伊顿以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界,也素以管理严格著称,学生成
7、绩大都十分优异,被公认是英国最好的中学,是英国王室、政界经济界精英的培训之地。惟有唯一性,才具排他性划分边界问题周边区域的改造营造势力范围项目形象必须覆盖过江隧道至江北区域及其本案周边,形成强烈的主场氛围。我的主场,我是主人醒目的区分本案的边界,利用道路再修缮、收费站特设专门入口及极具识别性的形象包装,区别其他,划分边界。我的王国,我有边界如此看起来我们将会有新的机会:国际级奢适社区定制级圈层范本 滨江国际花园项目定位:Slogan世界于此分界为阶层建立荣耀感:和普罗众生分清界限,这是只属国际身份地位的生活空间;为竞争建立差异化:跳开地段、价格、配套等传统,因为根本就不是一类产品。为市场建立区
8、隔: 放眼南京无非两种住宅, 滨江国际花园;或者其他。贵族和平民不一样,富豪和普通人不一样。一个阶层的生活,另一个阶层永远都无法想象也无从体验。一座真正的豪宅,是金字塔尖的人们专享的领地。让大众的成为大众,让私有的成为私有,这一次,阶层与阶层之间分清了界限。正如摩纳哥 不属于法国名流巨富天堂,文化艺术之都。地理位置上的摩纳哥,几乎完全处于法国国境之内。但摩纳哥式生活,却远超法国,成为举世向往的极致奢华范本。以整个世界为版图,为金字塔尖的阶层界定领地 滨江国际花园这场跨越洲际的生活盛宴,南京,只是起点。梵蒂冈 不属于罗马是宗教文化的中央领地,更是世界政治经济的权力枢纽。地理位置上的梵蒂冈,完全隶
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 优质 实用 文档 推选 房地产 高端 滨江 豪宅 项目 营销 推广 策略 提案 报告 提报 设计