综合保税区建设项目前期策划(含图表).doc
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1、项目前期策划2015施工管理科中交一公局北京建筑分公司2015年4月19日综合保税区建设项目目 录一、工程概况41.1项目概况41.2工程特点、难点及重点4二、合同条件5三、社会、自然条件73.1地形、地质、水文、气象条件73.2水、电供应情况,交通、通讯、网络条件83.3施工干扰情况83.4当地地材生产能力及供应情况83.5项目目标策划8四、项目经营模式的策划94.1劳务分包计划表94.2专业分包计划表10五、项目组织机构策划115.1项目人员配置及来源115.2项目实施管理办法编制计划12六、施工部署136.1工程总体部署136.2临时设施136.3技术、质量管理要求176.4主要工程项目
2、的施工方案设计356.5可应用新技术:366.6施工任务划分与组织安排446.7物资设备策划与管理要求59七、职业健康安全及环境管理657.1 项目安全管理组织机构667.2省级文明施工及工地标准化建设计划(现场、资料)667.3安措费的投入及使用70八、项目成本管理策划778.1合同收入的确定778.2施工成本的预测778.3成本控制措施798.4二次经营重点818.5合同管理85九、项目资金管理策划879.1资金来源879.2保证措施889.3非生产性成本支出控制889.4营业税改增值税下的业务模式设立和应对策略89十、项目风险识别及控制策划8910.1项目经营风险因素:外部风险、内部风险
3、。8910.2 风险对项目的影响:9010.3控制措施、应对策略:90十一、企业宣传9111.1宣传目的9111.2宣传方向9111.3具体方案9211.4图例93一、工程概况1.1项目概况序号项目内容1工程名称贵安综合保税区建设项目2工程地址贵州省贵阳市贵安新区3建设单位贵安综合保税区有限公司4设计单位贵州省建筑设计研究院5监理单位成都市众信建设管理咨询有限责任公司6施工单位中交第一公路工程局有限公司7资金来源自筹8建筑面积18万综合服务大楼51088.96m查验监管库3174.62m研发中心7229.31m通用厂房76393m通用仓库39525.76m保税周转库8242.86m9合同工期2
4、15天开工日期2015年3月4日竣工日期2015年9月30日10合同金额12.17亿(投资概算)房建概算5.15亿合同已签市政概算7.02亿合同已签1.2工程特点、难点及重点1.2.1工程特点 贵安综合保税区承担着贵州省拓展国际和国内两个市场,建成后将成为贵州省加工贸易产业承接集聚区、外经贸发展主导区和深化改革开放的先行区、示范区。 本工程是贵州省典型的三边工程,即边勘察、边设计、边施工,工期短、任务重、质量要求高。1.2.2工程重点及难点1.2.2.1工期紧、任务重,履约风险大; 本工程于2015年3月4日开工,2015年9月30完工,合同工期为211天,我发已向甲方交付1.23亿的履约保函
5、,所以,进度能否顺利完成是本工程的重中之重。1.2.2.2质量要求高 本工程综合服务大楼将争创贵州省“黄果树杯”,在工期如此紧张的情况下如何保证质量,为公司树立品牌是本工程的又一难点与重点。1.2.2.3安全文明施工标准高 作为我公司在贵州省的品牌工程,同时本工程综合服务大楼将争创贵州省安全文明施工样板工地,如何在保证进度和质量的情况下,达到安全文明施工的目的也将本工程的重点。1.2.2.4自然和人文环境相对较差 本工程地质条件复杂,地下多为溶洞,对桩基施工影响很大,造成在地基施工过程中进度缓慢,所以如何保证桩基的顺利施工是本工程的难点。 贵州省经济相对落后,开放程度相对较差,附近村民有阻工现
6、象,在用工和机械、周转材料租用等方面,劳务及专业分包比较慎重。二、合同条件2.1合同范围:主要为贵安综合保税区房建部分施工,包括综合服务大楼及主卡口、查验监管库、研发中心、通用厂房(2栋)、通用仓库(2栋)、保税周转库、熏蒸区。 2.2本工程业主性质为:政府单位名称:贵州贵安综合保税区有限公司 项目资金来源:自筹及银行贷款 我方对业主的承诺:进度方面:2015年9月30日竣工验收;质量方面:工程质量合格:安全文明施工方面:杜绝各类事故发生、保护施工场地及周边环境; 2.3合同中计量支付条款、材料调差条款、变更索赔规定、结算审计规定,以及其他限制性条款。2.3.1计量支付条款本合同的计量周期为月
7、,每个月10日前上报当月完成的工程内容(含新增工程、设计变更、现场签证、工程量偏差及漏项等),当完成施工总产值的50%时开始支付,支付时按照业主审批工程进度70%支付(其中,20%现金,80%承兑汇票(六个月),工程验收合格后支付至工程进度的80%,工程结算经审计审定后60个工作日内,按审定金额支付至95%。剩余5%为质保金。质保金在24个月之后的40个工作日内无息支付。支付时间:次月支付。2.3.2材料调差条款(1)对于投标函附录约定了价格指数和权重的材料,如钢材、水泥等,采用价格指数调整价格差额法。调差材料的当期价格指数按约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的价格指数,调差的基本价格按
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