优质实用课件精选房地产标准化.ppt
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1、1 关于房地产标准化关于房地产标准化 房地产标准化的意义房地产标准化的意义 房地产标准化的目的房地产标准化的目的房地产标准化的意义房地产标准化的意义房地产标准化的意义房地产标准化的意义 在宏观调控不断深入与加强的背景下,我国房地产行业正逐步走向成熟。发展到成熟阶段必然由产品的粗放竞争向标准化竞争过渡。于此同时,房地产企业的发展模式正在发生变化。房地产企业的的优胜劣汰分化正在加剧,标准化成了品牌地产在市场竞争中的利器。 标准化是多项目开发的必然结果,是企业标准化是多项目开发的必然结果,是企业标准化是多项目开发的必然结果,是企业标准化是多项目开发的必然结果,是企业发展壮大发展壮大发展壮大发展壮大,
2、实现跨越式、可续续发展的必由,实现跨越式、可续续发展的必由,实现跨越式、可续续发展的必由,实现跨越式、可续续发展的必由之路。之路。之路。之路。 “ “第一梯队第一梯队” ”企业都基本确立了自己的产品模式,并通过推行标准化产品线复制、连锁企业都基本确立了自己的产品模式,并通过推行标准化产品线复制、连锁开发,在全国开发,在全国“ “攻城略地攻城略地” ”。例如:万科集团城市花园系列,四季花城系列,金色系列等; 绿城集团的玫瑰系列,丹桂系列等; 金地集团的“格林”系列(格林小镇/格林春天/格林春晓); 世茂集团的滨江豪宅系列(在上海、福州、南京、武汉、哈尔滨等城市均开发沿江豪宅);可以说,要做大做强
3、,成为可以说,要做大做强,成为可以说,要做大做强,成为可以说,要做大做强,成为“ “第一梯队第一梯队第一梯队第一梯队” ”企业,就必须进行多项目连锁开发,而形成标准企业,就必须进行多项目连锁开发,而形成标准企业,就必须进行多项目连锁开发,而形成标准企业,就必须进行多项目连锁开发,而形成标准化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。化产品线是企业进行多项目开发的前提和基础。 标准化是根本上提供效率和效益标准化是根本上提供效率和效益的的基础,实现企业可持续、跨越式发展的必由之路基础,实现企业可持续、跨越式发展的必由
4、之路。 总之,标准化范本是快速总之,标准化范本是快速提升提升房地产企业管理水平的有效捷径。随着地产行业不断成房地产企业管理水平的有效捷径。随着地产行业不断成熟,竞争不断深入,标准化已是行业发展的大势所趋。熟,竞争不断深入,标准化已是行业发展的大势所趋。2房地产标准化的目的房地产标准化的目的 缩短周期,提高收益率:缩短周期,提高收益率:缩短周期,提高收益率:缩短周期,提高收益率:随着招排挂土地成本的大幅上升,随着招排挂土地成本的大幅上升,70907090、限价房政策的不断深化,、限价房政策的不断深化,房地产的微利时代不可避免的到来,缩短周期,提高资金周转率,从而提高收益率是提高核心竞房地产的微利
5、时代不可避免的到来,缩短周期,提高资金周转率,从而提高收益率是提高核心竞争力的重要手段。争力的重要手段。 实现房地产开发的快速扩张:实现房地产开发的快速扩张:实现房地产开发的快速扩张:实现房地产开发的快速扩张:土地成本上升和土地出让的透明化,房地产准入门槛越来越土地成本上升和土地出让的透明化,房地产准入门槛越来越高,中小企业越来越难以生存,在规模化快速扩张的同时,必然带来管理上和融资上的难度。实高,中小企业越来越难以生存,在规模化快速扩张的同时,必然带来管理上和融资上的难度。实行标准化,提高人力资源和资金利用效率,才可能在有限的人力资源和自有资金的前提下实现快行标准化,提高人力资源和资金利用效
6、率,才可能在有限的人力资源和自有资金的前提下实现快速扩张。速扩张。 统一采购、降低成本:统一采购、降低成本:统一采购、降低成本:统一采购、降低成本:统一设计标准有利于统一招标采购,实现规模效益,降低建造成本和统一设计标准有利于统一招标采购,实现规模效益,降低建造成本和节约周期。对简化开发企业与供方关系,规范管理人员行为也很有利。节约周期。对简化开发企业与供方关系,规范管理人员行为也很有利。 提高设计质量和产品质量:提高设计质量和产品质量:提高设计质量和产品质量:提高设计质量和产品质量:一次性设计,作坊式生产带来了难以克服的设计及建造的质量一次性设计,作坊式生产带来了难以克服的设计及建造的质量通
7、病。好的产品一定是长时间反复推敲得来的,并经过市场检验,在客户反馈中不断完善改进。通病。好的产品一定是长时间反复推敲得来的,并经过市场检验,在客户反馈中不断完善改进。成熟复制有利于保障设计水平,降低开发风险。成熟复制有利于保障设计水平,降低开发风险。 构成产品线,形成品牌效益:构成产品线,形成品牌效益:构成产品线,形成品牌效益:构成产品线,形成品牌效益:将产品划分几种最常见的基本类型,采用相同的案名及营销将产品划分几种最常见的基本类型,采用相同的案名及营销策略,形成品牌效应,增加项目附加值。策略,形成品牌效应,增加项目附加值。3产品标准缺失产生的影响(真实案例)产品标准缺失产生的影响(真实案例
8、)屏山酒店项目屏山酒店项目:酒店标准层配备了两台客梯和一台货梯,其中一部客梯兼作消防电梯,候梯厅和酒店标准层配备了两台客梯和一台货梯,其中一部客梯兼作消防电梯,候梯厅和走廊连接处(图中红线框所示部门)必须砌墙并留防火门。但影响客梯的使用,客人进出候梯厅不方便。但一般设计走廊连接处(图中红线框所示部门)必须砌墙并留防火门。但影响客梯的使用,客人进出候梯厅不方便。但一般设计人员考虑不到这些细节,在施工过程中,酒店公司发现了问题,但为时已晚。项目公司自行把该处全部改成防火卷帘,人员考虑不到这些细节,在施工过程中,酒店公司发现了问题,但为时已晚。项目公司自行把该处全部改成防火卷帘,导致最后消防验收不过
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